Σπίτι με το κιάλι για τους Έλληνες: Λιγοστεύουν τα ακίνητα, οι τιμές δεν πέφτουν – Τι δείχνουν τα νέα στοιχεία

Λιγότερα ακίνητα διατίθενται προς πώληση, χωρίς ωστόσο να καταγράφεται αντίστοιχη αποκλιμάκωση των τιμών. Αντίθετα, η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να κινείται σε υψηλά επίπεδα, καθιστώντας την απόκτηση ιδιόκτητης στέγης ολοένα και πιο δύσκολη για χιλιάδες ελληνικά νοικοκυριά. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τις πιέσεις που δέχεται συνολικά η εγχώρια αγορά ακινήτων, τόσο στον τομέα της κατοικίας όσο και σε εκείνον των επαγγελματικών χώρων. Την ίδια στιγμή, οι μισθωτικές αξίες παραμένουν υψηλές, ενώ η αύξηση του κόστους κατασκευής και οι εκκρεμότητες στο πολεοδομικό και θεσμικό πλαίσιο περιορίζουν τις δυνατότητες ανάπτυξης νέων ακινήτων.

Το ελληνικό όνειρο της ιδιοκατοίκησης καταρρέει – Τι δείχνουν τα νέα στοιχεία

Επτά στους δέκα θεωρούν ότι δεν είναι κατάλληλη περίοδος για αγορά κατοικίας

Τη δυσκολία πρόσβασης στην αγορά κατοικίας επιβεβαιώνουν και τα ευρήματα έρευνας της Τράπεζας Πειραιώς για το στεγαστικό κλίμα. Σύμφωνα με τα στοιχεία, ποσοστό που κυμαίνεται μεταξύ 60% και 70% των νοικοκυριών θεωρεί ότι η σημερινή συγκυρία δεν είναι καθόλου ευνοϊκή για την αγορά κατοικίας. Παράλληλα, η συντριπτική πλειονότητα των ερωτηθέντων εκτιμά ότι οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία κατά τους επόμενους 12 μήνες.

Προβληματισμό προκαλεί και η επιδείνωση των προσδοκιών των νοικοκυριών για τη μελλοντική οικονομική τους κατάσταση, η οποία καταγράφηκε κατά το τρίτο τρίμηνο του 2026. Η εξέλιξη αυτή ενισχύει την αβεβαιότητα γύρω από τη δυνατότητα των πολιτών να ανταποκριθούν στο κόστος απόκτησης ή μίσθωσης κατοικίας.

Το νέο «Ανακαινίζω» ανοίγει: Οι δικαιούχοι, οι περιορισμοί και τα χρήματα που θα χρειαστεί να βάλουν οι πολίτες

Άνοδος άνω του 40% στο κόστος κατασκευής από το 2022

Σημαντικό εμπόδιο για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων αποτελεί και η συνεχής αύξηση του κατασκευαστικού κόστους. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Hellenic Properties, οι οποίες παρουσιάστηκαν σε ενημέρωση δημοσιογράφων για το επενδυτικό πρόγραμμα της εταιρείας, το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί περισσότερο από 40% από το 2022 μέχρι σήμερα, ενώ η ετήσια επιβάρυνση διαμορφώνεται περίπου στο 5%.

VIRAL

Νικόλ Μαλλιωτάκη: Ποια είναι η Κρητικιά που επανεξελέγη στις ΗΠΑ – Η συγκινητική ιστορία της και η σχέση με Τραμπ – Μητσοτάκη

Κρις Πάπας: Ποιος είναι ο «πονοκέφαλος» του Ερντογάν που έγραψε ιστορία στις ΗΠΑ – Ο σύζυγός του και η ελληνική καταγωγή

Γιώργος Καλλιακμάνης: Αποκάλυψε για πρώτη φορά γιατί ο πιλότος σκότωσε την Καρολάιν

Ενδεικτικό της νέας πραγματικότητας είναι το κόστος κατασκευής σύγχρονων επαγγελματικών χώρων γραφείων, το οποίο έχει πλέον φτάσει τα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, χωρίς να υπολογίζεται ο ΦΠΑ. Την ίδια ώρα, οι εκκρεμότητες που σχετίζονται με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), σε συνδυασμό με την αύξηση των επιτοκίων, δημιουργούν πρόσθετες πιέσεις στον κατασκευαστικό κλάδο.

