Επιστροφή ενοικίου: Αντίστροφη μέτρηση για τις πληρωμές – Ποιοι θα δουν χρήματα στους λογαριασμούς τους

Στην τελική φάση βρίσκεται η διαδικασία για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου του 2026, με χιλιάδες ενοικιαστές να αναμένουν την οικονομική ενίσχυση που προβλέπεται να πιστωθεί έως το τέλος Νοεμβρίου. Το μέτρο καλύπτει όσους μισθώνουν κύρια κατοικία, αλλά και φοιτητική στέγη, ενώ η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων δημιουργεί τις προϋποθέσεις ώστε να ενταχθούν περισσότεροι δικαιούχοι σε σχέση με προηγούμενες χρονιές. Η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και αντιστοιχεί, υπό προϋποθέσεις, στο ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης. Για την κύρια κατοικία προβλέπεται ανώτατο ποσό 800 ευρώ, το οποίο αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί, ενώ ξεχωριστή πρόβλεψη υπάρχει για όσους πληρώνουν ενοίκιο για φοιτητική κατοικία.

Πότε θα καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου

Η πληρωμή έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί έως τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου 2026, ημερομηνία που συμπίπτει με την τελευταία ημέρα του μήνα. Η πίστωση των χρημάτων αναμένεται να γίνει μέσα στο τελευταίο διάστημα του Νοεμβρίου, χωρίς μέχρι στιγμής να έχει προσδιοριστεί κάποια συγκεκριμένη, προγενέστερη ημερομηνία για την καταβολή του συνόλου των ενισχύσεων. Οι δικαιούχοι θα λάβουν τα ποσά εφάπαξ, απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό που έχουν δηλώσει στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Η επιστροφή αφορά αποκλειστικά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Για να προκύψει το δικαίωμα στην ενίσχυση, δεν αρκεί μόνο η καταβολή ενοικίου, καθώς πρέπει να πληρούνται και τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και, όπου απαιτείται, περιουσιακά κριτήρια. Ιδιαίτερη σημασία έχει η αύξηση των εισοδηματικών ορίων, η οποία θεσπίστηκε με νομοθετική ρύθμιση μέσα στο 2026 και επιτρέπει σε περισσότερα νοικοκυριά να καλύπτουν τις προϋποθέσεις. Ενδεικτικά, ένα ζευγάρι με δύο παιδιά και ετήσιο εισόδημα 43.000 ευρώ μπορεί πλέον να είναι επιλέξιμο, καθώς το αντίστοιχο εισοδηματικό όριο έχει διαμορφωθεί στις 45.000 ευρώ. Η τελική έγκριση, πάντως, εξαρτάται από τον έλεγχο όλων των όρων που προβλέπει το μέτρο.

Πότε πληρώνονται τα επιδόματα

Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια

Για την επιστροφή ενοικίου λαμβάνονται υπόψη τα νέα εισοδηματικά όρια, τα οποία έχουν διευρυνθεί, προκειμένου να καλύψουν περισσότερες οικογένειες και νοικοκυριά. Παράλληλα, όσον αφορά την κύρια κατοικία, εξετάζεται και η ακίνητη περιουσία των δικαιούχων, με βάση την αξία που προκύπτει από τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ. Το περιουσιακό όριο ξεκινά από τις 120.000 ευρώ για έναν άγαμο και αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Με αυτόν τον τρόπο, το όριο για ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά ανέρχεται στις 140.000 ευρώ, ενώ για μια οικογένεια με δύο παιδιά φτάνει τις 180.000 ευρώ. Διαφορετική αντιμετώπιση ισχύει για τη φοιτητική κατοικία, καθώς σε αυτή την περίπτωση δεν προβλέπεται περιουσιακό κριτήριο και εξετάζονται μόνο οι εισοδηματικές προϋποθέσεις. Η διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων αφορά ειδικά την επιστροφή που θα καταβληθεί το 2026 και υπολογίζεται με βάση τις μισθώσεις του προηγούμενου έτους. Επομένως, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ελέγξουν όχι μόνο το δηλωθέν εισόδημά τους, αλλά και τα υπόλοιπα στοιχεία που λαμβάνονται υπόψη για την υπαγωγή τους στο μέτρο.

