Σοκ με τα ενοίκια στις φοιτητουπόλεις: Πάνω από μισός μισθός για ένα μικρό σπίτι – Ποιες πόλεις «καίνε» περισσότερο

Η αναζήτηση κατοικίας για τους φοιτητές εξελίσσεται πλέον σε μία από τις μεγαλύτερες δοκιμασίες για τις οικογένειες, καθώς το κόστος των ενοικίων αυξάνεται σταθερά και οι διαθέσιμες οικονομικές επιλογές περιορίζονται χρόνο με τον χρόνο. Για πολλούς υποψηφίους, η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής δεν σηματοδοτεί μόνο την έναρξη μιας νέας ακαδημαϊκής πορείας, αλλά και την αρχή ενός δύσκολου αγώνα για την εύρεση σπιτιού σε τιμή που να μπορεί να αντέξει ο οικογενειακός προϋπολογισμός.

Τα ενοίκια γίνονται «δεύτερη βάση» για τις σπουδές

Σύμφωνα με νέα έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, η φοιτητική στέγη έχει μετατραπεί σε ιδιαίτερα ακριβή υπόθεση, ειδικά στην Αθήνα, όπου ένα μικρό διαμέρισμα έως 50 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει στις περισσότερες περιπτώσεις πάνω από 500 ευρώ τον μήνα. Το ποσό αυτό αντιστοιχεί σε περισσότερο από τον μισό βασικό μισθό, χωρίς να υπολογίζονται τα υπόλοιπα έξοδα που συνοδεύουν τη διαμονή ενός φοιτητή, όπως λογαριασμοί ρεύματος και νερού, κοινόχρηστα, σύνδεση στο διαδίκτυο, μετακινήσεις και καθημερινή διαβίωση.

Φοιτητική στέγη: Η ακρίβεια «χτυπά» Αθήνα και περιφέρεια – Πού εκτοξεύθηκαν οι τιμές

Η εικόνα στην πρωτεύουσα είναι ενδεικτική της πίεσης που δέχεται η αγορά. Τα ενοίκια κινούνται ανοδικά σχεδόν σε όλες τις περιοχές της Αττικής, ενώ οι κατοικίες με χαμηλό μίσθωμα έχουν μειωθεί δραστικά. Σε σχέση με το 2025, τα ζητούμενα ενοίκια παρουσιάζουν μέση αύξηση περίπου 7%, ενώ αν η σύγκριση γίνει με το 2023, η συνολική άνοδος ξεπερνά το 20% και σε ορισμένες περιοχές πλησιάζει το 25%. Στο κέντρο της Αθήνας η αύξηση σε ετήσια βάση υπολογίζεται περίπου στο 6%, ενώ στα Δυτικά Προάστια και στον Πειραιά φτάνει το 8%. Στα Νότια Προάστια η άνοδος διαμορφώνεται γύρω στο 6%, ενώ στα Βόρεια Προάστια κοντά στο 5%. Τα ποσοστά αυτά δείχνουν πως το πρόβλημα δεν αφορά μόνο τις παραδοσιακά ακριβές περιοχές, αλλά έχει επεκταθεί σχεδόν σε ολόκληρο το λεκανοπέδιο.

Πανελλαδικές 2026: Μετά τις βάσεις έρχεται το δύσκολο τεστ των ενοικίων

Ακόμη πιο χαρακτηριστικά είναι τα στοιχεία για τα μικρά διαμερίσματα, τα οποία αποτελούν την πρώτη επιλογή των περισσότερων φοιτητών. Στο κέντρο της Αθήνας, το 98,4% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τετραγωνικών μέτρων ενοικιάζεται πλέον με περισσότερα από 400 ευρώ τον μήνα. Το 2023, το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 78,7%, γεγονός που αποτυπώνει πόσο γρήγορα χάνονται οι πιο προσιτές λύσεις από την αγορά. Παράλληλα, επτά στα δέκα μικρά διαμερίσματα ξεπερνούν τα 500 ευρώ, τέσσερα στα δέκα κοστίζουν πάνω από 600 ευρώ, ενώ δύο στα δέκα ζητούν ακόμη και περισσότερα από 700 ευρώ τον μήνα.

VIRAL

Θρίλερ με την εξαφάνιση της Γιου Τινγκ: Νέα μαρτυρία από τον σύζυγό της – «Δεν πίστευα ότι είχε συμβεί κάτι»

Από εγκεφαλική αιμορραγία πέθανε η δημοσιογράφος Μαρία Αντωνογιαννάκη – Αν έχετε αυτά τα συμπτώματα τρέξτε αμέσως στον γιατρό!

