Στέγη σε ασφυξία: Από 10 έως 20 οι ενδιαφερόμενοι για ένα προσιτό σπίτι

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα βρίσκεται αντιμέτωπη με μια ολοένα εντονότερη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, με το πρόβλημα να γίνεται ιδιαίτερα αισθητό στις κατοικίες χαμηλότερου κόστους. Τα στοιχεία που παρουσίασε το Spitogatos.gr αποτυπώνουν μια αγορά στην οποία οι υποψήφιοι ενοικιαστές και αγοραστές αυξάνονται, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα που μπορούν να καλύψουν τις οικονομικές τους δυνατότητες παραμένουν περιορισμένα.

Δύσκολη υπόθεση η ενοικίαση σπιτιού: Τέσσερις ενδιαφερόμενοι για κάθε ακίνητο

Τέσσερις ενδιαφερόμενοι για κάθε διαθέσιμο σπίτι

Η αγορά ενοικίων στην Ελλάδα βρίσκεται αντιμέτωπη με έντονη πίεση, καθώς η ζήτηση για κατοικίες εξακολουθεί να υπερβαίνει σημαντικά τη διαθέσιμη προσφορά. Σε πανελλαδικό επίπεδο, για κάθε ακίνητο που διατίθεται προς ενοικίαση αντιστοιχούν κατά μέσο όρο περίπου τέσσερις ενδιαφερόμενοι, σύμφωνα με την εκτίμηση της διοίκησης του Spitogatos. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει μια αγορά στην οποία η αναζήτηση κατοικίας έχει γίνει ιδιαίτερα ανταγωνιστική. Η ζήτηση εκτιμάται περίπου 380% υψηλότερη από την προσφορά, γεγονός που δυσκολεύει σημαντικά την προσπάθεια των νοικοκυριών να βρουν ένα κατάλληλο σπίτι σε τιμή που να ανταποκρίνεται στις οικονομικές τους δυνατότητες.

Στενεύει η αγορά ενοικίων: Τα οικονομικά σπίτια γίνονται όλο και πιο δυσεύρετα

Η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο δύσκολη στην κατηγορία των λεγόμενων προσιτών κατοικιών. Πρόκειται κυρίως για ακίνητα με ζητούμενο ενοίκιο έως 600 ευρώ τον μήνα, τα οποία συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο μέρος του ενδιαφέροντος. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα σε αυτή την κατηγορία δημιουργεί συνθήκες έντονου ανταγωνισμού μεταξύ των υποψήφιων ενοικιαστών. Για ένα νοικοκυριό που αναζητά κατοικία με συγκεκριμένο και περιορισμένο budget, η εύρεση διαθέσιμου ακινήτου δεν αποτελεί πλέον απλή διαδικασία. Οι αγγελίες συγκεντρώνουν γρήγορα ενδιαφέρον, ενώ οι διαθέσιμες επιλογές εξαντλούνται σε σύντομο χρονικό διάστημα. Η αναντιστοιχία αυτή αποτελεί μία από τις βασικές εκφάνσεις του στεγαστικού προβλήματος στην Ελλάδα, καθώς η ζήτηση αυξάνεται ταχύτερα από την προσφορά κατοικιών που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες των νοικοκυριών.

Τα βόρεια προάστια στο επίκεντρο και η αύξηση στη ζήτηση κατά 75,5%

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν τα βόρεια προάστια της Αθήνας, όπου η αναντιστοιχία μεταξύ διαθέσιμων κατοικιών και ζήτησης φτάνει σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Για κατοικίες με ενοίκιο έως 600 ευρώ καταγράφονται 21,1 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος ανά διαθέσιμο ακίνητο. Η εικόνα δείχνει πόσο περιορισμένες είναι οι επιλογές για όσους αναζητούν σπίτι σε αυτή την κατηγορία τιμής. Ακόμη μεγαλύτερη πίεση εμφανίζεται στο Μαρούσι, όπου καταγράφονται 27 leads ανά ενοικιαζόμενο σπίτι έως 600 ευρώ, ενώ οι μοναδικές αναζητήσεις φτάνουν τις 291,5 ανά ακίνητο. Η συγκέντρωση επιχειρήσεων και θέσεων εργασίας στην περιοχή ενισχύει τη ζήτηση, καθώς αρκετοί εργαζόμενοι αναζητούν κατοικία κοντά στον χώρο εργασίας τους, προκειμένου να μειώσουν τον χρόνο και το κόστος των καθημερινών μετακινήσεων.

Ενοίκια σε ασφυκτικό κλοιό: Οι ενδιαφερόμενοι πολλαπλασιάζονται για τα φθηνά σπίτια

Η εικόνα αυτή εντάσσεται σε μια ευρύτερη τάση. Από το 2020 έως το 2026, η συνολική ζήτηση για κατοικίες, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση, έχει αυξηθεί σωρευτικά κατά 75,5%. Την ίδια περίοδο, σημαντική άνοδο κατά 60,3% σημείωσε και η ζήτηση από το εξωτερικό. Για το 2026, οι ΗΠΑ, η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο βρίσκονται μεταξύ των χωρών από τις οποίες προέρχεται το μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον. Το πρόβλημα δεν περιορίζεται στην αγορά ενοικίασης. Στις αγοραπωλησίες, η μεγαλύτερη πίεση καταγράφεται επίσης στα πιο προσιτά ακίνητα, με ζητούμενη τιμή έως 250.000 ευρώ. Στα βόρεια προάστια, οι συγκεκριμένες κατοικίες συγκεντρώνουν 1,7 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 22,6 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Αντίθετα, όσο ανεβαίνει η τιμή, η πίεση της ζήτησης μειώνεται. Στα ακίνητα με τιμή άνω των 550.000 ευρώ, η σχέση προσφοράς και ζήτησης εμφανίζεται σαφώς πιο ισορροπημένη.

Η μεγάλη έλλειψη βρίσκεται στα οικονομικά σπίτια

Τα στοιχεία σκιαγραφούν μια αγορά δύο ταχυτήτων. Υπάρχει ισχυρή ζήτηση για οικονομικά ακίνητα, την ώρα που η προσφορά τους παραμένει περιορισμένη. Αντίθετα, στις ακριβότερες κατηγορίες η αναντιστοιχία είναι σαφώς μικρότερη. Το αποτέλεσμα είναι ένας έντονος ανταγωνισμός μεταξύ των υποψήφιων ενοικιαστών, μεγαλύτερη δυσκολία εύρεσης κατοικίας και διαρκής πίεση στις τιμές.

Έτσι, το στεγαστικό ζήτημα στην Ελλάδα δεν αφορά μόνο το ύψος των ενοικίων ή των τιμών αγοράς. Το κρίσιμο πρόβλημα είναι η περιορισμένη προσφορά κατοικιών που μπορούν να αποκτήσουν ή να νοικιάσουν τα νοικοκυριά με μεσαία και χαμηλότερα εισοδήματα. Όσο η ζήτηση παραμένει υψηλή και η προσφορά προσιτών κατοικιών δεν αυξάνεται αντίστοιχα, η στεγαστική πίεση θα εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό οικονομικό βάρος για μεγάλο μέρος της κοινωνίας.