Αγορά κατοικίας: Οι 5 ακριβότερες και οι 5 φθηνότερες περιοχές στην Ελλάδα – Όλες οι τιμές

Μεγάλες διαφορές εξακολουθούν να καταγράφονται στις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, με το κόστος αγοράς κατοικίας να εξαρτάται σε σημαντικό βαθμό από την περιοχή. Την ώρα που σε ορισμένα προάστια της Αθήνας οι ζητούμενες τιμές φτάνουν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, σε αρκετές περιοχές της περιφέρειας εξακολουθούν να υπάρχουν σαφώς οικονομικότερες επιλογές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η απόσταση που χωρίζει τη Βουλιαγμένη από την Καστοριά. Στην πρώτη, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αγγίζει τα 7.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στη δεύτερη περιορίζεται στα 577 ευρώ.

Η εικόνα αυτή προκύπτει από τα στοιχεία της ελληνικής κτηματαγοράς για το τρίτο τρίμηνο του 2026, τα οποία αποτυπώνουν τόσο τις γεωγραφικές ανισότητες όσο και τη συνεχιζόμενη ανοδική πορεία των τιμών. Σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν πανελλαδικά κατά 5,7% σε ετήσια βάση, συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Παρότι οι ανατιμήσεις συνεχίζονται, ο ρυθμός τους εμφανίζεται μειωμένος, καθώς έναν χρόνο νωρίτερα η ετήσια αύξηση είχε διαμορφωθεί στο 10%.

Αγορά ακινήτων

Διαφορετική είναι η εικόνα στα ενοίκια, όπου παρατηρείται σχετική σταθερότητα σε πανελλαδικό επίπεδο. Ωστόσο, στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη εξακολουθούν να καταγράφονται αυξήσεις, διατηρώντας υψηλή την πίεση στα νοικοκυριά που αναζητούν κατοικία. Την ίδια στιγμή, έρευνα της RE/MAX Ελλάς δείχνει ότι σημαντικό μέρος της αγοραστικής ζήτησης κατευθύνεται προς μικρότερες κατοικίες, έως 75 τετραγωνικά μέτρα, καθώς και προς ακίνητα ηλικίας άνω των 20 ετών.

Ακίνητα με θέα τον Παρθενώνα (ΣΩΤΗΡΗΣ ΔΗΜΗΤΡΟΠΟΥΛΟΣ / EUROKINISSI)

Πού βρίσκονται οι ακριβότερες και οι φθηνότερες κατοικίες στην Ελλάδα

Τα νότια προάστια της Αθήνας παραμένουν στην κορυφή των ακριβότερων περιοχών της χώρας, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 4.257 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν οι Κυκλάδες με 4.091 ευρώ, τα βόρεια προάστια της Αθήνας με 3.505 ευρώ, η Λευκάδα με 3.500 ευρώ και τα Χανιά με 3.125 ευρώ. Στον αντίποδα, η Καστοριά καταγράφει τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή της συγκεκριμένης κατάταξης, στα 577 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στις οικονομικότερες περιοχές περιλαμβάνονται επίσης η Κοζάνη με 667 ευρώ, η Φλώρινα με 690 ευρώ, το Κιλκίς με 700 ευρώ και η Καρδίτσα με 806 ευρώ.

VIRAL

«Έσβησε» ολόκληρη οικογένεια στον Πειραιά: Συγκλονίζουν οι μαρτυρίες για τη μοιραία νύχτα

Άγγελος Γιαννακόπουλος: Ο Mr «Χωριάτικο», η Μύκονος και η υπόθεση φοροδιαφυγής των 100 εκατ. ευρώ

Το μυστήριο της εξαφάνισης του μικρού Μάιλο: Πού χάθηκε το ασπρόμαυρο γατάκι που είχε συγκλονίσει το πανελλήνιο στον τάφο του Γιώργου Μαζωνάκη;

