Ενοίκια – Αθήνα: Τρελές αυξήσεις αφήνουν οικογένειες στο δρόμο – Που έχουν φτάσει οι τιμές;

Athensmagazine Ορίστε μας ως προτεινόμενη πηγή ειδήσεων στο Google

«Αυτή τη στιγμή, δεν υπάρχει διαθέσιμη κατοικία κατάλληλη για οικογένεια με μίσθωμα κάτω από 600 ευρώ, ούτε καν σε οικονομικά προσιτές περιοχές». Με αυτά τα λόγια, ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates, περιέγραψε τη δύσκολη κατάσταση που επικρατεί σήμερα στις τιμές ενοικίων στην Αττική. Σύμφωνα με έρευνα της E-Real Estates, που παρουσιάστηκε στο iEidiseis, σε περιοχές όπως τα Βόρεια Προάστια, το 80% των οικογενειακών κατοικιών διατίθεται με ζητούμενα μισθώματα άνω των 1.000 ευρώ.

Η έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates βασίστηκε σε αγγελίες που δημοσιεύθηκαν το 2025. Σύμφωνα με τα ευρήματα της μελέτης, τα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα (80-110 τ.μ. και άνω του πρώτου ορόφου) με ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ αποτελούν μόλις το 5,64% στην περιοχή του κέντρου της Αθήνας. Αντίθετα, το αντίστοιχο ποσοστό το 2022 ανερχόταν στο 19,96%.

Τι ισχύει για βόρεια και νότια προάστια

Η κατάσταση είναι ακόμη πιο δύσκολη στα Βόρεια Προάστια, όπου μόλις το 0,10% των διαθέσιμων κατοικιών έχει ενοίκιο έως 600 ευρώ.

Στα Νότια Προάστια, σύμφωνα με τις δημοσιευμένες αγγελίες, το ποσοστό των ακινήτων με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ ανέρχεται σε μόλις 0,67%. Αυτό αποτελεί σημαντική πτώση σε σύγκριση με το 2022, όταν το αντίστοιχο ποσοστό έφτανε το 4,03%.

Πειραιάς: Μόλις 7% ενοικιάζεται έως 600 ευρώ

Η εικόνα στα Δυτικά Προάστια φαίνεται ελαφρώς καλύτερη, καθώς το 11,04% των κατοικιών ενοικιάζεται για κάτω από 600 ευρώ. Ωστόσο, το ποσοστό αυτό φαντάζει μικρό αν συγκριθεί με το 2022, όταν ανερχόταν στο 35,58%.

Παρόμοια είναι η κατάσταση και στο υπόλοιπο Αττικής, όπου μόλις το 11,51% των κατοικιών έχει ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό το 2022 έφτανε το 27,2%.

Η πιο δύσκολη εικόνα καταγράφεται στον Πειραιά. Το 2022, το 35,46% των τριαριών διατίθετο για ενοίκιο έως 600 ευρώ, όμως το 2023 το ποσοστό αυτό σημείωσε δραματική πτώση, φτάνοντας μόλις το 7,23%.

«Πέρυσι πλήρωνε 700 ευρώ, φέτος πληρώνει 769 ευρώ»

Όπως ανέφερε ο κ. Μπάκας, «η αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης την περίοδο 2018-2024 κυμάνθηκε από 43,2% έως 62,1% για οικογενειακές κατοικίες, ενώ σε ορισμένες περιοχές οι αυξήσεις είναι ακόμη μεγαλύτερες».

Παράλληλα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τον Φεβρουάριο του 2025 τα ενοίκια κατοικιών παρουσίασαν αύξηση 9,9% σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2024. Όπως εξήγησε ο κ. Μπάκας, «αυτό σημαίνει πως, αν κάποιος πλήρωνε ενοίκιο 700 ευρώ τον προηγούμενο χρόνο, φέτος καλείται να καταβάλει 769,3 ευρώ».

«Τα μισά νοικοκυριά έχουν καθυστερήσεις σε έξοδα σχετιζόμενα με τη στέγαση»

Όπως ανέφερε ο κ. Μπάκας, το κόστος στέγασης μιας οικογενειακής κατοικίας «πλησιάζει το ύψος ενός “καλού” μισθού, ενώ για κατοικίες που απευθύνονται σε νέους ή/και φοιτητές, ανέρχεται στο 60%-70% του εισοδήματος». Είναι αξιοσημείωτο ότι, σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat που επικαλέστηκε ο ίδιος, «στην Ελλάδα, το 47,3% των ατόμων ζουν σε νοικοκυριά με καθυστερήσεις σε στεγαστικά δάνεια, ενοίκια ή λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Πρόκειται για το υψηλότερο ποσοστό ανάμεσα στις 29 χώρες της Ε.Ε., όταν ο ευρωπαϊκός μέσος όρος κυμαίνεται μόλις στο 9,3%».

