Τέρμα τα «μαύρα» ενοίκια: Με αυτά τα εργαλεία η κυβέρνηση αναλαμβάνει δράση για την αντιμετώπισή τους

Η μάχη κατά της φοροδιαφυγής στους τομείς της ακίνητης περιουσίας και των ενοικίων αναμένεται να ενταθεί τους επόμενους μήνες, καθώς η κυβέρνηση ετοιμάζει ένα νέο πακέτο παρεμβάσεων με στόχο τη μείωση των «μαύρων» ενοικίων. Οι αλλαγές επικεντρώνονται στην υποχρεωτική διαφάνεια των συναλλαγών, την επιβράβευση των συνεπών φορολογουμένων και τη χρήση προηγμένων ψηφιακών συστημάτων ελέγχου.

Στο στόχαστρο τα αδήλωτα ενοίκια

Τα στοιχεία από τις φορολογικές δηλώσεις του προηγούμενου έτους φωτίζουν την έκταση του προβλήματος. Παρά την καταγεγραμμένη αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων, τα μισθώματα που δηλώθηκαν από τους φορολογουμένους φαίνεται να υπολείπονται κατά πολύ της πραγματικότητας. Η μέση μηνιαία δαπάνη για ενοίκιο πρώτης κατοικίας ανήλθε μόλις στα 250 ευρώ, ενώ τα φοιτητικά σπίτια δήλωσαν ακόμη λιγότερα. Οι αριθμοί αυτοί συγκρούονται με τις τιμές της αγοράς και υποδηλώνουν εκτεταμένη απόκρυψη εισοδημάτων.

Ποια μέτρα σχεδιάζονται για την αντιμετώπιση των «μαύρων» ενοικίων(EUROKINISSI)

Παράλληλα, η εικόνα των αγοραπωλησιών ακινήτων το 2024 αποκαλύπτει έντονη ρευστότητα, με μόλις 1,5 δισ. ευρώ να προέρχονται από στεγαστικά δάνεια και τα υπόλοιπα από μετρητά ή τραπεζικές καταθέσεις. Το γεγονός αυτό υποδηλώνει συμμετοχή κεφαλαίων που δεν περνούν από τους τυπικούς φορολογικούς μηχανισμούς, κάτι που ενισχύει την ανάγκη για παρέμβαση.

Οι προτεινόμενες λύσεις

Τα μέτρα της κυβέρνησης για τα «μαύρα» ενοίκια(EUROKINISSI)

Στο πλαίσιο της ενίσχυσης των δημοσίων εσόδων και της εξυγίανσης της αγοράς, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει σειρά μέτρων:

• Κίνητρα για δηλωμένα ενοίκια: Προβλέπεται φορολογική ελάφρυνση για ενοικιαστές που αποδεικνύουν τις πληρωμές τους μέσω τραπεζικών καταθέσεων, με ενδεχόμενη έκπτωση φόρου έως 10% επί του συνολικού ποσού.
• Καθολική ηλεκτρονική πληρωμή: Μελετάται η υποχρεωτική εξόφληση όλων των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος, ώστε να καταγράφονται κάθε μήνα τα πραγματικά ποσά που καταβάλλονται.
• Έξυπνοι έλεγχοι σε «ύποπτες» περιοχές: Σχεδιάζονται στοχευμένες επαληθεύσεις σε γειτονιές όπου οι τιμές της αγοράς αποκλίνουν υπερβολικά από όσα δηλώνονται στην εφορία.
• Ψηφιακή διασταύρωση στοιχείων: Εξετάζεται η χρήση τεχνητής νοημοσύνης για τη σύγκριση τιμών μίσθωσης από πλατφόρμες αγγελιών και των στοιχείων που υποβάλλονται φορολογικά, εντοπίζοντας ανακολουθίες και παραβάσεις.
• Νέα φορολογική κλίμακα για εισοδήματα από ακίνητα: Στο τραπέζι βρίσκεται και η αναθεώρηση της φορολογίας ενοικίων, ώστε το σύστημα να είναι πιο δίκαιο, αλλά και να αποφέρει σταθερά αυξανόμενα έσοδα για το Δημόσιο.