Αλλάζουν όλα στα ενοίκια: Τέλος τα μετρητά στην πληρωμή τους

Από το 2026, η πληρωμή για τα ενοίκια θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζών, με σημαντικές συνέπειες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που δεν θα συμμορφωθούν. Παράλληλα, ενισχύονται τα φορολογικά κίνητρα για Έλληνες και ξένους που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα. Επιπλέον, προβλέπονται πρόστιμα έως 20.000 ευρώ για επιχειρήσεις που δεν δέχονται άμεσες πληρωμές (IRIS) στις λιανικές συναλλαγές μέσω POS, ενώ εισάγεται τέλος επιτηδεύματος έως 600 ευρώ για κάθε ακίνητο νομικού προσώπου που εκμισθώνεται για βραχυχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, δεκαπλασιάζονται τα πρόστιμα για τη διακίνηση προϊόντων χωρίς παραστατικά.

Το νομοσχέδιο για τον Τελωνειακό Κώδικα, που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, περιλαμβάνει συνολικά 269 άρθρα. Μεταξύ άλλων, προβλέπει τη δημιουργία Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, όπου θα καταχωρούνται όλες οι πληροφορίες για κάθε ιδιοκτησία. Επίσης, προβλέπεται η μεταφορά του ΣΔΟΕ στην ΑΑΔΕ, καθώς και πρόστιμα από 10.000 έως 100.000 ευρώ σε στελέχη και υπαλλήλους του ΟΠΕΚΕΠΕ, αλλά και σε φορείς που συνεργάζονται με τον Οργανισμό, εάν δεν παρέχουν στην ΑΑΔΕ πρόσβαση σε κτιριακές υποδομές, συστήματα πληροφορικής, ηλεκτρονικές εφαρμογές, έγγραφα και συμβάσεις, με την αγορά παράλληλα να έχει θέσει τα δεδομένα της στη ζήτηση.

Ο «χάρτης» των αλλαγών στα ενοίκια

Σύμφωνα με τις διατάξεις του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου:

1) Από το φορολογικό έτος 2026 όλα τα μισθώματα από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή, ο οποίος γνωστοποιείται στην ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση μη καταβολής του μισθώματος ηλεκτρονικά: α) δεν εκπίπτουν οι δαπάνες για το εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής, β) ο μισθωτής αποκλείεται για τη μίσθωση αυτή από ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις και γ) το μίσθωμα που δεν έχει καταβληθεί ηλεκτρονικά από ασκούντες επιχειρηματική δραστηριότητα δεν αποτελεί εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη.

VIRAL

Ανείπωτο θρήνος στη κηδεία της Βασιλικής: Το τελευταίο αντίο στην 39χρονη που δολοφονήθηκε στην Καλαμάτα

Ο Γολγοθάς της Βασιλικής: Το βίντεο κλιπ που έπαιξε κρυφά και οι εξομολογήσεις της – «Μου είπε ”νομίζω, ότι κάτι μου δίνει, και αποκοιμιέμαι”»

Ανησυχία στην Εύβοια: Ποιες παραλίες έχουν γεμίσει με μέδουσες – Αποκαλυπτικά βίντεο, Live χάρτης

2) Επιβάλλονται δεκαπλάσια πρόστιμα για διακίνηση προϊόντων χωρίς παραστατικά. Το μέτρο ισχύει αναδρομικά από τις 2 Ιουνίου 2025. Το πρόστιμο από 500 ευρώ αυξάνεται σε 5.000 ευρώ για όσους τηρούν απλογραφικό λογιστικό σύστημα και από 1.000 ευρώ σε 10.000 ευρώ για τους τηρούντες διπλογραφικό σύστημα.

3) Πρόβλεψη υπό προϋποθέσεις, προκειμένου διαχειριστές, σύμβουλοι, μέτοχοι και μέλη εταιρειών με συμμετοχή κάτω του 5% να έχουν δυνατότητα να εκδίδουν φορολογική ενημερότητα χωρίς παρακράτηση στο τίμημα και να προβαίνουν σε πωλήσεις ή γονικές παροχές και δωρεές των ακινήτων τους, ακόμα και όταν η εταιρεία με την οποία συνδέονται έχει οφειλές προς το Δημόσιο.

4) Πρόστιμα έως 20.000 ευρώ σε όσους δεν θα προσαρμόσουν τα POS τους για να δέχονται και άμεσες πληρωμές μέσω IRIS στις λιανικές συναλλαγές.

Συγκεκριμένα, σε επιχειρήσεις οι οποίες αποδέχονται πληρωμές IRIS χωρίς χρήση POS ή χρησιμοποιούν τερματικά που δεν είναι συνδεδεμένα με την ΑΑΔΕ, επιβάλλεται πρόστιμο 10.000 ευρώ (για απλογραφικά βιβλία) ή 20.000 ευρώ (για διπλογραφικά βιβλία). Μείωση 50% του προστίμου για μικρούς οικισμούς και νησιά κάτω των 3.100 κατοίκων, με εξαίρεση τους τουριστικούς προορισμούς.

5) Παρακολούθηση εμπορευμάτων και οχημάτων σε πραγματικό χρόνο με αναγνώριση πινακίδων και ακτινοσκοπικών μηχανημάτων για την καταγραφή της διαδρομής και του περιεχομένου κάθε μεταφοράς. Φορτηγά και αποστολές ελέγχονται στις πύλες εισόδου/εξόδου της χώρας. Σε περίπτωση ασυμφωνίας ή υποψίας, ενεργοποιείται αυτόματη σήμανση προς τα τελωνεία και τις εισαγγελικές αρχές.

6) Εταιρείες πετρελαιοειδών που δεν τηρούν τα μέτρα δέουσας επιμέλειας σε σχέση με τα πρατήρια καυσίμων που συνεργάζονται αντιμετωπίζουν πρόστιμα έως 90.000 ευρώ ανά πρατήριο ενώ σε περίπτωση υποτροπής τα πρόστιμα διπλασιάζονται.

7) Επιβολή τέλους επιτηδεύματος έως 600 ευρώ σε νομικά πρόσωπα για κάθε ακίνητο που μισθώνουν ή υπεκμισθώνουν για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb κ.λπ.).

8) Δυνατότητα ένταξης των μελών της οικογένειας αλλοδαπών επενδυτών πουεγκαθίστανται μόνιμα στη χώρα μας στην εναλλακτική φορολόγηση οποτεδήποτεεντός της 15ετούς παραμονής στην Ελλάδα του αρχικού επενδυτή. Επίσης, δίδεταιαπαλλαγή από φόρο δωρεάς και κληρονομιάς για την αλλοδαπή περιουσία πουκαταλείπει σε τρίτους ως δωρεά ή κληρονομιά ο επενδυτής: οι κληρονόμοι και οιδωρεοδόχοι του δεν θα φορολογούνται για την περιουσία αυτή στην Ελλάδα.

9) Μειώνεται από τα δέκα στα πέντε έτη ο ελάχιστος χρόνος παραμονής στηναλλοδαπή Ελλήνων που εγκαταστάθηκαν εκεί και απέκτησαν κινητή περιουσία,προκειμένου αυτή να απαλλάσσεται από τον φόρο κληρονομιάς στην Ελλάδα.

10) Ρύθμιση οφειλών σε 72 δόσεις για πληγέντες από την κακοκαιρία «Daniel». Η αίτηση υποβάλλεται από 28 Ιουλίου έως 16 Σεπτεμβρίου 2025.

11) Εξαίρεση των δαπανών νοσηλείας που καταβάλει ο εργοδότης σε εργαζόμενο ή σε μέλη της οικογένειάς του από τον υπολογισμό του εισοδήματος.

12) Φορολόγηση με συντελεστή 15% των εισοδημάτων που αποκτούν αξιωματικοί οι οποίοι υπηρετούν σε ιδιωτικά πλοία αναψυχής. Για το κατώτερο πλήρωμα των ιδιωτικών πλοίων αναψυχής επιβάλλεται φορολογικός συντελεστής 10%.