Με άλλα λόγια, όπως υπογράμμισε ο κ. Μπάκας, «σχεδόν ο μισός πληθυσμός της χώρας ζει σε νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν καθυστερήσεις σε βασικά έξοδα, τα οποία συνδέονται άμεσα με τη στέγαση».

Το 96,81% μισθώνεται για περισσότερα από 800 ευρώ

Οι τρέχουσες συνθήκες έχουν οδηγήσει την πλειοψηφία των οικογενειακών ακινήτων σε ζητούμενες τιμές μίσθωσης που ξεπερνούν τα 800 ευρώ. Σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν τα Βόρεια Προάστια, όπου το 96,81% των οικογενειακών κατοικιών ενοικιάζεται για ποσά άνω των 800 ευρώ. Μάλιστα, περίπου 8 στα 10 ακίνητα μισθώνονται για περισσότερα από 1.000 ευρώ.

Στα Νότια Προάστια, το ποσοστό των κατοικιών με ενοίκια άνω των 800 ευρώ ανέρχεται στο 93,84%, σημειώνοντας αύξηση σε σχέση με το 81,44% του 2022. Στο κέντρο της Αθήνας, το 81,20% των οικογενειακών κατοικιών έχει ζητούμενο μίσθωμα πάνω από 700 ευρώ, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό το 2022 ήταν 65,66%. Επιπλέον, για επτά στα δέκα ακίνητα στο κέντρο, το ενοίκιο ξεπερνά τα 1.000 ευρώ.

Αξιοσημείωτο είναι ότι, σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, περίπου το 90% των προς μίσθωση κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας είναι κατασκευασμένα πριν από το 1980.
Από το 85% στο 20%

Η κατάσταση στον Πειραιά έχει επιδεινωθεί σημαντικά, καθώς το 83,72% των διαθέσιμων κατοικιών διατίθεται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700 ευρώ, έναντι μόλις 47,46% το 2022.

Παρόμοια εικόνα παρουσιάζουν και τα Δυτικά Προάστια, όπου το 73,18% των ακινήτων το 2025 έχουν ενοίκιο που ξεπερνά τα 700 ευρώ, σε σύγκριση με το 50,31% το 2022.

Στην υπόλοιπη Αττική, σχεδόν οχτώ στα δέκα ακίνητα (79,85%) έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700 ευρώ, από 56,97% που καταγραφόταν το 2022.
«Τα μέτρα που συζητάμε είναι μικρής κλίμακας»

Ο κ. Μπάκας τόνισε ότι «τα μέτρα στεγαστικής πολιτικής που συζητάμε σήμερα είναι περιορισμένης κλίμακας, αν λάβουμε υπόψη τις σύγχρονες ανάγκες. Επιπλέον, πρόκειται για μέτρα που συνδέονται άμεσα με τον τραπεζικό δανεισμό».

Παράλληλα, υπογράμμισε ότι «η μείωση του φορολογικού συντελεστή στα ενοίκια είναι ένα σημαντικό βήμα. Ωστόσο, αυτό δεν συνεπάγεται άμεσα μείωση των ενοικίων. Το γεγονός ότι ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εξοικονομήσει 500 ευρώ τον χρόνο δεν σημαίνει ότι θα μειώσει την τιμή του ενοικίου του».

«Καμία περίπτωση να δούμε μείωση τιμών»

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, το βασικό ζητούμενο πλέον είναι να επιβληθεί ένα πλαφόν στις αυξήσεις που αφορούν ενεργές οικιστικές μισθώσεις. Δηλαδή, όχι στις νέες μισθώσεις, αλλά σε εκείνες όπου το μισθωτήριο συμβόλαιο δεν προβλέπει συγκεκριμένη ετήσια αύξηση. «Σε αυτές τις μισθώσεις παρατηρούνται αυξήσεις που οφείλονται στον υψηλό πληθωρισμό», σημειώνει χαρακτηριστικά.

Παράλληλα, εμφανίζεται απαισιόδοξος για την πιθανότητα μείωσης των μισθωμάτων στο άμεσο μέλλον: «Δεν υπάρχει περίπτωση να δούμε μείωση ούτε στις τιμές πώλησης ούτε στις τιμές ενοικίασης. Αυτή τη στιγμή, οι τιμές επηρεάζονται άμεσα από το κόστος κατασκευής, το οποίο αυξήθηκε κατά 4,2% μέσα σε μόλις έναν μήνα. Επομένως, ανεξάρτητα από τη ζήτηση, αυτή η αύξηση συμπαρασύρει τις τιμές των ακινήτων, ακόμη και των παλαιότερων».