Airbnb: Αυτές είναι όλες οι αλλαγές που έρχονται το 2025 – Η κρίσιμη προθεσμία για περιοχές της Αθήνας

Σημαντικές αλλαγές αναμένονται στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς οι ιδιοκτήτες προετοιμάζονται να προσαρμοστούν στις τελικές ρυθμίσεις του φορολογικού νομοσχεδίου που βρίσκεται υπό διαβούλευση.

Στόχος τους είναι να ενεργήσουν προς όφελός τους και να τηρήσουν τις προθεσμίες που θα οριστούν στο τελικό κείμενο που θα γίνει νόμος.

Δείτε επίσης: Ανατροπή στις συντάξεις: Μεγάλη αλλαγή στην εισφορά αλληλεγγύης – Οι κλίμακες κρατήσεων για τους δικαιούχους

Όσα πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες

Η αγορά προσδοκά ορισμένες βελτιώσεις από το Υπουργείο Οικονομικών, κάτι που δεν αποκλείεται από την Πλατεία Συντάγματος, σχετικά με το Τέλος Ανθεκτικότητας και τα κίνητρα για την αύξηση της προσφοράς στέγης. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί είτε μέσω της μετατροπής βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες είτε με το άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων.

Ωστόσο, δεν αναμένονται σημαντικές μεταβολές για την αναστολή ενός έτους της εισόδου νέων ακινήτων σε κορεσμένες περιοχές της Αθήνας. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να εντάξουν τα ακίνητά τους στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων πρέπει να κινηθούν γρήγορα, καθώς η προθεσμία για την καταχώρησή τους στο Μητρώο ΑΑΔΕ και η απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2024.

Για περιοχές όπως Κουκάκι, Εξάρχεια, Παγκράτι και Πετράλωνα, η προθεσμία αυτή είναι κρίσιμη. Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα ισχύσουν περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση και δεν θα επιτρέπεται η εγγραφή ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για τουλάχιστον ένα χρόνο.

Οι περιορισμοί αυτοί μπορεί να παραταθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού.

Η μη καταχώρηση στο Μητρώο και η παράνομη μίσθωση χωρίς ΑΜΑ θα επιφέρουν αυστηρές ποινές, με διοικητικό πρόστιμο 50% του εσόδου από τη μίσθωση, με ελάχιστο ποσό 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση νέας παράβασης, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει το σύνολο των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο 40.000 ευρώ.

Η ΑΑΔΕ έχει ξεκινήσει την προσαρμογή της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και θα πραγματοποιήσει αυστηρούς ελέγχους για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές που δεν συμμορφώνονται. Εκτιμάται ότι το καλοκαίρι του 2024 λειτουργούσαν πάνω από 12.500 βραχυχρόνια καταλύματα στο κέντρο της Αθήνας.

Η διαδικασία απόκτησης ΑΜΑ είναι ηλεκτρονική, μέσω των κωδικών TAXISnet, και απαιτούνται ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.) και τα τετραγωνικά μέτρα.

Ο διαχειριστής ακινήτου πρέπει:

• Να αποκτήσει ΑΜΑ
• Να αναρτά τον ΑΜΑ στις ψηφιακές πλατφόρμες
• Να υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα μετά την αναχώρηση του μισθωτή

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση για ακίνητα τύπου Airbnb αυξάνεται:

• Από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα από Απρίλιο έως Οκτώβριο
• Από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα από Νοέμβριο έως Μάρτιο

Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος ανθεκτικότητας θα είναι 15 ευρώ από Απρίλιο έως Οκτώβριο και 4 ευρώ από Νοέμβριο έως Μάρτιο. Αυτή η αύξηση έχει προκαλέσει ανησυχίες για τις επιπτώσεις στους ιδιοκτήτες και τις τιμές των ενοικίων.