Ανακαίνιση στα ακίνητα και… ανακούφιση: Σε ποιους θα έρθει έκπτωση φόρου έως και 16.000 ευρώ

Ιδιοκτήτες που σκοπεύουν να προχωρήσουν σε ανακαίνιση ή επισκευή στα δικά τους ακίνητα μέσα στο 2025 έχουν τη δυνατότητα να εξασφαλίσουν σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις, οι οποίες μπορούν να φτάσουν έως και 16.000 ευρώ. Το μέτρο, που αρχικά ίσχυε μέχρι το τέλος του 2024, παρατείνεται με νέα νομοθετική ρύθμιση και για το 2025. Προβλέπει φοροαπαλλαγή έως 3.200 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια, από το 2026 έως το 2030.

Η έκπτωση αφορά δαπάνες που θα πραγματοποιηθούν εντός του 2025 και θα εξοφληθούν αποκλειστικά μέσω ηλεκτρονικών μεθόδων πληρωμής, όπως κάρτες ή τραπεζικά εμβάσματα. Για την αναγνώριση των δαπανών, απαιτούνται πλήρη και έγκυρα παραστατικά (όπως τιμολόγια ή αποδείξεις), τα οποία θα πρέπει να περιλαμβάνουν τα στοιχεία του ακινήτου και του φορολογούμενου, τη στιγμή που υπάρχουν μέτρα και για τους ανελκυστήρες των πολυκατοικιών.

Στις επιλέξιμες εργασίες περιλαμβάνονται παρεμβάσεις που βελτιώνουν την ενεργειακή απόδοση, όπως θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων, καθώς και εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης, ψύξης και παραγωγής ζεστού νερού με ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Παράλληλα, καλύπτονται έργα σε υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, καθώς και αισθητικές ή λειτουργικές βελτιώσεις, όπως επισκευές στέγης, εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί, αλλαγές δαπέδων, τοποθέτηση ανελκυστήρων και εγκατάσταση σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.

Με αυτό το μέτρο, οι ιδιοκτήτες έχουν την ευκαιρία να εκσυγχρονίσουν τα ακίνητά τους, μειώνοντας παράλληλα το φορολογικό τους βάρος.

VIRAL

Η «κατάρα» που διέλυσε την οικογένεια Σεργιανόπουλου: Πέθαναν όλοι του οι συγγενείς μετά την δολοφονία του – Μάνα και αδελφή του την ίδια μέρα!

Μεγάλες αλήθειες από μία απλή κοπέλα για το κέρατο και τις γυναικοκτονίες 

Γυναικοκτονία στην Καλαμάτα: Η ανατριχιαστική απόπειρα «ξεπλύματος» του δολοφόνου – Όταν η υπεράσπιση γίνεται «ύβρις» προς το θύμα

Επιδοτούνται επίσης οι σχετικές δαπάνες για την αγορά υλικών, όπως κουφώματα, θερμομονωτικά, εξαρτήματα ΑΠΕ ή υλικά εγκαταστάσεων, με την αυστηρή προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν το ένα τρίτο της συνολικής δαπάνης για υπηρεσίες.

Πώς κρίνεται η ελάφρυνση ανάλογα με τις ανακαινίσεις στα ακίνητα

Για παράδειγμα, αν κάποιος δαπανήσει συνολικά 16.000 ευρώ μέσα στο 2025, δικαιούται φορολογική ελάφρυνση ύψους 3.200 ευρώ ετησίως για τα επόμενα πέντε χρόνια. Αν η συνολική δαπάνη φτάσει τα 10.000 ευρώ, η ετήσια ελάφρυνση διαμορφώνεται στα 2.000 ευρώ. Αντίστοιχα, για μικρότερες δαπάνες, η φορολογική απαλλαγή υπολογίζεται αναλογικά. Σε κάθε περίπτωση, το συνολικό ποσό της έκπτωσης δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 16.000 ευρώ.

Σημειώνεται ότι, αν το ποσό της έκπτωσης υπερβαίνει τον φόρο εισοδήματος που αναλογεί, δεν επιστρέφεται, δεν μεταφέρεται σε επόμενη χρονιά και δεν συμψηφίζεται με άλλες φορολογικές υποχρεώσεις. Επιπλέον, δεν μπορεί να μεταβιβαστεί στον/στη σύζυγο ή στο άλλο μέλος του συμφώνου συμβίωσης.

Το μέτρο αφορά και κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, όπως φωτισμό, ανελκυστήρες ή εξωτερικές εργασίες, υπό την προϋπόθεση ότι οι δαπάνες έχουν εξοφληθεί από τον διαχειριστή μέσω ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής. Παράλληλα, απαιτείται σχετική βεβαίωση για κάθε διαμέρισμα, με αναφορά στον ΑΤΑΚ.

Δεν είναι επιλέξιμες για έκπτωση οι δαπάνες που έχουν ενταχθεί σε άλλα επιδοτούμενα προγράμματα (όπως «Ανακαινίζω» ή «Εξοικονομώ») ή που έχουν ήδη εκπεσθεί ως επαγγελματικές δαπάνες από επιχειρηματική δραστηριότητα. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, η έκπτωση κατανέμεται ανάλογα με το ποσοστό πλήρους κυριότητας. Το ίδιο ισχύει και για περιπτώσεις ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας, όπου η μείωση του φόρου υπολογίζεται βάσει της αξίας του αντίστοιχου δικαιώματος στο ακίνητο.

Η νέα ρύθμιση, προϊόν εισήγησης της ΠΟΜΙΔΑ, αναμένεται να αποτελέσει ισχυρό κίνητρο για την ενεργειακή, αισθητική και λειτουργική αναβάθμιση χιλιάδων παλαιών κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα.