Τα ενοίκια «εκτός ελέγχου»: Πού εκτοξεύτηκαν και πού παραμένουν προσιτά σε Αττική, Θεσσαλονίκη και περιφέρεια
Η αύξηση των τιμών σε κατοικίες συνεχίζεται με αμείωτο ρυθμό
Παρά τις κυβερνητικές παρεμβάσεις για τη στήριξη των ενοικιαστών και την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων, όπως η επιδότηση ενοικίου με 230 εκατ. ευρώ και προγράμματα τύπου «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω», το στεγαστικό πρόβλημα στην Ελλάδα παραμένει οξύ. Τα μέτρα επικεντρώνονται κυρίως στην ενίσχυση της ζήτησης, αφήνοντας την προσφορά να υπολείπεται, με αποτέλεσμα οι τιμές στα ενοίκια να καταγράφουν συνεχή άνοδο.
Η οικοδομική δραστηριότητα παρουσιάζει κάμψη, με τις νέες οικοδομικές άδειες να μειώνονται κατά 22,9% στην Αττική και 17,3% πανελλαδικά, επιδεινώνοντας περαιτέρω την έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων. Παράλληλα, η εκτόξευση του κόστους κατασκευής (+33% στα υλικά και +15% στα εργατικά μέσα σε πέντε χρόνια) τροφοδοτεί την αύξηση των τιμών.
Η… κούρσα των ενοικίων συνεχίζεται
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του indomio.gr, τον Μάρτιο 2025 η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας διαμορφώθηκε στα €10,11 ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας άνοδο 3,16% σε σχέση με τον Μάρτιο 2024. Σε σχέση με το 2022, η αύξηση φτάνει το 40%, όταν τότε η μέση τιμή ήταν €7,22 ανά τ.μ.
Τα ενοίκια ανά γεωγραφική περιοχή
- Αττική: €11,97/τ.μ. (υψηλότερες τιμές στα Νότια Προάστια – €13,89/τ.μ.)
- Θεσσαλονίκη: €8,22/τ.μ. (μικρή πτώση 0,24% σε σχέση με πέρυσι)
- Νησιά Αιγαίου: €9,01/τ.μ.
- Κρήτη: €8,74/τ.μ.
- Ήπειρος: €7,37/τ.μ.
- Θεσσαλία: €6,85/τ.μ.
- Μακεδονία: €6,18/τ.μ.
- Στερεά Ελλάδα: €5,99/τ.μ. (χαμηλότερη μέση τιμή πανελλαδικά)
Η Αττική συνεχίζει να είναι η ακριβότερη περιοχή για ενοικίαση. Τα Νότια Προάστια διατηρούν τα σκήπτρα των υψηλότερων τιμών, ενώ στα Νησιά του Αργοσαρωνικού οι τιμές παραμένουν σημαντικά χαμηλότερες (€7,20/τ.μ.).
Αξιοσημείωτη είναι η άνοδος ακόμα και σε παραδοσιακά «προσιτές» περιοχές όπως τα Δυτικά Προάστια, όπου η μέση τιμή έχει φτάσει στα €8,20/τ.μ., με τη Νέα Ιωνία να αγγίζει τα €9,02/τ.μ. και τις Αχαρνές να παραμένουν φθηνότερες στα €6,62/τ.μ.
Τι συμβαίνει στη Θεσσαλονίκη
Στη συμπρωτεύουσα, η ενοικίαση κατοικιών διατηρείται σταθερή. Ο Δήμος Θεσσαλονίκης καταγράφει υψηλότερες τιμές (€8,71/τ.μ.), ενώ περιοχές όπως η Μυγδονία (€3,73/τ.μ.) και ο Εχέδωρος (€4,74/τ.μ.) προσφέρουν σημαντικά πιο οικονομικές επιλογές.
Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή ξεπερνά τα €9,99/τ.μ., ενδεικτικό της πίεσης που ασκείται από την αυξημένη ζήτηση για κεντρικές κατοικίες.
