Ακίνητα 2026: Η «ακτινογραφία» της αγοράς – Βουτιά στις αγοραπωλησίες, «πάρτι» στις γονικές παροχές και οι περιοχές που οι τιμές «καίνε»

Η πτώση των εσόδων από τους φόρους μεταβίβασης ακινήτων, η οποία άγγιξε το 7,4% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, αποτελεί το πιο ηχηρό καμπανάκι για την κατάσταση της αγοράς. Οι εισπράξεις διαμορφώθηκαν στα 607,93 εκατομμύρια ευρώ, σημειώνοντας μια απώλεια σχεδόν 50 εκατομμυρίων ευρώ για τα κρατικά ταμεία. Η εξέλιξη αυτή δεν είναι τυχαία, καθώς αντανακλά τη δυσκολία του μέσου Έλληνα αγοραστή να ανταπεξέλθει στις τιμές που έχουν εκτοξευθεί, στο αυξημένο κόστος δανεισμού αλλά και στο επιβαρυμένο κόστος κατασκευής και ανακαίνισης. Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές αναγκάζονται να αναβάλουν τις αποφάσεις τους, ενώ ένα μεγάλο μέρος των συναλλαγών που τελικά πραγματοποιούνται αφορά την πρώτη κατοικία, η οποία απολαμβάνει σημαντικές φοροαπαλλαγές, γεγονός που επίσης περιορίζει τα συνολικά φορολογικά έσοδα.

Το φαινόμενο των γονικών παροχών και η «μεγάλη φυγή» προς την επόμενη γενιά

Στον αντίποδα αυτής της πτώσης, παρατηρούμε μια εκρηκτική άνοδο στις μεταβιβάσεις που αφορούν γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Τα έσοδα από αυτή την κατηγορία αυξήθηκαν κατά 13%, αγγίζοντας τα 266 εκατομμύρια ευρώ. Είναι εντυπωσιακό το γεγονός ότι η αύξηση αυτή σημειώνεται παρά το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ που ισχύει για συγγενείς πρώτου βαθμού. Αυτό υποδηλώνει ότι ο όγκος των ακινήτων που αλλάζουν χέρια εντός των οικογενειών είναι τεράστιος, καθώς οι γονείς επιλέγουν να μεταβιβάσουν την περιουσία τους στα παιδιά τους τώρα, φοβούμενοι ίσως μελλοντικές αλλαγές στο φορολογικό πλαίσιο ή περαιτέρω άνοδο των αντικειμενικών αξιών. Το Δημόσιο κατάφερε τελικά να αντισταθμίσει τις απώλειες από τις αγοραπωλησίες χάρη σε αυτή ακριβώς την κινητικότητα, διατηρώντας τα συνολικά έσοδα σε ικανοποιητικά επίπεδα.

Η γεωγραφία της ακρίβειας και οι «χρυσοί» δήμοι της Αττικής

Παρά τη γενικότερη κάμψη στον αριθμό των συναλλαγών, η ζήτηση για ακίνητα σε συγκεκριμένες περιοχές παραμένει ακλόνητη, με τις τιμές να αγγίζουν δυσθεώρητα ύψη. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, με επίκεντρο τη Γλυφάδα, τη Βουλιαγμένη και το Ελληνικό, συνεχίζει να κρατά τα σκήπτρα των ακριβότερων αγοραπωλησιών στη χώρα. Δεν είναι όμως μόνο τα νότια προάστια που πρωταγωνιστούν, καθώς το Κολωνάκι, η Φιλοθέη και ο Άλιμος παραμένουν στην κορυφή των προτιμήσεων για όσους διαθέτουν υψηλά βαλάντια. Εντυπωσιακή είναι επίσης η κινητικότητα σε νησιωτικούς προορισμούς όπως οι Σπέτσες και η Κέα, όπου το real estate φαίνεται να λειτουργεί με τους δικούς του κανόνες, ανεπηρέαστο από την εγχώρια οικονομική στενότητα, τροφοδοτούμενο σε μεγάλο βαθμό από ξένες επενδύσεις και την αγορά εξοχικής κατοικίας υψηλών προδιαγραφών.

