Ακίνητα: Μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ για 1 εκατ. φορολογούμενους – Υποχρεωτικά μέσω τραπεζών τα ενοίκια

Σημαντικές αλλαγές, νέες ψηφιακές διαδικασίες και αυστηρές υποχρεώσεις φέρνει το φθινόπωρο στη φορολογία των ακινήτων, οι οποίες θα ξεδιπλωθούν σταδιακά έως το 2027, επηρεάζοντας άμεσα εκατομμύρια ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε ολόκληρη τη χώρα. Στο επίκεντρο αυτού του νέου ευρύτερου φορολογικού τοπίου βρίσκεται η δημιουργία και η πλήρης λειτουργία του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, γνωστού ως ΜΙΔΑ. Μεταξύ των βασικών και πιο ευεργετικών παρεμβάσεων ξεχωρίζει η σημαντική επέκταση της κατάργησης του ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία. Όπως είχε ανακοινωθεί επίσημα από τη ΔΕΘ από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη, από το 2027 η απαλλαγή αυτή επεκτείνεται σε ακόμη 131 οικισμούς, καλύπτοντας συνολικά 12.855 οικισμούς.

Συγκεκριμένα, από τον συγκεκριμένο φόρο απαλλάσσονται πλήρως περίπου 650.000 ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας που διαμένουν σε οικισμούς πληθυσμού έως 2.000 κατοίκων, καθώς και έως 2.200 κατοίκων στην ευρύτερη περιοχή της Δυτικής Μακεδονίας. Η συγκεκριμένη απαλλαγή χορηγείται βάσει αυστηρών προϋποθέσεων: ο δικαιούχος πρέπει απαραιτήτως να είναι φυσικό πρόσωπο και φορολογικός κάτοικος Ελλάδας, ενώ το ακίνητο απαιτείται να έχει δηλωθεί επίσημα ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωσή του. Παράλληλα, θεσπίζεται ένας σαφής περιουσιακός «κόφτης», ο οποίος αποκλείει από την ευνοϊκή αυτή ρύθμιση κατοικίες των οποίων η συνολική φορολογητέα αξία υπερβαίνει το ποσό των 400.000 ευρώ.

Οι αλλαγές που έρχονται για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές (Πηγή Φωτογραφίας: Eurokinissi)

Διορθώσεις τετραγωνικών χωρίς αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα

Μία από τις πλέον σημαντικές και ανακουφιστικές αλλαγές για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αφορά τη δυνατότητα διόρθωσης των διαφορών που συχνά εντοπίζονται στα τετραγωνικά μέτρα των περιουσιακών τους στοιχείων. Μέχρι σήμερα, πολλές ασυμφωνίες μεταξύ των δηλώσεων στο Ε9, στο Κτηματολόγιο και στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου παρέμεναν αδιορθώτες, καθώς οι ιδιοκτήτες απέφευγαν να προχωρήσουν σε αλλαγές υπό τον διαρκή φόρο ότι θα βρεθούν αντιμέτωποι με βαριές οικονομικές κυρώσεις, αναδρομικό ΕΝΦΙΑ πενταετίας, πρόστιμα ανακρίβειας και προσαυξήσεις.

Με την έναρξη της λειτουργίας του ΜΙΔΑ, προβλέπεται πλέον μια εξαιρετικά σημαντική διευκόλυνση, καθώς δίνεται η δυνατότητα δήλωσης των πραγματικών επιφανειών των ακινήτων εντελώς απαλλαγμένα από αναδρομικές χρεώσεις, πρόστιμα και τόκους εκπρόθεσμης καταβολής. Έτσι, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να αποκαταστήσει την πραγματική και νόμιμη εικόνα του ακινήτου του χωρίς η διόρθωση αυτή να ανοίγει αυτόματα έναν υπέρογκο λογαριασμό για τα προηγούμενα χρόνια. Επιπλέον, εάν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου εμφανίζει λιγότερα πραγματικά τετραγωνικά από εκείνα που αναγράφονται στη δήλωση του Κτηματολογίου, προβλέπεται ρητά ότι ο ΕΝΦΙΑ από το 2027 θα μπορεί να υπολογιστεί με βάση τη μικρότερη πραγματική επιφάνεια. Αυτό σημαίνει ότι η τακτοποίηση των στοιχείων δεν ωφελεί μόνο όσους είχαν «ξεχασμένα» τετραγωνικά, αλλά και ιδιοκτήτες που πιθανόν σήμερα φορολογούνται άδικα για μεγαλύτερη επιφάνεια από την πραγματική τους κατάσταση.

VIRAL

Θάνατος Μαζωνάκη: Νέα σοβαρή καταγγελία για τη Γάκα – Οι διαγνώσεις που φέρεται να έκανε

Διασώστης ΕΚΑΒ για Μαζωνάκη: «Δεν λειτουργούσε ο απινιδωτής – Δεν μας έδωσαν καμία πληροφορία»

Νέα δεδομένα στην υπόθεση Μαζωνάκη: Τι ζήτησαν οι γιατροί στη φυλακή – Στο επίκεντρο και οι λογαριασμοί

Λιγότερος ΕΝΦΙΑ για 1 εκατ. φορολογούμενους (Πηγή Φωτογραφίας: Eurokinissi)

Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών και αυστηρό πλαίσιο κυρώσεων

Αλλαγές κρίσιμης σημασίας έρχονται και στον τομέα των μισθώσεων, επηρεάζοντας άμεσα σχεδόν κάθε ιδιοκτήτη που εισπράττει ενοίκιο αλλά και κάθε νοικοκυριό που νοικιάζει κατοικία. Από την 1η Ιουλίου του 2027, τα ενοίκια θα πρέπει να εξοφλούνται υποχρεωτικά και αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη. Ο σχετικός λογαριασμός θα δηλώνεται επίσημα στην ΑΑΔΕ μέσω του ΜΙΔΑ, διασφαλίζοντας ότι κάθε πληρωμή θα αφήνει σαφές τραπεζικό αποτύπωμα. Η αλλαγή αυτή βάζει οριστικό τέλος στην πρακτική της εξόφλησης του μισθώματος με μετρητά, τουλάχιστον για όσους πολίτες δεν επιθυμούν να χάσουν τα φορολογικά ή τα κοινωνικά τους δικαιώματα.

Υπάρχει μάλιστα μια σημαντική παγίδα, καθώς οι αρνητικές συνέπειες δεν περιορίζονται μόνο στον εκμισθωτή. Εάν το ενοίκιο δεν καταβάλλεται με τον προβλεπόμενο τραπεζικό τρόπο, ο ιδιοκτήτης χάνει την καθιερωμένη έκπτωση 5% που αναγνωρίζεται επί των εισπραχθέντων μισθωμάτων για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης και άλλες λειτουργικές ανάγκες του ακινήτου, κάτι που μεταφράζεται άμεσα σε μεγαλύτερο φορολογητέο εισόδημα. Από την πλευρά του, ο ενοικιαστής κινδυνεύει σοβαρά να χάσει κρίσιμες κοινωνικές παροχές που συνδέονται άμεσα με τη νόμιμη μίσθωση, όπως είναι η επιδότηση και η επιστροφή ενοικίου.

Παράλληλα, θεσπίζονται αυστηρές προθεσμίες και νέα πρόστιμα για τις δηλώσεις μισθώσεων και δωρεάν παραχωρήσεων, τα οποία κυμαίνονται από 100 έως 1.000 ευρώ και βαρύνουν εξίσου ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.