Η Hellenic Properties εκτιμά ότι οι συγκεκριμένοι παράγοντες ενδέχεται να οδηγήσουν σε περαιτέρω περιορισμό της δραστηριότητας στα ιδιωτικά κατασκευαστικά έργα, δυσχεραίνοντας την προσθήκη νέων ακινήτων στην αγορά. Το πρόβλημα αποκτά μεγαλύτερες διαστάσεις, καθώς η ανάγκη για νέες κατοικίες παραμένει αυξημένη, ενώ η προσφορά δεν φαίνεται να ακολουθεί τους ρυθμούς που απαιτούνται για την εξισορρόπηση της αγοράς.

Το θεσμικό κενό στα επιπλωμένα διαμερίσματα με μηνιαία μίσθωση

Ένα ακόμη ζήτημα που αναδεικνύει η Hellenic Properties αφορά το θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας των επιπλωμένων διαμερισμάτων που διατίθενται προς μίσθωση με τον μήνα. Όπως επισημαίνει η εταιρεία, το νέο Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό αφήνει αδιευκρίνιστα σημαντικά ζητήματα που αφορούν την αδειοδότηση και τη λειτουργία συγκροτημάτων τα οποία περιλαμβάνουν περισσότερα από 30 τέτοια διαμερίσματα. Πρόκειται για ένα μοντέλο στέγασης που έχει ήδη αναπτυχθεί σε αρκετές ευρωπαϊκές αγορές, προσφέροντας ευελιξία στη διάρκεια της μίσθωσης και εναλλακτικές λύσεις διαμονής. Ωστόσο, η απουσία σαφών κανόνων στην Ελλάδα δημιουργεί αβεβαιότητα για τις επιχειρήσεις που σχεδιάζουν αντίστοιχες επενδύσεις.

Ενοίκια

Η μεγάλη επένδυση στη λεωφόρο Συγγρού και τα 195 μικρά διαμερίσματα

Χαρακτηριστική περίπτωση των νέων επενδυτικών σχεδίων είναι το ακίνητο της Hellenic Properties στη λεωφόρο Συγγρού 101, το οποίο αναμένεται να αποτελέσει τη μεγαλύτερη επένδυση της εταιρείας. Πρόκειται για κτίριο συνολικής επιφάνειας περίπου 10.000 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο αρχικά είχε σχεδιαστεί για να στεγάσει γραφεία. Ωστόσο, ο επενδυτικός σχεδιασμός αναθεωρήθηκε και πλέον εξετάζεται η μετατροπή του σε συγκρότημα κατοικιών.

Με βάση τον σχεδιασμό, στο ακίνητο υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας έως και 195 μικρών διαμερισμάτων, με επιφάνεια από 17 έως 30 τετραγωνικά μέτρα. Η εταιρεία εξετάζει δύο εναλλακτικά σενάρια αξιοποίησης του κτιρίου: τη δημιουργία φοιτητικών κατοικιών ή τη διαμόρφωση επιπλωμένων διαμερισμάτων που θα διατίθενται μέσω ευέλικτων μισθώσεων. Η συγκεκριμένη επένδυση αναδεικνύει τη στροφή της αγοράς προς διαφορετικά μοντέλα αξιοποίησης ακινήτων, τα οποία επιχειρούν να ανταποκριθούν στις νέες στεγαστικές ανάγκες.

Βροχή προστίμων στη Συγγρού: Η «παγίδα» με τις κάμερες που κοστίζει έως 350 ευρώ στους οδηγούς

Η στεγαστική κρίση και η ανάγκη για περισσότερες κατοικίες

Η εικόνα που διαμορφώνεται στην ελληνική αγορά ακινήτων αποτυπώνει μια σύνθετη εξίσωση: η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ισχυρή, η διαθεσιμότητα περιορισμένη και το κόστος κατασκευής συνεχίζει να αυξάνεται, ενώ οι τιμές αγοράς και μίσθωσης διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα. Παράλληλα, οι θεσμικές εκκρεμότητες και η αβεβαιότητα γύρω από το κανονιστικό πλαίσιο δυσκολεύουν την υλοποίηση νέων επενδύσεων.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η ανάπτυξη εναλλακτικών μορφών κατοικίας, όπως οι φοιτητικές εστίες και τα επιπλωμένα διαμερίσματα με ευέλικτες μισθώσεις, αποκτά ολοένα μεγαλύτερη σημασία. Το ζητούμενο, ωστόσο, παραμένει η ουσιαστική ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και η δημιουργία συνθηκών που θα επιτρέψουν στα ελληνικά νοικοκυριά να αποκτήσουν πρόσβαση σε προσιτή στέγη.