Κτηματολόγιο: Οι 10 απαντήσεις για να ξεμπλοκάρετε τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»
Η αντίστροφη μέτρηση για την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών στο Κτηματολόγιο έχει ήδη ξεκινήσει, φέρνοντας χιλιάδες ιδιοκτήτες αντιμέτωπους με το φάσμα της απώλειας της περιουσίας τους. Το καθεστώς των ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη» αποτελεί μια βραδυφλεγή βόμβα στα θεμέλια της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, καθώς η παράλειψη μιας δήλωσης ή ένα παλιό γραφειοκρατικό λάθος μπορεί να μετατρέψει ένα πατρικό σπίτι ή ένα αγροτεμάχιο σε δημόσια περιουσία. Η πολυπλοκότητα των διαδικασιών συχνά αποθαρρύνει τους πολίτες, όμως η γνώση των σωστών βημάτων είναι ο μόνος τρόπος για να αποφευχθεί ο δικαστικός δαίδαλος.
Στο ρευστό αυτό περιβάλλον, η διάκριση ανάμεσα στα γεωτεμάχια και τις διηρημένες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) είναι καθοριστική. Ενώ για τα πρώτα η ανάκτηση απαιτεί συχνά εμπλοκή του Δημοσίου και χειροκίνητες ενέργειες, για τα αστικά ακίνητα η ψηφιακή πλατφόρμα προσφέρει μια πιο «βατή» οδό. Η επιτυχία της διόρθωσης εξαρτάται από την ορθή επίκληση των «πρόδηλων σφαλμάτων», μιας διαδικασίας που επιτρέπει τη «θεραπεία» λαθών χωρίς την ανάγκη προσφυγής στη Δικαιοσύνη, αρκεί να υπάρχουν τα κατάλληλα αποδεικτικά έγγραφα.
Δύο ταχύτητες στις διορθώσεις: Γεωτεμάχια vs Διαμερίσματα
Σύμφωνα με το ρεπορτάζ της εφημερίδας «Τα Νέα», η δυσκολία ανάκτησης ενός ακινήτου εξαρτάται άμεσα από τη φύση του. Για τα γεωτεμάχια, η διαδικασία είναι πιο σύνθετη και συχνά απαιτεί κοινοποίηση στο Δημόσιο, ενώ για τις οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες τα πράγματα είναι απλούστερα και γίνονται μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Το πρόβλημα εντείνεται από το γεγονός ότι πολλοί προϊστάμενοι Κτηματολογικών Γραφείων, φοβούμενοι την ευθύνη, απορρίπτουν αιτήσεις, οδηγώντας τους πολίτες στα δικαστήρια για υποθέσεις που θα μπορούσαν να λυθούν διοικητικά.
Το «κλειδί» των πρόδηλων σφαλμάτων και η ψηφιακή οδός
Με τη βοήθεια της τοπογράφου – πολεοδόμου Γραμματής Μπακλατσή, «Τα Νέα» παρουσιάζουν έναν αναλυτικό οδηγό που ξεκαθαρίζει το τοπίο για τους ιδιοκτήτες:
VIRAL
1. Σε ποιες περιπτώσεις η διόρθωση στα «αγνώστου ιδιοκτήτη» γεωτεμάχια γίνεται χωρίς δικαστική απόφαση και επίδοση στο Δημόσιο; Γίνεται όταν υπάρχει δημόσιο έγγραφο με τίτλους κτήσης για περισσότερα ακίνητα του ίδιου ή άλλων δικαιούχων στην ίδια περιοχή, όπου κάποια έχουν καταχωριστεί σωστά και κάποια ως «άγνωστα». Επίσης, όταν ο τίτλος είναι παραχωρητήριο του Δημοσίου, ΟΤΑ ή άλλου ΝΠΔΔ.
2. Τι ισχύει συγκεκριμένα όταν υπάρχει παραχωρητήριο; Το παραχωρητήριο αποτελεί ισχυρότατο τίτλο, είτε αφορά άμεσα τον αιτούντα είτε κάποιον προκάτοχό του (δικαιοπάροχο). Λαμβάνεται υπόψη στον έλεγχο βασιμότητας του αιτήματος σε σχέση με όλη τη σειρά των μετέπειτα μεταβιβάσεων.
3. Τι γίνεται αν το ακίνητο είναι διαμέρισμα ή ανεξάρτητο κτίσμα (διηρημένη ιδιοκτησία); Αν υπάρχει αυτοτελές κτηματολογικό φύλλο και ο δικαιούχος προκύπτει από τον συνδυασμό του τίτλου του και της πράξης σύστασης, η διόρθωση προχωρά χωρίς δικαστήριο. Ο έλεγχος καλύπτει και τους προκατόχους, αν υπάρχουν.
Διαβάστε επίσης
4. Υπάρχει δυνατότητα διόρθωσης αν τα αδήλωτα χιλιοστά έχουν αθροιστεί σε έναν «υποδοχέα»; Ναι. Αν το ποσοστό συγκυριότητας επί του εδάφους έχει συμπεριληφθεί σε μια αρχική εγγραφή «αγνώστου ιδιοκτήτη/υποδοχέα», ο δικαιούχος μπορεί να ζητήσει τη διόρθωση με αναγωγή στον τίτλο του και στη σύσταση της ιδιοκτησίας.
5. Τι συμβαίνει αν μια διηρημένη ιδιοκτησία δεν εμφανίζεται καθόλου στο Κτηματολόγιο; Αυτό θεωρείται έλλειψη που μπορεί να θεραπευτεί. Με αναδρομή στην πράξη σύστασης και τον κανονισμό, μπορεί μέσω της διόρθωσης να δημιουργηθεί νέο, αυτοτελές κτηματολογικό φύλλο για το ακίνητο.
6. Ποια είναι η διαδικασία υποβολής για το «πρόδηλο σφάλμα»; Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου. Μαζί με την αίτηση πρέπει να συνυποβληθεί κυρωμένο αντίγραφο του κτηματολογικού φύλλου του ακινήτου.
7. Από ποια έγγραφα πρέπει να συνοδεύεται η αίτηση; Απαιτούνται αντίγραφα των μεταγεγραμμένων τίτλων κτήσης (δικών σας και των προκατόχων), αντίγραφο της σύστασης και του κανονισμού (για διαμερίσματα) και κάθε άλλο έγγραφο που αποδεικνύει τους ισχυρισμούς σας.
8. Ποιος αποφασίζει για τη διόρθωση και ποιες οι προθεσμίες; Αρμόδιος είναι ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου. Αν δεν απαντήσει εντός 30 εργάσιμων ημερών ή αν απορρίψει την αίτηση, ο πολίτης μπορεί να προσφύγει στον κτηματολογικό δικαστή εντός 30 ημερών.
9. Τι χρειάζεται για τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων (π.χ. όρια, τετραγωνικά); Είναι απαραίτητη η έκδοση κτηματογραφικού διαγράμματος. Η αίτηση συνοδεύεται από ενημερωμένο διάγραμμα που αποδίδει τη διόρθωση και το αντίστοιχο τοπογραφικό, αναφέροντας πάντα τον ΚΑΕΚ του ακινήτου.
10. Πώς διασφαλίζονται οι γείτονες σε μια γεωμετρική μεταβολή; Αν η διόρθωση επηρεάζει όμορα ακίνητα, απαιτείται είτε η συναίνεση των γειτόνων (κοινή αίτηση), είτε η κοινοποίηση της αίτησης σε αυτούς από το Κτηματολογικό Γραφείο για την υποβολή εγγράφων απόψεων.
0 ΣΧΟΛΙΑ