Ακίνητα: Η άνοδος συνεχίζεται, αλλά με… φρένο στις τιμές
Οι τάσεις και οι προοπτικές
Η αγορά ακινήτων συνεχίζει να καταγράφει αυξήσεις στις τιμές, αν και με επιβραδυνόμενο ρυθμό. Παρά το γεγονός ότι οι διακυμάνσεις διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή, τα νεότερα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας δείχνουν σαφή τάση σταθεροποίησης των αυξήσεων.
Η πορεία των τιμών και οι προοπτικές
Η ζήτηση για νεόδμητα παραμένει ισχυρή, ωθώντας τις τιμές σε υψηλά επίπεδα, έστω και με ηπιότερους ρυθμούς. Αν και οι αυξήσεις δεν είναι πλέον διψήφιες, η μέση ετήσια άνοδος το 2024 ξεπέρασε το 9%, αποδεικνύοντας τη δυναμική που έχει διατηρήσει η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων. Συνολικά, μέσα σε τρία χρόνια, οι τιμές των νεόδμητων αυξήθηκαν κατά 39,7%.
Αντίθετα, η αγορά των παλαιότερων ακινήτων φαίνεται να χάνει μέρος της δυναμικής της. Παρότι το 2024 σημειώθηκε αύξηση 7,8%, στο τελευταίο τρίμηνο του έτους η τάση επιβραδύνθηκε, με τις τιμές να αυξάνονται μόλις κατά 4,9%. Η μείωση της προσφοράς νεότερων παλαιότερων ακινήτων και η επικράτηση μεγαλύτερης ηλικίας κατοικιών με χαμηλότερη ενεργειακή απόδοση επηρεάζουν τη ζήτηση.
Η αγορά έχει πλέον ανακτήσει τις απώλειες που υπέστη κατά την οικονομική κρίση, δημιουργώντας το ερώτημα για το μέλλον των τιμών. Σύμφωνα με έρευνα του Ελληνοαμερικανικού Επιμελητηρίου, η προοπτική παραμένει θετική, ωστόσο υπάρχουν αρκετοί παράγοντες που ενδέχεται να επηρεάσουν την εξέλιξη της αγοράς.
Οι παράγοντες που ενισχύουν την αγορά:
- Ισχυρή ζήτηση από ξένους αγοραστές
- Σταθερότητα στην ελληνική οικονομία
- Ανάπτυξη του τουριστικού κλάδου
- Μείωση των επιτοκίων
- Αύξηση του ΑΕΠ και εισροή ξένων επενδύσεων
- Σταθερό θεσμικό και πολεοδομικό πλαίσιο
- Ανάπτυξη νέων τεχνολογιών στον τομέα των ακινήτων
- Έλλειψη ποιοτικών ακινήτων, που διατηρεί τη ζήτηση σε υψηλά επίπεδα
- Προγράμματα ενίσχυσης της αγοράς κατοικίας
- Πιθανή αποκλιμάκωση γεωπολιτικών εντάσεων
Οι προκλήσεις και οι πιθανοί κίνδυνοι:
- Υψηλός πληθωρισμός και κόστος ζωής
- Ανάκαμψη ανταγωνιστικών αγορών που ενδέχεται να αποσπάσουν ξένα επενδυτικά κεφάλαια
- Αβεβαιότητα στη διεθνή οικονομία
- Ελλείψεις στο εργατικό δυναμικό και υψηλό κόστος κατασκευής
- Γραφειοκρατικά και πολεοδομικά εμπόδια
- Περιβαλλοντικοί κίνδυνοι και αυξανόμενο κόστος ασφάλισης ακινήτων
- Πιθανή αστάθεια στις διεθνείς αγορές και μεταβλητότητα των επιτοκίων
