Επιστροφή ενοικίου: Αντίστροφη μέτρηση για τους ενοικιαστές – Πότε χάνεται η πληρωμή

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τους ενοικιαστές που περιμένουν να λάβουν την επιστροφή ενοικίου τον Νοέμβριο, καθώς η 30ή Σεπτεμβρίου αποτελεί την κρίσιμη ημερομηνία για τα στοιχεία που θα αξιοποιήσει η ΑΑΔΕ στον υπολογισμό της ενίσχυσης. Η καταβολή προβλέπεται να πραγματοποιηθεί αυτόματα στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων, χωρίς να απαιτείται η υποβολή ξεχωριστής αίτησης. Βασική προϋπόθεση είναι τα δεδομένα της φορολογικής δήλωσης να είναι σωστά και οριστικοποιημένα μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου. Επομένως, οι ενοικιαστές που έχουν διαπιστώσει λάθη ή παραλείψεις στη δήλωσή τους θα πρέπει να τα διορθώσουν εγκαίρως, καθώς μετά το συγκεκριμένο χρονικό ορόσημο τα στοιχεία θα χρησιμοποιηθούν για την εκκαθάριση και τον υπολογισμό του ποσού που δικαιούται κάθε νοικοκυριό.

Οι κωδικοί που πρέπει να ελεγχθούν στο Ε1

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στον τρόπο με τον οποίο έχει δηλωθεί το ενοίκιο στο έντυπο Ε1, καθώς οποιαδήποτε ανακρίβεια μπορεί να επηρεάσει τη διαδικασία διασταύρωσης των στοιχείων. Στους κωδικούς 811-816 καταχωρίζεται το ποσό που καταβλήθηκε μέσα στο 2025 για τη μίσθωση της κύριας κατοικίας, ενώ για τη φοιτητική στέγη χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 817-822. Παράλληλα, απαραίτητη είναι και η σωστή συμπλήρωση των κωδικών 081 έως 087, όπου καταγράφεται ο αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά αν τα στοιχεία που εμφανίζονται στη φορολογική τους δήλωση συμφωνούν με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Ένα λάθος στο ποσό του ενοικίου, στον ΑΦΜ του ιδιοκτήτη ή στον αριθμό της δήλωσης μίσθωσης μπορεί να προκαλέσει αναντιστοιχία κατά την ηλεκτρονική διασταύρωση και να οδηγήσει είτε σε διαφορετικό ποσό ενίσχυσης είτε ακόμη και σε καθυστέρηση της πληρωμής.

Οικονομική ενίσχυση για τα ενοίκια

Πόσα χρήματα επιστρέφονται στους ενοικιαστές

Η επιστροφή υπολογίζεται με βάση το συνολικό ποσό ενοικίων που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του 2025 και αντιστοιχεί στο 1/12 του ετήσιου ποσού. Για την κύρια κατοικία προβλέπεται ανώτατο ποσό επιστροφής έως 800 ευρώ, ενώ το όριο αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Στην περίπτωση της φοιτητικής κατοικίας, το ανώτατο ποσό ανέρχεται επίσης στα 800 ευρώ ανά φοιτητή. Η ενίσχυση, ωστόσο, δεν χορηγείται ανεξάρτητα από το εισόδημα και την περιουσιακή κατάσταση του δικαιούχου, καθώς προβλέπονται συγκεκριμένα κριτήρια. Για τους άγαμους το εισοδηματικό όριο ανέρχεται στις 25.000 ευρώ, ενώ για έγγαμους και μέρη συμφώνου συμβίωσης φτάνει τις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το αντίστοιχο όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ και αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Τα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια

