Επιστροφή ενοικίου: Πότε μπαίνουν τα χρήματα στους λογαριασμούς – Ποιοι θα πληρωθούν

Η αντίστροφη μέτρηση για την επιστροφή ενοικίου του 2026 έχει ξεκινήσει, καθώς η πληρωμή της οικονομικής ενίσχυσης αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος Νοεμβρίου. Οι ενοικιαστές που πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις περιμένουν να δουν τα ποσά να πιστώνονται στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς, ενώ το μέτρο καλύπτει τόσο την κύρια κατοικία όσο και τη φοιτητική στέγη. Φέτος, μάλιστα, τα διευρυμένα εισοδηματικά όρια δίνουν τη δυνατότητα σε περισσότερα νοικοκυριά να διεκδικήσουν την ενίσχυση. Το ποσό υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και αντιστοιχεί, κατά κανόνα, σε ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης. Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, ενώ προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Αντίστοιχη ενίσχυση προβλέπεται και για τις επιλέξιμες φοιτητικές κατοικίες, με βάση τα μισθώματα που έχουν πληρωθεί.

Πότε θα μπουν τα χρήματα στους τραπεζικούς λογαριασμούς

Η καταβολή της επιστροφής ενοικίου έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί το αργότερο έως τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου 2026, ημερομηνία που σηματοδοτεί την ολοκλήρωση του μήνα. Η πληρωμή αναμένεται να γίνει προς το τελευταίο διάστημα του Νοεμβρίου, χωρίς μέχρι στιγμής να έχει προσδιοριστεί επίσημα κάποια συγκεκριμένη, προγενέστερη ημερομηνία για την πίστωση των ποσών σε όλους τους δικαιούχους. Η ενίσχυση θα δοθεί εφάπαξ, απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Υπολογίζεται αποκλειστικά με βάση τα μισθώματα που αφορούν το προηγούμενο φορολογικό έτος, δηλαδή το διάστημα από την 1η Ιανουαρίου έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Επομένως, για τον υπολογισμό της επιστροφής λαμβάνονται υπόψη τα ποσά που καταβλήθηκαν κατά τη συγκεκριμένη περίοδο και όχι τα ενοίκια του 2026. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να έχουν δηλώσει σωστά τα στοιχεία τους, καθώς τυχόν λάθη ή παραλείψεις ενδέχεται να επηρεάσουν την καταβολή της ενίσχυσης.

Πληρωμές e-ΕΦΚΑ και ΔΥΠΑ

Ποιοι δικαιούνται την επιστροφή και τι αλλάζει στα εισοδηματικά κριτήρια

Βασική αλλαγή για την επιστροφή ενοικίου του 2026 αποτελεί η διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων, η οποία θεσπίστηκε με νομοθετική ρύθμιση μέσα στο έτος. Με τον τρόπο αυτό, διευρύνεται ο κύκλος των νοικοκυριών που μπορούν να καλύψουν τις εισοδηματικές προϋποθέσεις και να λάβουν την οικονομική ενίσχυση. Τα νέα όρια εφαρμόζονται στην πληρωμή του 2026, η οποία αφορά τις μισθώσεις που πραγματοποιήθηκαν το 2025. Ενδεικτικό παράδειγμα αποτελεί ένα ζευγάρι με δύο παιδιά και ετήσιο εισόδημα 43.000 ευρώ, το οποίο μπορεί πλέον να πληροί το σχετικό κριτήριο, καθώς το όριο για τη συγκεκριμένη οικογενειακή σύνθεση έχει ανέβει στις 45.000 ευρώ. Ωστόσο, η κάλυψη του εισοδηματικού κριτηρίου δεν εξασφαλίζει αυτομάτως την καταβολή της επιστροφής, αφού πρέπει να πληρούνται και οι υπόλοιποι όροι που προβλέπονται για τη χορήγηση του μέτρου. Για την κύρια κατοικία εξετάζεται επιπλέον η ακίνητη περιουσία του νοικοκυριού, με βάση την αξία που προκύπτει από τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ. Το σχετικό όριο ξεκινά από τις 120.000 ευρώ για έναν άγαμο και αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Έτσι, για ζευγάρι χωρίς παιδιά το όριο φτάνει τις 140.000 ευρώ, ενώ για οικογένεια με δύο παιδιά διαμορφώνεται στις 180.000 ευρώ. Αντίθετα, για τη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο, αλλά εξετάζονται οι προβλεπόμενες εισοδηματικές προϋποθέσεις.

