Αλλαγές για ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις: Τέλος τα… «χεράτα» από το 2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια, τόσο επαγγελματικά όσο και ιδιωτικά, θα καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών πληρωμών, σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκου Πιερρακάκη. Η νέα ρύθμιση επιδιώκει τη διαφάνεια στις οικονομικές συναλλαγές, καθώς συνδέει την οικονομική ενίσχυση για στέγαση και τις φορολογικές εκπτώσεις με την πλήρη παρακολούθηση των πληρωμών μέσω του τραπεζικού συστήματος.

Οι αλλαγές πο έρχονται για ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις

Συγκεκριμένα, στην πράξη, οι πολίτες που δικαιούνται επιστροφή ενοικίου (δείτε εδώ τις προϋποθέσεις και τα χρονικά όρια για τη δήλωση μισθωτηρίου) – έως και ενός μηνιαίου μισθώματος ετησίως – θα πρέπει να καταθέτουν το ενοίκιο αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή. Σε διαφορετική περίπτωση, δηλαδή αν η πληρωμή πραγματοποιείται «στο χέρι» ή με μετρητά, η επιδότηση θα χάνεται. Για παράδειγμα, ενοικιαστής που πληρώνει ενοίκιο 450 ευρώ μηνιαίως σε μετρητά, από το 2026, αν συνεχίσει να το κάνει, θα χάσει το δικαίωμα λήψης της επιδότησης. Αυτό ισχύει ακόμη κι αν πληροί τα εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια.

Τι αλλάζει με τα ενοίκια (Πηγή φωτογραφίας: Eurokinissi)

Για τις επιχειρήσεις, η καταβολή του μισθώματος επαγγελματικής στέγης μέσω ηλεκτρονικής πληρωμής γίνεται πλέον απαραίτητη προϋπόθεση για την αναγνώριση του τιμολογίου ως δαπάνη. Εάν το ενοίκιο πληρώνεται χωρίς τη χρήση τραπεζικού μέσου, η επιχείρηση δεν θα μπορεί να καταχωρήσει το ποσό ως έξοδο στον ισολογισμό της.

Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η ισχύουσα έκπτωση 5% από το φορολογητέο εισόδημα για δαπάνες επισκευής, συντήρησης ή ανακαίνισης (με βάση τα έσοδα από ενοίκια) θα εξακολουθήσει να ισχύει μόνο εφόσον οι σχετικές δαπάνες έχουν εξοφληθεί ψηφιακά. Οι αποδείξεις που εξοφλούνται με μετρητά, ακόμη και αν είναι επίσημες, δεν θα λαμβάνονται υπόψη για την παροχή της συγκεκριμένης έκπτωσης.

VIRAL

Ανείπωτο θρήνος στη κηδεία της Βασιλικής: Το τελευταίο αντίο στην 39χρονη που δολοφονήθηκε στην Καλαμάτα

Ο Γολγοθάς της Βασιλικής: Το βίντεο κλιπ που έπαιξε κρυφά και οι εξομολογήσεις της – «Μου είπε ”νομίζω, ότι κάτι μου δίνει, και αποκοιμιέμαι”»

Ανησυχία στην Εύβοια: Ποιες παραλίες έχουν γεμίσει με μέδουσες – Αποκαλυπτικά βίντεο, Live χάρτης

Η εφαρμογή του νέου μέτρου προγραμματίζεται για την 1η Ιανουαρίου 2026, ώστε όλοι οι εμπλεκόμενοι – ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επιχειρηματίες – να έχουν τον απαραίτητο χρόνο να προσαρμοστούν. Το νέο πλαίσιο αναμένεται να επιφέρει σημαντικές αλλαγές στις σχέσεις εκμισθωτών και μισθωτών, μειώνοντας τη χρήση μετρητών και ενισχύοντας τον έλεγχο των εισοδημάτων μέσω στοχευμένων διασταυρώσεων από την ΑΑΔΕ.