Στεγαστική κρίση: Τα 500 εκατ. ευρώ για ανακαινίσεις και η μάχη για περισσότερα σπίτια
Με συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ, το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» φιλοδοξεί να ενισχύσει τις παρεμβάσεις σε ακίνητα και να συμβάλει στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Η επιχορήγηση μπορεί να φτάσει έως τις 36.000 ευρώ για εργασίες ανακαίνισης, ενώ προβλέπεται πρόσθετη χρηματοδότηση για συγκεκριμένες υποστηρικτικές υπηρεσίες. Η αποτελεσματικότητα του μέτρου για όσους αναζητούν κατοικία προς ενοικίαση θα εξαρτηθεί, ωστόσο, από το πόσα κλειστά σπίτια θα επισκευαστούν και τελικά θα διατεθούν στην αγορά, αλλά και από το χρονικό διάστημα που θα απαιτηθεί μέχρι να γίνουν ξανά κατοικήσιμα. Σύμφωνα με την ανακοίνωση της 20ής Οκτωβρίου για τη δημοσίευση του οδηγού εφαρμογής, η δράση δεν αφορά αποκλειστικά εγκαταλελειμμένα ή κλειστά ακίνητα, καθώς περιλαμβάνει και κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια στέγη. Με αυτόν τον τρόπο, επιδιώκεται τόσο η αναβάθμιση των συνθηκών διαβίωσης των σημερινών ενοίκων ή ιδιοκτητών όσο και η πιθανή ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Το όφελος για την αγορά ενοικίων
Για όσους αναζητούν σπίτι, η πραγματική επίδραση του προγράμματος θα φανεί εφόσον περισσότερα ακίνητα επιστρέψουν στην αγορά και γίνουν διαθέσιμα προς ενοικίαση. Σημασία θα έχει όχι μόνο ο αριθμός των κατοικιών που θα ανακαινιστούν, αλλά και η περιοχή στην οποία βρίσκονται, ο χρόνος ολοκλήρωσης των εργασιών και το μίσθωμα που θα επιλέξει να ζητήσει ο ιδιοκτήτης. Η επιδότηση μπορεί να λειτουργήσει ως κίνητρο για την επισκευή ενός κλειστού διαμερίσματος, χωρίς αυτό να σημαίνει αυτομάτως ότι το ακίνητο θα προσφερθεί για μίσθωση ή ότι το ενοίκιό του θα είναι προσιτό. Διαφορετική είναι η περίπτωση των κατοικιών που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια στέγη. Εκεί, η ενίσχυση αποσκοπεί κυρίως στη βελτίωση της κατοικίας και στην αναβάθμιση της ενεργειακής της απόδοσης, με πιθανό αποτέλεσμα τη μείωση των εξόδων ενέργειας για το νοικοκυριό. Ωστόσο, μια τέτοια παρέμβαση δεν προσθέτει από μόνη της νέα ακίνητα στην αγορά ενοικίασης. Για να αποτιμηθεί, επομένως, η συμβολή του προγράμματος στη στεγαστική κρίση, θα χρειαστεί να διαχωριστούν οι κατοικίες που θα επισκευαστούν για ιδιοκατοίκηση από εκείνες που θα διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, η γεωγραφική κατανομή των νέων διαθέσιμων σπιτιών θα καθορίσει σε μεγάλο βαθμό το κατά πόσο θα εξυπηρετηθούν οι περιοχές όπου η ζήτηση παραμένει αυξημένη.
