Ακριβά και δυσεύρετα τα ακίνητα – Νέες αυξήσεις τιμών λόγω έλλειψης προσφοράς
Οι τιμές στην ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζουν να ακολουθούν ανοδική πορεία, καθώς η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει ανεπαρκής μπροστά στην αυξανόμενη ζήτηση. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα η απόκτηση στέγης να γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη, κυρίως για τα νοικοκυριά με μεσαία ή χαμηλά εισοδήματα.
Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση του indomio.gr για τον Μάρτιο, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών σε πανελλαδικό επίπεδο διαμορφώθηκε στα 2.558 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση 1,75% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Σε σύγκριση με το 2022, η αύξηση αγγίζει το 26%. Αντίστοιχα, στα ενοίκια παρατηρείται ακόμη μεγαλύτερη άνοδος: η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε στα 10,11 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, αυξημένη κατά 3,16% σε ετήσια βάση και κατά 30,6% σε σχέση με δύο χρόνια πριν.
Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα επιβαρυμένη στα μεγάλα αστικά κέντρα. Ενδεικτικά, στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί κατά 36% μέσα σε μία τριετία, καθιστώντας τις διαθέσιμες κατοικίες απρόσιτες για τη μεγάλη πλειοψηφία των πολιτών.
Το μέλλον της αγοράς ακινήτων το 2025
Η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει πως, παρά την αυξημένη ζήτηση, η εγχώρια αγορά αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις. Η αβεβαιότητα που προκαλούν οι γεωπολιτικές εξελίξεις, οι παγκόσμιες οικονομικές συνθήκες και το υψηλό κόστος κατασκευής επηρεάζουν αρνητικά το επενδυτικό κλίμα, ενώ οι αλλαγές στον Οικοδομικό Κανονισμό ενδέχεται να επιβραδύνουν περαιτέρω την ανάπτυξη νέων έργων, κυρίως στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων.
VIRAL
Αυτές οι συνθήκες επιτείνουν την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Εάν συνεχιστεί η ισχυρή ζήτηση, ιδιαίτερα από το εξωτερικό, εκτιμάται ότι οι τιμές θα παραμείνουν σε ανοδική τροχιά.
Προγράμματα και πολιτικές – Λύση ή παγίδα;
Το πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ”, αν και έχει στόχο την ενίσχυση των ευάλωτων ομάδων, έχει ως παρενέργεια την ενίσχυση της ζήτησης για παλαιότερες κατοικίες, ανεβάζοντας ακόμα περισσότερο τις τιμές σε αυτή την κατηγορία.
Η ΤτΕ προτείνει νομοθετικές παρεμβάσεις για τον περιορισμό της επενδυτικής δραστηριότητας σε περιοχές υψηλής πίεσης, μέσα από μέτρα για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Ωστόσο, χρόνια προβλήματα όπως η γραφειοκρατία, οι συνεχείς αλλαγές στη νομοθεσία και η φορολογική αστάθεια παραμένουν εμπόδια για την ανάπτυξη νέων έργων.
Η ουσιαστική αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος απαιτεί στρατηγικό σχεδιασμό: απλοποίηση των διαδικασιών, προώθηση της οικοδομικής δραστηριότητας στην περιφέρεια, αποσυμφόρηση των μεγάλων πόλεων και στήριξη της ανάπτυξης κατοικιών με κοινωνικά κριτήρια και προσιτό κόστος για το μέσο νοικοκυριό.
0 ΣΧΟΛΙΑ