Έρχονται σαρωτικές αλλαγές στα ενοίκια: Τέλος στα μετρητά από την 1η Οκτωβρίου – Ποιοι κινδυνεύουν να χάσουν επιδόματα

Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο θα καταβάλλονται τα ενοίκια αναμένεται να τεθούν σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου, καθώς το υπουργείο Οικονομικών προχωρά στην πλήρη εφαρμογή του νέου πλαισίου που προβλέπει την αποκλειστική χρήση τραπεζικών μέσων για την εξόφληση κάθε μισθώματος. Η νέα διαδικασία αφορά τόσο τις κατοικίες όσο και τους επαγγελματικούς χώρους, ενώ στόχος της κυβέρνησης είναι να περιορίσει τα φαινόμενα φοροδιαφυγής, να ενισχύσει τη διαφάνεια στις συναλλαγές και να καταγράψει με μεγαλύτερη ακρίβεια την πραγματική εικόνα της αγοράς ακινήτων.

Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η μεταβατική περίοδος που είχε δοθεί στους πολίτες ολοκληρώνεται στα τέλη Σεπτεμβρίου και, όπως όλα δείχνουν, δεν πρόκειται να υπάρξει νέα παράταση. Οι αρμόδιες υπηρεσίες εκτιμούν ότι οι τράπεζες και τα ηλεκτρονικά συστήματα της φορολογικής διοίκησης είναι πλέον έτοιμα να υποστηρίξουν το νέο μοντέλο πληρωμών, γεγονός που σημαίνει ότι τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές θα πρέπει να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα.

Τα μέτρα της κυβέρνησης για τα «μαύρα» ενοίκια(EUROKINISSI)

Από την 1η Οκτωβρίου, κάθε καταβολή ενοικίου θα πρέπει να πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Οι πληρωμές θα μπορούν να γίνονται μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής, με πάγια εντολή ή με απευθείας μεταφορά χρημάτων, ενώ η παράδοση χρημάτων «στο χέρι» δεν θα θεωρείται πλέον αποδεκτός τρόπος εξόφλησης. Η αλλαγή αυτή αφορά όλες τις μορφές μίσθωσης. Είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, είτε για φοιτητική στέγη, είτε για επαγγελματική εγκατάσταση, η ύπαρξη τραπεζικού αποτυπώματος θα αποτελεί τη μοναδική αναγνωρισμένη απόδειξη πληρωμής.

Ενοίκια

Η εφαρμογή του μέτρου συνοδεύεται και από συγκεκριμένες συνέπειες για όσους επιλέξουν να μην ακολουθήσουν τη νέα διαδικασία. Οι ενοικιαστές που θα συνεχίσουν να πληρώνουν με μετρητά κινδυνεύουν να χάσουν σημαντικές οικονομικές ενισχύσεις, όπως είναι το στεγαστικό επίδομα και η ετήσια επιδότηση ενοικίου. Παράλληλα, επιπτώσεις προβλέπονται και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Όσοι εξακολουθήσουν να εισπράττουν ενοίκια με φυσικό χρήμα δεν θα μπορούν να επωφεληθούν από την αυτόματη έκπτωση του 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ακίνητα, η οποία εφαρμόζεται σήμερα χωρίς να απαιτείται η προσκόμιση πρόσθετων δικαιολογητικών.

VIRAL

Πυρκαγιά στο Ρέθυμνο: Κάηκε πάνω από το 80% του φοινικόδασους – Εθελοντές εκκένωσαν εγκλωβισμένους, συγκλονίζει το βίντεο

Αποκάλυψη για το έγκλημα στην Σύρο: «Προσπαθούσαν 2 άνδρες να πάρουν το μαχαίρι απο το χέρι της 41χρονης και δεν μπόρεσαν» – Βίντεο

«Πρέπει να φύγουμε»: Συγκλονιστικό βίντεο από την μεγάλη πυρκαγιά στην Πάρο

Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια(EUROKINISSI)

Αντίστοιχα, οι επιχειρήσεις που μισθώνουν επαγγελματικούς χώρους θα βρεθούν αντιμέτωπες με έναν ακόμη περιορισμό. Σε περίπτωση που τα μισθώματα καταβάλλονται εκτός τραπεζικού συστήματος, τα συγκεκριμένα ποσά δεν θα μπορούν να καταχωρίζονται ως επαγγελματική δαπάνη, γεγονός που θα επηρεάζει άμεσα τη φορολογική τους εικόνα. Βασικός στόχος της νέας πολιτικής είναι ο περιορισμός του αδήλωτου χρήματος και η αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής στον τομέα των ακινήτων. Μέσω της διασύνδεσης των τραπεζικών συναλλαγών με τις δηλώσεις μίσθωσης και τα στοιχεία που έχουν καταχωριστεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, οι αρμόδιες υπηρεσίες θα έχουν τη δυνατότητα να εντοπίζουν ευκολότερα τυχόν αποκλίσεις ανάμεσα στα δηλωμένα και στα πραγματικά ποσά.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές(EUROKINISSI)

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, ένα μεγάλο ποσοστό ιδιοκτητών εμφανίζει σχετικά χαμηλά εισοδήματα από ενοίκια, γεγονός που έχει οδηγήσει τις φορολογικές αρχές στην εκτίμηση ότι σε αρκετές περιπτώσεις τα ποσά που δηλώνονται δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική κατάσταση της αγοράς. Η εξέλιξη αυτή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία, αν ληφθεί υπόψη ότι οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί αισθητά τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα και στις περιοχές με αυξημένη ζήτηση.

Ως αποτέλεσμα, η καταγραφή κάθε συναλλαγής μέσω του τραπεζικού συστήματος θεωρείται απαραίτητη για τη δημιουργία μιας σαφέστερης εικόνας σχετικά με τα πραγματικά επίπεδα των μισθωμάτων. Το επόμενο διάστημα αναμένεται να αποτελέσει μια περίοδο προσαρμογής για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε ολόκληρη τη χώρα. Μέχρι την έναρξη της εφαρμογής του νέου μέτρου, οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να προχωρήσουν στις απαραίτητες ενέργειες, προκειμένου να αποφύγουν προβλήματα, καθυστερήσεις και πιθανές κυρώσεις.