Πώς υπολογίζεται το ποσό και τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία

Το ύψος της επιστροφής εξαρτάται από το συνολικό ποσό των ενοικίων που δηλώθηκαν για το 2025. Σε γενικές γραμμές, η ενίσχυση αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης, δηλαδή σε ένα μηνιαίο ενοίκιο, εφόσον ο δικαιούχος κατέβαλλε το ίδιο μίσθωμα και τους δώδεκα μήνες του έτους. Υπάρχει, ωστόσο, ανώτατο όριο, καθώς η επιστροφή δεν μπορεί να ξεπεράσει το ένα δωδέκατο των ενοικίων που καταβλήθηκαν πραγματικά. Για παράδειγμα, μια οικογένεια με δύο παιδιά που πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα δεν θα λάβει 900 ευρώ, αλλά 600 ευρώ, καθώς το ποσό της ενίσχυσης συνδέεται με την πραγματική δαπάνη. Αν η μίσθωση ξεκίνησε μέσα στο 2025 ή ο ενοικιαστής μετακόμισε κατά τη διάρκεια της χρονιάς, ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα μισθώματα που καταβλήθηκαν για το αντίστοιχο χρονικό διάστημα. Ειδική πρόβλεψη υπάρχει και για τη φοιτητική στέγη, καθώς η επιστροφή μπορεί να ανέλθει έως τα 800 ευρώ ετησίως για κάθε επιλέξιμη κατοικία, ανάλογα με τα ενοίκια που πληρώθηκαν. Η ενίσχυση για τη φοιτητική κατοικία είναι ξεχωριστή από εκείνη της κύριας οικογενειακής κατοικίας, με αποτέλεσμα ένα νοικοκυριό να μπορεί να λάβει επιστροφή και για τις δύο. Για παράδειγμα, εάν μια οικογένεια καταβάλλει 600 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία και 400 ευρώ για φοιτητικό σπίτι καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, η συνολική επιστροφή μπορεί να φτάσει τα 1.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις. Αν στο ίδιο φοιτητικό σπίτι διαμένουν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά, η ενίσχυση για τη συγκεκριμένη κατοικία καταβάλλεται μία φορά.

VIRAL

Καιρός 28/10: Επιδείνωση με έντονες βροχές και καταιγίδες – Που ακυρώνονται οι παρελάσεις

«Τέμπη» στην Ισπανία: Σύγκρουση δύο συρμών υψηλής ταχύτητας – Εκτροχιασμός βαγονιών και δεκάδες τραυματίες

Ζώδια 28/10: Ποιοι θα βάλουν τέλος σε σχέσεις που τους πληγώνουν και ποιοι θα κάνουν νέα ξεκινήματα σήμερα

Τι πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές πριν από την πληρωμή

Για να καταβληθεί σωστά η επιστροφή ενοικίου, καθοριστική σημασία έχει η ορθή δήλωση των μισθωμάτων που πληρώθηκαν μέσα στο 2025. Για τον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του εντύπου Ε1, όπως είχαν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026. Οι δικαιούχοι θα πρέπει, επομένως, να έχουν καταχωρίσει το συνολικό ποσό που κατέβαλαν για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία και να έχουν δηλώσει σωστά τα στοιχεία της μίσθωσης. Εάν μέσα στο ίδιο έτος υπήρξαν περισσότερες από μία μισθώσεις, συνυπολογίζονται τα ποσά που καταβλήθηκαν για όλες τις κατοικίες που πληρούν τις προϋποθέσεις του μέτρου.

Σε περίπτωση που κάποιος διαπιστώσει ότι δεν έλαβε την ενίσχυση ή εντοπίσει πρόβλημα στην καταβολή της, μπορεί να απευθυνθεί στην ΑΑΔΕ, προκειμένου να ενημερωθεί για τον τρόπο εξέτασης της περίπτωσής του. Παράλληλα, οι ενοικιαστές θα πρέπει να διακρίνουν την υποχρέωση δήλωσης τραπεζικού λογαριασμού για την είσπραξη της επιστροφής από τους κανόνες που αφορούν τον τρόπο πληρωμής του ενοικίου. Η υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού συστήματος έχει μετατεθεί για την 1η Ιουλίου 2027 και αποτελεί διαφορετικό ζήτημα από την ανάγκη να έχει δηλωθεί σωστά το IBAN στην ΑΑΔΕ, ώστε να πραγματοποιηθεί η πίστωση της οικονομικής ενίσχυσης.