ΕΝΦΙΑ 2026: Τι θα πληρώσουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων – Ποιοι θα δουν μειώσεις και ποιοι αυξήσεις

Καθώς πλησιάζει η περίοδος αποστολής των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2026, εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα προετοιμάζονται για τον ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, για τη μεγάλη πλειονότητα των φορολογουμένων ο φετινός λογαριασμός δεν αναμένεται να παρουσιάσει σημαντικές διαφοροποιήσεις σε σχέση με εκείνον που καταβλήθηκε το 2025.

Σύμφωνα με τα «Νέα», η διαδικασία κοινοποίησης των εκκαθαριστικών αναμένεται να ολοκληρωθεί το αργότερο έως τις 10 Μαρτίου, με περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να ενημερώνονται για το ποσό που θα κληθούν να καταβάλουν. Η πληρωμή του φόρου θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να πρέπει να εξοφληθεί έως το τέλος Μαρτίου. Παρότι η συνολική εικόνα δείχνει σταθερότητα, υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που θα δουν αλλαγές στο ποσό του φόρου, είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω, ανάλογα με τις μεταβολές που σημειώθηκαν στην ακίνητη περιουσία τους κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους.

ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε αναρτώνται τα εκκαθαριστικά και πώς θα πληρωθεί ο φόρος(EUROKINISSI)

Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο

Αυξημένο εκκαθαριστικό ενδέχεται να δουν όσοι απέκτησαν νέο ακίνητο μέσα στο 2025. Αυτό μπορεί να προέκυψε μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς. Σε αυτές τις περιπτώσεις η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας αυξάνεται και επηρεάζει άμεσα τον υπολογισμό του φόρου.

Επιπλέον επιβάρυνση μπορεί να προκύψει και για ιδιοκτήτες που προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων ή ολοκλήρωσαν την κατασκευή νέων κτισμάτων. Η καταγραφή επιπλέον τετραγωνικών μέτρων οδηγεί σε μεγαλύτερη φορολογητέα αξία και, κατά συνέπεια, σε υψηλότερο ΕΝΦΙΑ. Παράλληλα, αυξημένες υποχρεώσεις θα έχουν και συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών που κατέχουν μεγάλο αριθμό ακινήτων, όπως χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί ή εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων. Για ορισμένα ακίνητα που παραμένουν κενά, ο φόρος μπορεί να επιβαρυνθεί σημαντικά.

VIRAL

Θρίλερ στη Κυψέλη: Φόβοι ότι η σορός στη βαλίτσα ενδέχεται να ανήκει στην 50χρονη Κινέζα μεταφράστρια που εξαφανίστηκε μυστηριωδώς από την Αρτέμιδα!

Σε ομηρία ένα ολόκληρο χωριό: Η σκοτεινή δράση του προέδρου κοινότητας, του αδερφού του και του πυροσβέστη με τους εμπρησμούς

Φως στο σκοτάδι: Το «μαύρο τετράδιο» του Μπάμπη Κούτσικου αποκάλυψε το κίνητρο πίσω από τη σφαγή στον βάλτο!

Ποιοι θα δουν μειώσεις στον φόρο

Την ίδια στιγμή, εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν από τις εκπτώσεις και τις ελαφρύνσεις που προβλέπει το ισχύον πλαίσιο. Για παράδειγμα, φορολογούμενοι που μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο προηγούμενο έτος – είτε με πώληση είτε μέσω γονικής παροχής – ενδέχεται να δουν μειωμένο εκκαθαριστικό, καθώς η συνολική αξία της περιουσίας τους έχει περιοριστεί. Ιδιαίτερα σημαντικές είναι οι εκπτώσεις που συνδέονται με την ασφάλιση των κατοικιών έναντι φυσικών καταστροφών. Όσοι είχαν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για κινδύνους όπως σεισμός, πυρκαγιά ή πλημμύρα κατά τη διάρκεια του 2025 μπορούν να λάβουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ.

Για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ η έκπτωση μπορεί να φτάσει έως και το 20%, ενώ για μεγαλύτερες αξίες το ποσοστό διαμορφώνεται στο 10%. Επιπλέον, ειδική πρόβλεψη υπάρχει για κατοικίες σε μικρούς οικισμούς με περιορισμένο πληθυσμό. Σε αυτές τις περιπτώσεις προβλέπεται σημαντική ελάφρυνση στον φόρο της κύριας κατοικίας, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις που σχετίζονται τόσο με την αξία του ακινήτου όσο και με τα χαρακτηριστικά της περιοχής.

ΕΝΦΙΑ 2026 (EUROKINISSI)

Εκπτώσεις για ευάλωτα νοικοκυριά

Ιδιαίτερη μέριμνα λαμβάνεται και για τα νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα. Για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους προβλέπεται μείωση του φόρου κατά 50%, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Σε ακόμη πιο ευνοϊκή θέση βρίσκονται ορισμένες κατηγορίες πολιτών που μπορούν να απαλλαγούν πλήρως από την καταβολή του φόρου. Σε αυτές περιλαμβάνονται οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά καθώς και άτομα με υψηλό ποσοστό αναπηρίας, υπό την προϋπόθεση ότι το εισόδημά τους βρίσκεται κάτω από τα καθορισμένα όρια. Παράλληλα, απαλλαγές προβλέπονται και για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές, καθώς και για συγκεκριμένες κατηγορίες διατηρητέων κτισμάτων.

Πώς θα δουν οι ιδιοκτήτες το εκκαθαριστικό

Οι φορολογούμενοι θα μπορούν να ενημερωθούν για το ποσό του ΕΝΦΙΑ μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Με τη χρήση των προσωπικών τους κωδικών στο Taxisnet θα έχουν πρόσβαση στο εκκαθαριστικό, όπου αναγράφεται αναλυτικά ο φόρος που αντιστοιχεί στην ακίνητη περιουσία τους.

ΕΝΦΙΑ 2026: Τι αλλάζει φέτος στον φόρο ακινήτων(EUROKINISSI)

Η εξόφληση του φόρου θα γίνει σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις χωρίς επιπλέον επιβάρυνση. Για όσους επιθυμούν μεγαλύτερη χρονική ευχέρεια υπάρχει η δυνατότητα ένταξης σε πάγια ρύθμιση, η οποία επιτρέπει την αποπληρωμή σε περισσότερες δόσεις, με την επιβολή όμως επιτοκίου. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης του φόρου δεν προβλέπεται κάποια επιπλέον έκπτωση.

Συνολικά, ο ΕΝΦΙΑ του 2026 φαίνεται ότι θα διατηρήσει σε μεγάλο βαθμό την εικόνα της προηγούμενης χρονιάς. Η πλειονότητα των ιδιοκτητών θα διαπιστώσει ότι ο φόρος παραμένει περίπου στο ίδιο επίπεδο, ενώ οι διαφοροποιήσεις θα αφορούν κυρίως όσους πραγματοποίησαν αλλαγές στην περιουσιακή τους κατάσταση. Με τις εκπτώσεις και τις ελαφρύνσεις που προβλέπονται για συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογουμένων, το τελικό ποσό που θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από το εισόδημά τους, την αξία των ακινήτων που διαθέτουν και τις μεταβολές που σημειώθηκαν μέσα στο προηγούμενο έτος. Σε κάθε περίπτωση, η περίοδος των εκκαθαριστικών σηματοδοτεί την έναρξη μιας ακόμη φορολογικής υποχρέωσης για εκατομμύρια πολίτες, οι οποίοι καλούνται να προγραμματίσουν τον οικογενειακό τους προϋπολογισμό για τους επόμενους μήνες.