Εκτός από το εισόδημα, στην περίπτωση της κύριας κατοικίας λαμβάνεται υπόψη και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας. Για ένα μονοπρόσωπο νοικοκυριό το σχετικό όριο ανέρχεται στις 120.000 ευρώ, ενώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ. Αντίθετα, όταν πρόκειται για επιστροφή ενοικίου που αφορά φοιτητική κατοικία, δεν εφαρμόζεται αντίστοιχο περιουσιακό κριτήριο και εξετάζονται μόνο τα προβλεπόμενα εισοδηματικά όρια. Οι δικαιούχοι θα πρέπει επομένως να έχουν υπόψη ότι η πλήρωση μόνο της προϋπόθεσης του εισοδήματος δεν αρκεί σε όλες τις περιπτώσεις. Ειδικά για την κύρια κατοικία, η εικόνα της ακίνητης περιουσίας αποτελεί επίσης παράγοντα που μπορεί να επηρεάσει την επιλεξιμότητα για την ενίσχυση.

VIRAL

Γιώργος Μαζωνάκης: Τα τελευταία λόγια, τα 42 λεπτά της πλασμαφαίρεσης και οι αντιφάσεις

Σέρρες: Κρατούμενος απέδρασε από νοσοκομείο – Μεταμφιεσμένοι αστυνομικοί οι συνεργοί

Θάνατος Μαζωνάκη: Οι τέσσερις αντιφάσεις που έβαλαν στο στόχαστρο τους γιατρούς

Επιστροφή ενοικίου: Τι ποσά θα εισπράξουν πάνω από 1,1 εκατομμύρια ενοικιαστές

Προσοχή στις διαδοχικές μισθώσεις

Ένα ακόμη σημείο που χρειάζεται ιδιαίτερο έλεγχο αφορά όσους δεν έμειναν στο ίδιο ακίνητο καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, αλλά άλλαξαν κατοικία και είχαν περισσότερες διαδοχικές μισθώσεις μέσα στο ίδιο έτος. Σε αυτές τις περιπτώσεις θα πρέπει να έχουν δηλωθεί σωστά στη φορολογική δήλωση όλες οι κατοικίες στις οποίες διέμεναν, καθώς και τα αντίστοιχα ποσά ενοικίου που καταβλήθηκαν. Η ορθή καταχώριση των διαφορετικών μισθώσεων είναι απαραίτητη προκειμένου η ΑΑΔΕ να μπορέσει να πραγματοποιήσει τις απαιτούμενες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και να υπολογίσει το ποσό που αντιστοιχεί στον κάθε δικαιούχο. Τυχόν παράλειψη μιας μίσθωσης ή λανθασμένη αναγραφή των ποσών μπορεί να οδηγήσει σε μικρότερη επιστροφή από αυτή που πραγματικά αναλογεί στον ενοικιαστή. Για τον λόγο αυτό, όσοι είχαν αλλαγές κατοικίας μέσα στο προηγούμενο έτος θα πρέπει να ελέγξουν ακόμη πιο προσεκτικά τα στοιχεία που έχουν υποβάλει.

Η κρίσιμη προθεσμία πριν από την πληρωμή

Η 30ή Σεπτεμβρίου αποτελεί, επομένως, το τελευταίο ουσιαστικό περιθώριο για τους ενοικιαστές που θέλουν να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις στη φορολογική τους δήλωση πριν από την οριστικοποίηση των δεδομένων που θα χρησιμοποιήσει η ΑΑΔΕ. Η επιστροφή του ενοικίου αναμένεται να καταβληθεί τον Νοέμβριο αυτόματα, χωρίς να απαιτείται νέα αίτηση από τους δικαιούχους, όμως η ορθότητα των στοιχείων αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για την ομαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας. Ένα λάθος στον αριθμό του μισθωτηρίου, στον ΑΦΜ του εκμισθωτή, στο ποσό του ενοικίου ή στην καταχώριση μιας προηγούμενης κατοικίας μπορεί να επηρεάσει την τελική διασταύρωση. Συνεπώς, οι επόμενες ημέρες είναι ιδιαίτερα σημαντικές για όσους περιμένουν την ενίσχυση, καθώς ένας τελευταίος έλεγχος στο Ε1 και στα στοιχεία της μίσθωσης μπορεί να αποτρέψει προβλήματα, μειωμένη επιστροφή ή καθυστέρηση στην καταβολή του ποσού.