Αλλάζει ο οικοδομικός χάρτης της Αθήνας: Ποιες 11 περιοχές θα μπορούν να χτίζουν περισσότερο – Έως και έναν όροφο ψηλότερα
Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο θα μπορούν να αξιοποιούνται τα ακίνητα και να κατασκευάζονται νέα κτίρια σχεδιάζονται σε αρκετές περιοχές της Αθήνας, καθώς προωθείται η δημιουργία νέων Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης. Το σχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας προβλέπει αύξηση των επιτρεπόμενων τετραγωνικών μέτρων δόμησης, υψηλότερους συντελεστές σε συγκεκριμένες πολεοδομικές ενότητες και, σε ορισμένες περιπτώσεις, δυνατότητα κατασκευής ενός επιπλέον ορόφου. Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών, οι προτεινόμενες παρεμβάσεις αφορούν 25 ζώνες σε 11 δημοτικές ενότητες, με την πρόσθετη επιφάνεια που θα μπορούσε να κατασκευαστεί να φτάνει τα 584.404 τετραγωνικά μέτρα.
Οι μεγαλύτερες αλλαγές εντοπίζονται στο Χαλάνδρι και τη Μεταμόρφωση, ενώ στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται επίσης η Κηφισιά, ο Χολαργός, η Νέα Ιωνία, η Φιλοθέη, το Ψυχικό, το Νέο Ψυχικό, ο Παπάγος, η Νέα Ερυθραία και η Λυκόβρυση. Η προοπτική μεγαλύτερης οικοδομικής δραστηριότητας, ωστόσο, δημιουργεί ερωτήματα για τις αντοχές των ήδη επιβαρυμένων αστικών περιοχών. Εφόσον υλοποιηθούν οι προτάσεις, ο πρόσθετος πληθυσμός στον Βόρειο Τομέα εκτιμάται ότι μπορεί να φτάσει περίπου τους 9.500 κατοίκους, γεγονός που ενδέχεται να αυξήσει τις ανάγκες για δρόμους, σχολεία, χώρους στάθμευσης και πράσινο.
Ποιες περιοχές αποκτούν μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης και πού προβλέπεται επιπλέον όροφος
Το Χαλάνδρι συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος της προβλεπόμενης πρόσθετης δόμησης, καθώς στις επτά ζώνες που έχουν επιλεγεί υπολογίζονται 258.159 επιπλέον τετραγωνικά μέτρα. Σε συγκεκριμένα τμήματα της περιοχής, οι συντελεστές δόμησης προτείνεται να αυξηθούν από 0,80 ή 0,90 σε 1,20, ενώ αλλού μπορούν να φτάσουν έως το 1,30. Οι μεγαλύτερες δυνατότητες εντοπίζονται, μεταξύ άλλων, κοντά στους σταθμούς του μετρό Νομισματοκοπείο και Αγία Παρασκευή. Στη Μεταμόρφωση προβλέπονται δύο ζώνες, με πρόσθετη δόμηση 148.763 τετραγωνικών μέτρων. Ο συντελεστής προτείνεται να ανέβει από 1,00 σε 1,60, ενώ σε περιοχές Βιομηχανικού και Βιοτεχνικού Πάρκου εξετάζεται αύξηση ύψους έως 30% και κάλυψη οικοπέδων έως 80%.
Στον Χολαργό προτείνονται πέντε ζώνες, με 64.473 επιπλέον τετραγωνικά μέτρα. Οι συντελεστές διαμορφώνονται μεταξύ 1,20 και 1,50, ενώ σε ορισμένα σημεία προβλέπεται δυνατότητα προσθήκης ενός ορόφου. Η Κηφισιά περιλαμβάνεται στον σχεδιασμό με τρεις ζώνες και 38.795 τετραγωνικά μέτρα πρόσθετης δόμησης. Σε επιμέρους περιοχές ο συντελεστής μπορεί να αυξηθεί από 0,50 έως 1,00, με διαφοροποιήσεις ανάλογα με τη θέση του ακινήτου. Στη Νέα Ιωνία προβλέπονται δύο ζώνες και 23.812 επιπλέον τετραγωνικά μέτρα. Οι προτεινόμενοι συντελεστές φτάνουν έως το 1,60 σε τμήμα του ΒΙΟΠΑ και έως το 1,40 σε άλλη πολεοδομική ενότητα. Στη Φιλοθέη σχεδιάζεται μία ζώνη με 15.225 τετραγωνικά μέτρα πρόσθετης δόμησης, ενώ ο συντελεστής αυξάνεται από 0,60 σε 0,80. Στο Νέο Ψυχικό η πρόσθετη δόμηση υπολογίζεται σε 11.519 τετραγωνικά μέτρα, με τον συντελεστή να μπορεί να φτάσει έως το 1,43 σε συγκεκριμένα τμήματα. Στο Ψυχικό προβλέπονται 7.570 επιπλέον τετραγωνικά μέτρα, στη Νέα Ερυθραία 6.681, στον Παπάγο 5.948 και στη Λυκόβρυση 3.459.
VIRAL
Τι είναι οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή και πώς θα λειτουργεί η Ψηφιακή Τράπεζα Γης
Ο νέος πολεοδομικός σχεδιασμός συνδέεται με την προσπάθεια ενεργοποίησης της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, ενός θεσμού που υπάρχει από το 1979, αλλά παρέμεινε ουσιαστικά ανενεργός για δεκαετίες. Μέσω αυτού του μηχανισμού, ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν μπορούν να αξιοποιήσουν το σύνολο των οικοδομικών δικαιωμάτων τους θα έχουν τη δυνατότητα να τα μεταφέρουν σε άλλες περιοχές, οι οποίες θα έχουν χαρακτηριστεί κατάλληλες να υποδεχθούν πρόσθετη δόμηση. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται ιδιοκτησίες με διατηρητέα κτίρια, καθώς και ακίνητα που έχουν δεσμευτεί για τη δημιουργία κοινόχρηστων ή κοινωφελών χώρων.
Διαβάστε επίσης
Κεντρικό ρόλο προβλέπεται να διαδραματίσει η Ψηφιακή Τράπεζα Γης, μέσω της οποίας θα γίνεται η διαχείριση των σχετικών δικαιωμάτων. Οι μελέτες υπολογίζουν ότι η δυνητική προσφορά συντελεστή δόμησης στις εξεταζόμενες περιοχές ανέρχεται σε περίπου 16,4 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Από αυτά, περίπου 10 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα εντοπίζονται στην Αττική, ενώ η Κεντρική Μακεδονία συγκεντρώνει περίπου το 13% του συνολικού αποθέματος. Σήμερα καταγράφονται 3.837 ενεργοί τίτλοι μεταφοράς συντελεστή που παραμένουν σε εκκρεμότητα και αντιστοιχούν σε περίπου 430.000 τετραγωνικά μέτρα. Ωστόσο, τα 16,4 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα αποτελούν θεωρητική εκτίμηση και δεν σημαίνει ότι θα μεταφερθούν υποχρεωτικά στο σύνολό τους.
0 ΣΧΟΛΙΑ