Παγκράτι: Παθολογικά τα πρώτα στοιχεία για τον θάνατο του 63χρονου – Συνεχίζεται η έρευνα

Στα Νότια Προάστια η κατάσταση είναι ακόμη πιο δύσκολη για όσους αναζητούν χαμηλό ενοίκιο, καθώς δεν καταγράφεται διαθέσιμο διαμέρισμα έως 300 ευρώ. Στα Βόρεια Προάστια, από την άλλη, πάνω από εννέα στα δέκα διαθέσιμα ακίνητα έχουν μηνιαίο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ. Έτσι, οι οικογένειες που θέλουν να στηρίξουν ένα παιδί στις σπουδές του στην Αθήνα βρίσκονται αντιμέτωπες με ένα κόστος που συχνά ξεπερνά τις αρχικές τους δυνατότητες.

Φοιτητικές κατοικίες: Εκτός ελέγχου τα ενοίκια – Οι περιοχές που ξεπερνούν τα 700 ευρώ

Καθοριστικό ρόλο στη στενότητα της αγοράς παίζει η βραχυχρόνια μίσθωση. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, μόνο στον Δήμο Αθηναίων τα επιπλωμένα διαμερίσματα που διατίθενται σε πλατφόρμες τύπου Airbnb ανέρχονται σε 12.810. Ο αριθμός αυτός ήταν 12.369 το 2025, 11.313 το 2024 και 9.521 το 2023. Η σταθερή αύξηση των ακινήτων που κατευθύνονται στη βραχυχρόνια μίσθωση μειώνει την προσφορά στη μακροχρόνια αγορά και ενισχύει την πίεση στις τιμές. Το πρόβλημα, ωστόσο, δεν περιορίζεται στην Αθήνα. Σχεδόν όλες οι μεγάλες φοιτητουπόλεις της χώρας καταγράφουν αυξήσεις, με τη μέση ετήσια άνοδο στις 21 φοιτητικές πόλεις της περιφέρειας να διαμορφώνεται περίπου στο 7%. Οι μεγαλύτερες πιέσεις εντοπίζονται στα διαμερίσματα 30 έως 45 τετραγωνικών μέτρων, δηλαδή στα ακίνητα που αναζητούν περισσότερο οι φοιτητές λόγω μεγέθους και λειτουργικότητας.

Αγορά κατοικίας: Οι φοιτητές αντιμέτωποι με ενοίκια-ρεκόρ σε όλη τη χώρα

Στις ακριβότερες επιλογές συγκαταλέγονται οι πόλεις με έντονο τουριστικό χαρακτήρα. Στα Χανιά, ένα διαμέρισμα 30-45 τετραγωνικών μέτρων ξεκινά περίπου από τα 520 ευρώ και μπορεί να φτάσει έως τα 650 ευρώ, ενώ οι μεγαλύτερες κατοικίες αγγίζουν τα 800 ευρώ. Στη Ρόδο, η διαθεσιμότητα μικρών διαμερισμάτων είναι εξαιρετικά περιορισμένη και οι τιμές ξεκινούν από περίπου 590 ευρώ. Στην Κέρκυρα, τα μεγαλύτερα ακίνητα μπορούν να φτάσουν ακόμη και τα 850 ευρώ τον μήνα. Υψηλές τιμές καταγράφονται και σε άλλες δημοφιλείς φοιτητικές πόλεις. Στα Ιωάννινα, τα διαμερίσματα 30-45 τετραγωνικών μέτρων φτάνουν έως τα 700 ευρώ, ενώ οι μεγαλύτερες κατοικίες έως τα 800 ευρώ. Στην Καλαμάτα, τα πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα μπορεί να αγγίξουν τα 650 ευρώ και τα ακίνητα 50-60 τετραγωνικών τα 730 ευρώ. Στο Ηράκλειο, οι αντίστοιχες τιμές διαμορφώνονται έως τα 670 και τα 750 ευρώ.

Ανοδική πορεία καταγράφεται επίσης στον Βόλο, την Αλεξανδρούπολη, την Κομοτηνή και τη Λάρισα, επιβεβαιώνοντας ότι η στεγαστική πίεση έχει πλέον πανελλαδικά χαρακτηριστικά. Ακόμη και στην Πάτρα, που θεωρείται πιο προσιτή σε σχέση με άλλες πόλεις, οι επιλογές στις περιοχές με υψηλή φοιτητική ζήτηση μειώνονται, ενώ τα ανακαινισμένα διαμερίσματα μπορεί να φτάσουν τα 650 ή και τα 700 ευρώ. Η βραχυχρόνια μίσθωση επηρεάζει έντονα και την περιφέρεια, κυρίως σε τουριστικούς προορισμούς. Σε πόλεις όπως τα Χανιά, η Ρόδος και η Κέρκυρα, αρκετοί ιδιοκτήτες προτιμούν να διαθέτουν τα ακίνητά τους σε φοιτητές μόνο για τους μήνες της ακαδημαϊκής χρονιάς και να τα επιστρέφουν στις τουριστικές πλατφόρμες το καλοκαίρι. Αυτή η πρακτική δημιουργεί αβεβαιότητα και συχνά αναγκάζει τους φοιτητές να αναζητούν ξανά σπίτι κάθε χρόνο.