Πουλάτε ή αγοράζετε ακίνητο; Διαβάστε γιατί η διαδικασία θυμίζει ακόμα Γολγοθά και οι αναμονές φτάνουν εως και 216 ημέρες

Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει μια δαιδαλώδης διαδρομή για χιλιάδες πολίτες, παρά τις επίμονες προσπάθειες για την ψηφιοποίηση του κράτους.

Παρόλο που πλατφόρμες όπως το myProperty και ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης δημιουργήθηκαν, για να φέρουν την επανάσταση στην αγορά, η πραγματικότητα στο πεδίο των συναλλαγών παραμένει «κολλημένη» σε γραφειοκρατικές αγκυλώσεις που θυμίζουν άλλες εποχές.

Το χάσμα των ταχυτήτων: Από τις 56 στις 213 ημέρες

Σύμφωνα με την πρόσφατη έκθεση της Παγκόσμιας Τράπεζας, η ταχύτητα ολοκλήρωσης μιας αγοραπωλησίας εξαρτάται σε δραματικό βαθμό από τη γεωγραφική θέση του ακινήτου. Καταγράφεται μια Ελλάδα δύο ταχυτήτων, όπου η αποτελεσματικότητα των υπηρεσιών παρουσιάζει χαοτικές αποκλίσεις.

VIRAL

Η μεγαλύτερη απάτη «υπαλλήλων» ΔΕΔΔΗΕ: Γόνος της μεγαλύτερης εφοπλιστικής οικογένειας έχασε πάνω από 1 εκ. ευρώ

Ανησυχία στα Πετράλωνα: Τι συμβαίνει με τα διπλανά κτίρια – Συγκλονίζει η μαρτυρία ενοικιαστή της πολυκατοικίας [βίντεο]

Σοκ στην Θεσσαλονίκη: «Ο γιατρός μου έριξε στην πληγή ένα υγρό και μετά από λίγα λεπτά μύρισα καμμένο» – Συγκλονίζει το θύμα [βίντεο]

Ενώ στην Αλεξανδρούπολη οι διαδικασίες τρέχουν με ρυθμούς εξπρές, ολοκληρώνοντας μια μεταβίβαση σε μόλις 56 ημέρες, στα μεγάλα αστικά κέντρα η κατάσταση είναι απογοητευτική.

Στην Αθήνα ο μέσος όρος αγγίζει τις 136 ημέρες, στη Λάρισα τις 142, ενώ η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται σε πρωταθλήτρια των καθυστερήσεων, με τους πολίτες να περιμένουν έως και 213 ημέρες —δηλαδή περισσότερο από επτά μήνες— για να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή τους.

Το κτηματολόγιο και η ψηφιακή παγίδα

Η ρίζα του προβλήματος εντοπίζεται στη δύσκολη μετάβαση από το παλαιό καθεστώς των υποθηκοφυλακείων στο σύγχρονο ψηφιακό Κτηματολόγιο. Η διαφορά είναι σοκαριστική: η εγγραφή μιας πράξης απαιτεί 5 ημέρες στην Αλεξανδρούπολη, ενώ στη Θεσσαλονίκη ο χρόνος εκτοξεύεται στις 195 ημέρες.

Επιπλέον, ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης, αν και διαθέσιμος στο akinita.gov.gr, χρησιμοποιείται σε ποσοστό μικρότερο του 1%, δείχνοντας ότι η αγορά δεν έχει ακόμη υιοθετήσει τα νέα εργαλεία.

Ο συμβολαιογράφος ως «One-stop shop»

Προκειμένου να ανακοπεί αυτό το κύμα καθυστερήσεων, η κυβέρνηση μεταθέτει το βάρος της διεκπεραίωσης στους συμβολαιογράφους, μετατρέποντάς τους σε κεντρικούς διαχειριστές της όλης διαδικασίας. Ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει πλέον τον ρόλο της «υπηρεσίας μιας στάσης», έχοντας την ευθύνη για τα εξής:

• Σύνταξη και δικαιολογητικά: Συντάσσει το συμβόλαιο και συλλέγει ψηφιακά όλα τα απαραίτητα έγγραφα (φορολογική/ασφαλιστική ενημερότητα, ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου, κτηματολογικά διαγράμματα).
• Φορολογική διαχείριση: Δηλώνει, εισπράττει και αποδίδει τον φόρο μεταβίβασης, κληρονομιάς ή δωρεάς.
• Εξόφληση οφειλών: Παρακρατεί από το τίμημα ποσά για την εξόφληση χρεών προς το Δημόσιο, εξασφαλίζοντας την άρση τυχόν κατασχέσεων.
• Ολοκλήρωση συναλλαγής: Εισπράττει τα τέλη του ττηματολογίου, αποδίδει το τίμημα στον πωλητή και υποβάλλει ψηφιακά την πράξη για οριστική εγγραφή.

Το κόστος της ταχύτητας

Αυτή η νέα, ολιστική προσέγγιση στοχεύει στην αποδέσμευση των πολιτών από τις ουρές των δημοσίων υπηρεσιών. Ωστόσο, οι αναβαθμισμένες υπηρεσίες των συμβολαιογράφων συνεπάγονται και την ανάλογη αμοιβή, η οποία καθορίζεται από τον Κώδικα Συμβολαιογράφων.

Το μεγάλο στοίχημα παραμένει αν αυτή η μεταφορά αρμοδιοτήτων θα καταφέρει να «ξεμπλοκάρει» την αγορά ακινήτων, η οποία σήμερα ασφυκτιά ανάμεσα στις ψηφιακές πλατφόρμες που υπολειτουργούν και τα κτηματολογικά γραφεία που αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στον όγκο των αιτήσεων.

Μέχρι τότε, η απόκτηση ή η πώληση ενός ακινήτου στην Ελλάδα θα παραμένει μια δοκιμασία υπομονής και αντοχής.