VIRAL

Θρίλερ στη Κυψέλη: Φόβοι ότι η σορός στη βαλίτσα ενδέχεται να ανήκει στην 50χρονη Κινέζα μεταφράστρια που εξαφανίστηκε μυστηριωδώς από την Αρτέμιδα!

Σε ομηρία ένα ολόκληρο χωριό: Η σκοτεινή δράση του προέδρου κοινότητας, του αδερφού του και του πυροσβέστη με τους εμπρησμούς

Φως στο σκοτάδι: Το «μαύρο τετράδιο» του Μπάμπη Κούτσικου αποκάλυψε το κίνητρο πίσω από τη σφαγή στον βάλτο!

Ο Δήμος Αθηναίων παραμένει ο «βασιλιάς» των μεταβιβάσεων

Στην καρδιά της πρωτεύουσας, ο Δήμος Αθηναίων αναδεικνύεται για ακόμη μια φορά στον απόλυτο πρωταγωνιστή της κτηματαγοράς. Με περισσότερες από 5.800 αγοραπωλησίες και συνολική αξία που ξεπερνά τα 620 εκατομμύρια ευρώ, η Αθήνα αποδεικνύει ότι παραμένει ο πιο ελκυστικός πόλος για επενδύσεις, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Συνολικά στη χώρα, πάνω από 21.000 διαμερίσματα άλλαξαν χέρια το 2025, με τη συνολική τους αξία να φτάνει τα 2,25 δισεκατομμύρια ευρώ. Η μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν διαμορφώθηκε λίγο πάνω από τις 100.000 ευρώ, γεγονός που δείχνει ότι το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς κινείται σε μικρά και μεσαία ακίνητα, τα οποία παραμένουν η πρώτη επιλογή για τη μέση ελληνική οικογένεια.

Η πρόβλεψη της Τράπεζας της Ελλάδος και η κυριαρχία των παλαιών διαμερισμάτων

Οι εκτιμήσεις της Τράπεζας της Ελλάδος για το 2026 κάνουν λόγο για συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών, αν και με σαφώς βραδύτερους ρυθμούς σε σχέση με την «έκρηξη» των προηγούμενων ετών. Το ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι τα παλαιά διαμερίσματα, ηλικίας άνω των πέντε ετών, παρουσιάζουν μεγαλύτερη δυναμική αύξησης τιμών σε σύγκριση με τα νεόδμητα. Αυτό συμβαίνει γιατί οι αγοραστές αναζητούν φθηνότερες αρχικές τιμές αγοράς προκειμένου να επενδύσουν στη συνέχεια στην ανακαίνιση, αξιοποιώντας συχνά και επιδοτούμενα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης. Σε γεωγραφικό επίπεδο, η Θεσσαλονίκη και οι άλλες μεγάλες πόλεις της περιφέρειας εμφανίζουν πλέον υψηλότερους ρυθμούς αύξησης από την Αθήνα, γεγονός που δείχνει ότι η άνοδος των αξιών διαχέεται πλέον σε ολόκληρη την επικράτεια, καθιστώντας την απόκτηση στέγης μια ολοένα και πιο δύσκολη εξίσωση για τους νέους εργαζόμενους.

Η γεωπολιτική αβεβαιότητα και το μέλλον της οικοδομής

Κλείνοντας, δεν μπορούμε να αγνοήσουμε τον αστάθμητο παράγοντα της γεωπολιτικής κρίσης στη Μέση Ανατολή, η οποία επηρεάζει έμμεσα την αγορά ακινήτων μέσω των τιμών της ενέργειας και των υλικών. Αν το κόστος κατασκευής παραμείνει σε αυτά τα επίπεδα, η προσφορά νέων κατοικιών θα συνεχίσει να είναι περιορισμένη, διατηρώντας τις τιμές των υπαρχόντων ακινήτων σε υψηλά επίπεδα. Η αγορά ακινήτων το 2026 καλείται να βρει μια νέα ισορροπία ανάμεσα στη δίψα για επενδύσεις και την πραγματική ανάγκη για στέγαση, σε ένα περιβάλλον όπου η γονική παροχή αποτελεί πλέον τη μόνη ρεαλιστική γέφυρα για την απόκτηση ιδιόκτητης στέγης από τη νέα γενιά.