ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε ανεβαίνουν τα εκκαθαριστικά και ποιοι θα δουν μικρότερο λογαριασμό

Η διαδικασία για την έκδοση των φετινών εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ βρίσκεται πλέον στην τελική ευθεία, με περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να περιμένουν τις οφειλές τους μέσα στις πρώτες ημέρες του Μαρτίου. Μαζί με την ανάρτηση των ποσών θα ξεκινήσει και η αντίστροφη μέτρηση για την πρώτη πληρωμή, η οποία θα πρέπει να πραγματοποιηθεί έως το τέλος του ίδιου μήνα. Ο φόρος θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, επιτρέποντας στους φορολογούμενους να απλώσουν το βάρος των υποχρεώσεων σε ολόκληρο το έτος.

Εκπτώσεις, απαλλαγές και παγίδες στα στοιχεία των ακινήτων

Φέτος, ένα σημαντικό ποσοστό νοικοκυριών αναμένεται να πληρώσει λιγότερα. Περισσότερα από 2 εκατομμύρια ιδιοκτησίες θα επωφεληθούν από μειώσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν το 50%, ενώ υπάρχουν και κατηγορίες πολιτών που απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο. Σημαντικό ρόλο σε αυτό παίζει η ασφάλιση κατοικίας για φυσικές καταστροφές, καθώς όσοι έχουν καλύψει το ακίνητό τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα δικαιούνται πρόσθετη έκπτωση που μπορεί να φτάσει έως και το 20%.

Πριν την έκδοση των εκκαθαριστικών, ολοκληρώνεται η διασταύρωση των στοιχείων μεταξύ της φορολογικής διοίκησης και των ασφαλιστικών εταιρειών, ώστε να αποτυπωθούν σωστά οι μειώσεις. Παράλληλα, η ηλεκτρονική εφαρμογή δηλώσεων ακινήτων (Ε9) θα κλείσει προσωρινά για την εκκαθάριση του φόρου. Αυτό σημαίνει πως οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν ήδη ελέγξει προσεκτικά τα στοιχεία της περιουσίας τους: τετραγωνικά μέτρα, αποθήκες, θέσεις στάθμευσης, ποσοστά συνιδιοκτησίας και δικαιώματα κυριότητας. Ακόμη και ένα μικρό λάθος μπορεί να αυξήσει αισθητά τον τελικό λογαριασμό.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται σε περιπτώσεις πώλησης ή μεταβίβασης ακινήτου μέσα στο 2025. Αν το ακίνητο δεν έχει διαγραφεί από τη δήλωση, ο φορολογούμενος θα εμφανιστεί ως ιδιοκτήτης και θα φορολογηθεί κανονικά, παρότι δεν το κατέχει πλέον. Αντίστοιχα, η λανθασμένη αναγραφή ποσοστού ιδιοκτησίας μπορεί να οδηγήσει σε υπερβολική επιβάρυνση. Στους βασικούς ωφελημένους συγκαταλέγονται όσοι διαθέτουν κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εκτός Αττικής. Για αυτούς ο φόρος μειώνεται στο μισό, εφόσον η αντικειμενική αξία της κατοικίας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές το όριο πληθυσμού αυξάνεται, διευρύνοντας τον αριθμό των δικαιούχων. Αν η κατοικία είναι ασφαλισμένη, η τελική επιβάρυνση γίνεται ακόμη χαμηλότερη.

VIRAL

Ανείπωτο θρήνος στη κηδεία της Βασιλικής: Το τελευταίο αντίο στην 39χρονη που δολοφονήθηκε στην Καλαμάτα

Ο Γολγοθάς της Βασιλικής: Το βίντεο κλιπ που έπαιξε κρυφά και οι εξομολογήσεις της – «Μου είπε ”νομίζω, ότι κάτι μου δίνει, και αποκοιμιέμαι”»

Ανησυχία στην Εύβοια: Ποιες παραλίες έχουν γεμίσει με μέδουσες – Αποκαλυπτικά βίντεο, Live χάρτης

Τι ισχύει για τα ενοίκια;

Παράλληλα, σημαντικές ελαφρύνσεις προβλέπονται για ευάλωτα νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και περιορισμένη ακίνητη περιουσία. Με βάση συγκεκριμένα οικονομικά και περιουσιακά κριτήρια, ο φόρος μπορεί να μειωθεί κατά 50%. Πλήρης απαλλαγή ισχύει για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες καθώς και για άτομα με βαριά αναπηρία, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούν τα εισοδηματικά όρια. Επίσης δεν θα επιβαρυνθούν καθόλου οι ιδιοκτήτες σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές, καθώς και όσοι κατέχουν διατηρητέα μνημεία ή κτίρια ειδικής προστασίας.

Υπάρχει όμως και η αντίθετη πλευρά. Όσοι απέκτησαν νέο ακίνητο μέσα στο προηγούμενο έτος, είτε μέσω αγοράς είτε μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, θα δουν τον φόρο αυξημένο, καθώς θα φορολογηθούν με βάση τη νέα περιουσιακή τους εικόνα. Το ίδιο ισχύει και για όσους τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους ή απέκτησαν πρόσθετα εμπράγματα δικαιώματα. Συνολικά, το φετινό εκκαθαριστικό θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από την ακρίβεια των δηλώσεων αλλά και από τις αλλαγές που έγιναν μέσα στο 2025. Η σωστή καταγραφή της περιουσίας και η αξιοποίηση των εκπτώσεων μπορούν να κάνουν τη διαφορά μεταξύ ενός διαχειρίσιμου φόρου και ενός σημαντικά αυξημένου ποσού.