Ακόμη μεγαλύτερες είναι οι αποκλίσεις όταν εξετάζονται συγκεκριμένες περιοχές της Αττικής. Η Βουλιαγμένη διατηρεί την πρώτη θέση, με 7.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν η Βούλα με 6.389 ευρώ, το Ελληνικό με 5.849 ευρώ, η Γλυφάδα με 5.758 ευρώ και το Παλαιό Ψυχικό με 5.603 ευρώ. Με βάση αυτές τις μέσες ζητούμενες τιμές, μια κατοικία 80 τετραγωνικών μέτρων στη Βουλιαγμένη αντιστοιχεί σε περίπου 595.000 ευρώ, χωρίς να υπολογίζονται πρόσθετα έξοδα αγοράς. Αντίθετα, στον Βαρνάβα, όπου η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 1.448 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ένα ακίνητο αντίστοιχου μεγέθους αντιστοιχεί σε περίπου 116.000 ευρώ.

Φωτογραφία: EUROKINISSI

Στις πιο προσιτές περιοχές της Αττικής συγκαταλέγονται ακόμη η Αγία Βαρβάρα, οι Αχαρνές, το Πέραμα και τα Πατήσια. Στη Θεσσαλονίκη, τις υψηλότερες τιμές πώλησης εμφανίζει η Καλαμαριά, με 3.243 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθεί το κέντρο της πόλης με 3.075 ευρώ. Οικονομικότερες επιλογές εντοπίζονται στη Μυγδονία, με μέση ζητούμενη τιμή 938 ευρώ, καθώς και στην Καλλιθέα και τα Βασιλικά. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα παραπάνω ποσά αφορούν τιμές που ζητούν οι πωλητές στις αγγελίες και όχι απαραίτητα τις τελικές τιμές στις οποίες ολοκληρώνονται οι αγοραπωλησίες. Η κατάσταση, η παλαιότητα, η ενεργειακή απόδοση και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου μπορούν να διαφοροποιήσουν σημαντικά το τελικό κόστος.

Οι περιοχές που καταγράφουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις

Η στεγαστική πίεση δεν περιορίζεται στην αγορά κατοικίας, καθώς και οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης παραμένουν ιδιαίτερα υψηλές σε αρκετές περιοχές. Στην Αττική, η Βουλιαγμένη βρίσκεται στην πρώτη θέση, με 22,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα. Αυτό σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων το ενδεικτικό μηνιαίο μίσθωμα φτάνει τα 1.792 ευρώ. Ακολουθούν το Κολωνάκι – Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό, με 18 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στη Βούλα η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 17,5 ευρώ.

Όσα πρέπει να γνωρίζετε

Στον αντίποδα, ο Άγιος Στέφανος εμφανίζει χαμηλότερα μισθώματα, στα 6,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οικονομικότερες επιλογές καταγράφονται επίσης στο Καματερό και το Πέραμα. Στη Θεσσαλονίκη, οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές ενοικίασης εντοπίζονται στην περιοχή Βαρδάρη – Λαχανόκηπων, με 12,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και στο κέντρο, με 12 ευρώ. Χαμηλότερες τιμές εμφανίζονται στον Χορτιάτη, στα 5,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθώς και στα Πεύκα, στη Μίκρα και στο Ωραιόκαστρο. Σε πανελλαδικό επίπεδο, τα νότια προάστια της Αθήνας εμφανίζουν μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 13,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το κέντρο της πρωτεύουσας και οι Κυκλάδες ακολουθούν με 12,2 ευρώ.

Αντίθετα, στο Κιλκίς, στην Ημαθία και στην Πέλλα οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται περίπου μεταξύ 4,8 και 5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι περιοχές στις οποίες καταγράφονται οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις τιμές πώλησης. Η Καισαριανή βρίσκεται στην κορυφή της Αττικής, με άνοδο 25,7%, ενώ ακολουθούν η Νέα Φιλαδέλφεια με 23,4%, η Δροσιά με 22,9%, το Νέο Ψυχικό με 21,8% και η Νέα Πεντέλη με 21,3%. Σημαντική αύξηση, της τάξης του 19,1%, σημειώνεται και στο κέντρο της Αθήνας.