Πώς υπολογίζονται τα ποσά για κύρια και φοιτητική κατοικία

Το ύψος της επιστροφής προκύπτει από τα ενοίκια που δηλώθηκαν για το φορολογικό έτος 2025. Ο βασικός κανόνας προβλέπει ότι επιστρέφεται το ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης, ποσό που αντιστοιχεί ουσιαστικά σε ένα μηνιαίο ενοίκιο όταν η μίσθωση διατηρήθηκε για ολόκληρο το έτος με σταθερό μίσθωμα. Ωστόσο, υπάρχει ανώτατο όριο και η ενίσχυση δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να ξεπεράσει το ποσό που προκύπτει από τα πραγματικά ενοίκια που καταβλήθηκαν. Έτσι, μια οικογένεια με δύο παιδιά που πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα δεν θα λάβει 900 ευρώ, αλλά 600 ευρώ, καθώς αυτό είναι το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης της και το ποσό που αντιστοιχεί στο μίσθωμα ενός μήνα. Αν η κατοικία νοικιάστηκε για μικρότερο χρονικό διάστημα ή ο ενοικιαστής άλλαξε σπίτι μέσα στο 2025, ο υπολογισμός γίνεται με βάση το σύνολο των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του συγκεκριμένου έτους. Αντίστοιχα, για τη φοιτητική στέγη η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ετησίως για κάθε επιλέξιμη κατοικία, ανάλογα με το ποσό που καταβλήθηκε. Η επιστροφή για τη φοιτητική κατοικία είναι ανεξάρτητη από εκείνη της κύριας οικογενειακής στέγης, γεγονός που σημαίνει ότι ένα νοικοκυριό μπορεί να λάβει ενίσχυση και για τις δύο περιπτώσεις. Για παράδειγμα, εάν μια οικογένεια πληρώνει 600 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία και επιπλέον 400 ευρώ για ένα φοιτητικό σπίτι καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, η συνολική επιστροφή μπορεί να ανέλθει στα 1.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις. Αν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά διαμένουν στην ίδια φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση για το συγκεκριμένο ακίνητο χορηγείται μία φορά και όχι ξεχωριστά για κάθε παιδί.

VIRAL

Φως στο Τούνελ: Πού βρίσκεται ο 33χρονος Κώστας Ασλανίδης; Το θρίλερ στην Καρύταινα

Ζώδια 31/10: Μια διαφορετική ημέρα για όλους – Ποιοι πρέπει να προσέξουν τις παγίδες του παρελθόντος

Θάνατος Γιώργου Χατζίδη: Στο μικροσκόπιο ο γιος – Τι κατέγραψαν οι κάμερες και τι έδειξαν τα ιατροδικαστικά ευρήματα

Τι πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές πριν από την πληρωμή

Καθοριστικό ρόλο για την καταβολή της επιστροφής έχει η ορθή δήλωση των μισθωμάτων που πληρώθηκαν μέσα στο 2025. Για τον υπολογισμό της ενίσχυσης χρησιμοποιούνται τα στοιχεία του εντύπου Ε1, όπως αυτά είχαν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026. Συνεπώς, οι ενοικιαστές θα πρέπει να έχουν δηλώσει με ακρίβεια το συνολικό ποσό που κατέβαλαν για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία, καθώς και να έχουν καταχωρίσει σωστά τα στοιχεία της μίσθωσης.

Εάν μέσα στο 2025 υπήρξαν περισσότερες από μία μισθώσεις, λαμβάνονται υπόψη αθροιστικά τα ποσά που καταβλήθηκαν για όλες τις κατοικίες που πληρούν τις προϋποθέσεις. Όσοι διαπιστώσουν ότι δεν έλαβαν την ενίσχυση ή εντοπίσουν κάποιο πρόβλημα στην καταβολή της μπορούν να απευθυνθούν στην ΑΑΔΕ, προκειμένου να ενημερωθούν για τον τρόπο εξέτασης της περίπτωσής τους. Παράλληλα, οι ενοικιαστές θα πρέπει να ξεχωρίζουν την υποχρέωση δήλωσης τραπεζικού λογαριασμού για την είσπραξη της επιστροφής από το ζήτημα της υποχρεωτικής καταβολής των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος. Η τελευταία έχει μετατεθεί για την 1η Ιουλίου 2027 και δεν πρέπει να συγχέεται με τις προϋποθέσεις που ισχύουν για την πληρωμή της οικονομικής ενίσχυσης του 2026.