Ενοίκια: Τριετία-εφιάλτης για τους ενοικιαστές – Άλμα σχεδόν 24% στις τιμές

Τα ενοίκια κατοικιών κατέγραψαν αύξηση 23,9% μέσα σε μόλις τρία χρόνια, από τον Οκτώβριο του 2023 έως τον Οκτώβριο του 2026, σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Την ίδια περίοδο, ο γενικός δείκτης τιμών καταναλωτή αυξήθηκε κατά 10,4%, γεγονός που αποτυπώνει τη σημαντικά μεγαλύτερη επιβάρυνση που δέχθηκαν τα νοικοκυριά από το κόστος στέγασης. Η σωρευτική άνοδος των μισθωμάτων μεταφράζεται σε περίπου 143 ευρώ επιπλέον κάθε μήνα για ένα αρχικό ενοίκιο 600 ευρώ, επιβαρύνοντας ακόμη περισσότερο τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Η τριετία των συνεχόμενων ανατιμήσεων στη στέγαση

Η ανοδική πορεία των ενοικίων αποτυπώνεται στις ετήσιες μεταβολές που καταγράφηκαν τον Οκτώβριο κάθε χρονιάς. Ειδικότερα, το 2024 τα μισθώματα ήταν αυξημένα κατά 6,5% σε σύγκριση με έναν χρόνο νωρίτερα, ενώ τον Οκτώβριο του 2025 η άνοδος έφτασε το 8,9%. Φέτος, η αύξηση διαμορφώθηκε στο 6,8%, έπειτα από δύο συνεχόμενες χρονιές ανατιμήσεων. Αξίζει να σημειωθεί ότι μόνο από τον Σεπτέμβριο έως τον Οκτώβριο του 2026 οι τιμές των ενοικίων ενισχύθηκαν κατά 1,3%. Παράλληλα, ο ετήσιος ρυθμός αύξησης επιταχύνθηκε από το 5,9% στο 6,8%, επιβεβαιώνοντας ότι οι πιέσεις στην αγορά κατοικίας εξακολουθούν να είναι έντονες.

Από τα 600 ευρώ στα 743 ευρώ το μηνιαίο μίσθωμα

Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα ενός νοικοκυριού που κατέβαλλε 600 ευρώ για ενοίκιο τον Οκτώβριο του 2023. Εφόσον το μίσθωμα ακολουθούσε τις αυξήσεις που καταγράφει η ΕΛΣΤΑΤ, έναν χρόνο αργότερα θα είχε διαμορφωθεί στα 639 ευρώ. Τον Οκτώβριο του 2025 θα είχε φτάσει περίπου στα 696 ευρώ, ενώ τον φετινό Οκτώβριο θα άγγιζε τα 743 ευρώ. Πρόκειται για επιβάρυνση 143 ευρώ σε μηνιαία βάση, η οποία αντιστοιχεί σε περίπου 1.720 ευρώ περισσότερα μέσα σε έναν χρόνο. Την ίδια στιγμή, η στεγαστική δαπάνη καταλαμβάνει ήδη σημαντικό μέρος των εξόδων των ενοικιαστών. Σύμφωνα με την Έρευνα Οικογενειακών Προϋπολογισμών της ΕΛΣΤΑΤ, το 2025 το ενοίκιο αντιστοιχούσε στο 17,3% των μηνιαίων δαπανών των νοικοκυριών που διαμένουν σε μισθωμένη κατοικία. Αν συνυπολογιστούν και οι υπόλοιπες ανάγκες στέγασης, το ποσοστό ανεβαίνει στο 23,4%, δηλαδή σχεδόν το ένα τέταρτο των συνολικών μηνιαίων εξόδων.

VIRAL

Λένα Σαμαρά: Τι συνέβη πριν πεθάνει στα 34 της – Το εξαιρετικά σπάνιο περιστατικό που κατέληξε σε τραγωδία

«Είχαμε μία διάρρηξη στο σπίτι, υποτίθεται πως…»: Οι αποκαλύψεις του συζύγου της εξαφανισμένης Κινέζας για τα 100.000 ευρώ

Δολοφονία στην Πάφο: Αυτοί είναι ο 20χρονος δράστης και ο 51χρονος πατριός – «Χτυπούσε τη μάνα μου μπροστά στα μάτια μου»

Αθήνα: Ενοίκια-φωτιά, αλλά όχι όλες οι τιμές ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα

Ποια ενοίκια υπολογίζονται στην επιστροφή του Νοεμβρίου

Διαφορετική είναι, ωστόσο, η εικόνα όσον αφορά την επιστροφή ενοικίου που αναμένεται να καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου. Το ποσό που θα λάβουν οι δικαιούχοι δεν υπολογίζεται με βάση τα μισθώματα που πληρώνουν σήμερα, αλλά εκείνα που κατέβαλαν κατά τη διάρκεια του 2025 και δήλωσαν στη φετινή φορολογική τους δήλωση (Ε1). Για την κύρια κατοικία, η ενίσχυση αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου, με το ανώτατο ποσό να ανέρχεται στα 800 ευρώ. Το συγκεκριμένο όριο προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Επομένως, η φετινή καταβολή δεν αποτυπώνει τις ανατιμήσεις που έχουν μεσολαβήσει μέσα στο 2026, καθώς βασίζεται αποκλειστικά στα ποσά που έχουν ήδη δηλωθεί για την προηγούμενη χρονιά.

Τα νέα εισοδηματικά όρια και το παράδειγμα της επιστροφής

Η πληρωμή του Νοεμβρίου είναι η πρώτη που πραγματοποιείται με τα διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια, τα οποία, σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, εκτιμάται ότι θα διευρύνουν τον αριθμό των δικαιούχων κατά περίπου 70.000 άτομα. Ενδεικτικά, για τους άγαμους το εισοδηματικό όριο αυξήθηκε από τις 20.000 στις 25.000 ευρώ, επιτρέποντας σε περισσότερα νοικοκυριά να ενταχθούν στο μέτρο. Για παράδειγμα, ένας δικαιούχος που κατέβαλε και δήλωσε συνολικά 8.400 ευρώ για ενοίκια το 2025 θα λάβει επιστροφή 700 ευρώ τον Νοέμβριο, ανεξάρτητα από το αν το μηνιαίο μίσθωμα έχει αυξηθεί στο μεταξύ. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και όσοι πληρώνουν πλέον υψηλότερο ποσό για την ίδια κατοικία θα δουν την ενίσχυσή τους να υπολογίζεται με βάση τις περσινές δαπάνες. Τα ενοίκια που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2026 θα ληφθούν υπόψη για την επόμενη επιστροφή, η οποία προγραμματίζεται για το 2027.