Τα ποσά της ενίσχυσης και η συμμετοχή του ιδιοκτήτη
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων και προβλέπει επιδότηση από 70% έως 95% των επιλέξιμων δαπανών. Το ανώτατο ποσό για τις εργασίες ανακαίνισης ανέρχεται σε 36.000 ευρώ, ενώ προβλέπεται επιπλέον χρηματοδότηση έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες, σύμφωνα με τους όρους του οδηγού. Το τελικό όφελος για κάθε δικαιούχο θα εξαρτηθεί από το ύψος των εγκεκριμένων δαπανών και το ποσοστό επιχορήγησης που θα του αντιστοιχεί. Για παράδειγμα, σε ένα έργο με επιλέξιμο κόστος 30.000 ευρώ, η ενίσχυση με ποσοστό 70% θα ανέλθει σε 21.000 ευρώ, αφήνοντας στον ιδιοκτήτη συμμετοχή 9.000 ευρώ. Αν το ποσοστό επιδότησης φτάσει το 95%, η χρηματοδότηση θα διαμορφωθεί στις 28.500 ευρώ και το ποσό που θα χρειαστεί να καλύψει ο ίδιος θα περιοριστεί στα 1.500 ευρώ. Οι υπολογισμοί αυτοί ισχύουν υπό την προϋπόθεση ότι το σύνολο των δαπανών κρίνεται επιλέξιμο και ότι ο δικαιούχος εντάσσεται στην αντίστοιχη κατηγορία επιχορήγησης. Για τους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων, το ποσοστό ενίσχυσης και το ποσό της ίδιας συμμετοχής αποτελούν βασικά στοιχεία για την απόφαση υλοποίησης των εργασιών. Το ανώτατο όριο των 36.000 ευρώ δεν σημαίνει, άλλωστε, ότι όλοι οι δικαιούχοι θα λάβουν το ίδιο ποσό, καθώς η χρηματοδότηση συνδέεται με τις εγκεκριμένες παρεμβάσεις και τους ειδικότερους όρους του προγράμματος.
Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις και ποιες κατοικίες προηγούνται
Η διαδικασία υποβολής αιτήσεων προβλέπεται να πραγματοποιηθεί σε δύο διακριτές φάσεις. Πρώτα θα ανοίξει ο δρόμος για τις κλειστές κατοικίες και στη συνέχεια θα ακολουθήσουν οι αιτήσεις για ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία. Στην ανακοίνωση της 20ής Οκτωβρίου αναφέρεται ότι θα υπάρξει ξεχωριστή ενημέρωση για τις ημερομηνίες κατά τις οποίες θα ενεργοποιηθεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα. Συνεπώς, οι ακριβείς ημερομηνίες έναρξης δεν προκύπτουν από την ανακοίνωση αυτή και θα πρέπει να αναμένονται οι σχετικές διευκρινίσεις. Βασική προϋπόθεση για την ένταξη είναι η πρόταση να περιλαμβάνει εργασίες ανακαίνισης σε συνδυασμό με παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Με την ολοκλήρωση των εργασιών θα πρέπει να επιτυγχάνεται βελτίωση της ενεργειακής κατάταξης του ακινήτου κατά τουλάχιστον μία κατηγορία. Πριν από την υποβολή της αίτησης προβλέπεται η έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας, ενώ η εξασφάλιση της συγκεκριμένης βεβαίωσης δεν συνεπάγεται αυτόματη έγκριση της χρηματοδότησης. Η αίτηση θα εξετάζεται χωριστά, σύμφωνα με τους όρους και τις απαιτήσεις του προγράμματος.
VIRAL
Η ηλεκτρονική διαδικασία και τα επόμενα βήματα
Οι ενδιαφερόμενοι θα υποβάλλουν τις αιτήσεις τους ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος που διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος. Στο Σχέδιο Παρεμβάσεων θα πρέπει να περιγράφονται αναλυτικά οι εργασίες που σχεδιάζεται να πραγματοποιηθούν, καθώς και ο αντίστοιχος προϋπολογισμός. Τα στοιχεία αυτά θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό του ποσού της επιχορήγησης που θα ζητήσει ο δικαιούχος. Η προετοιμασία του φακέλου και η σωστή αποτύπωση των απαιτούμενων εργασιών αποκτούν ιδιαίτερη σημασία, καθώς η χρηματοδότηση θα αφορά δαπάνες που πληρούν τους όρους επιλεξιμότητας και εγκρίνονται στο πλαίσιο της δράσης.
Για τους ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών, το πρόγραμμα δημιουργεί μια δυνατότητα κάλυψης σημαντικού μέρους του κόστους επισκευής, χωρίς να εξασφαλίζει από μόνο του ότι κάθε ανακαινισμένο ακίνητο θα περάσει στην αγορά ενοικίασης. Το τελικό αποτέλεσμα για τη στέγαση θα κριθεί από τον αριθμό των κατοικιών που θα ολοκληρώσουν τις εργασίες, από το αν θα διατεθούν πράγματι για μακροχρόνια μίσθωση και από το κατά πόσο θα ανταποκρίνονται στις ανάγκες των ενδιαφερομένων. Μέχρι να ενεργοποιηθεί η πλατφόρμα και να γίνουν γνωστές οι λεπτομέρειες εφαρμογής, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να βασίζονται στους επίσημους όρους του οδηγού και στις ανακοινώσεις των αρμόδιων φορέων.
0 ΣΧΟΛΙΑ