Φορολογικές ελαφρύνσεις το 2027: Ποιοι κερδίζουν σε ΕΝΦΙΑ και ενοίκια

Διπλή φορολογική ελάφρυνση για ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει το 2027, καθώς αλλάζει η φορολογία των εισοδημάτων από ενοίκια, ενώ διευρύνεται σημαντικά και η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Οι αλλαγές αφορούν εκατοντάδες χιλιάδες φορολογουμένους και αποτυπώνονται με δύο βασικές παρεμβάσεις: τη νέα κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων και την επέκταση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ σε 131 νέους οικισμούς.

ΕΝΦΙΑ: Ποιοι θα πληρώσουν μηδενικό φόρο το 2027 – Όλες οι αλλαγές

Νέα κλίμακα για τα ενοίκια

Από τη νέα φορολογική κλίμακα επωφελούνται περίπου 161.587 ιδιοκτήτες ακινήτων που δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια. Η βασική αλλαγή είναι η εισαγωγή ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή 25% για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 24.000 ευρώ. Μέχρι σήμερα, τα πρώτα 12.000 ευρώ φορολογούνταν με 15%, ενώ το εισόδημα πάνω από το συγκεκριμένο όριο φορολογούνταν απευθείας με 35%. Η νέα κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:

• 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ
• 25% για το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ
• 35% για το τμήμα από 24.001 έως 35.000 ευρώ
• 45% για εισόδημα πάνω από 35.000 ευρώ

Φορολογία ακινήτων: Οι αλλαγές του 2027 που φέρνουν ελαφρύνσεις

Η αλλαγή αφορά τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2026 και η φορολογική ελάφρυνση θα φανεί κατά την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων του 2027.

Πόσο μειώνεται ο φόρος

Η διαφορά γίνεται ιδιαίτερα αισθητή για όσους βρίσκονται στη μεσαία κλίμακα εισοδημάτων από ακίνητα. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με ετήσιο εισόδημα από ενοίκια 15.000 ευρώ θα πληρώσει φόρο 2.550 ευρώ, αντί για 2.850 ευρώ, με το όφελος να φτάνει τα 300 ευρώ. Για ετήσιο εισόδημα από ενοίκια 20.000 ευρώ, ο φόρος μειώνεται από 4.600 ευρώ σε 3.800 ευρώ, δηλαδή η ελάφρυνση ανέρχεται σε 800 ευρώ. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, περίπου 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από ακίνητα, συνολικού ύψους άνω των 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Η μεγάλη πλειονότητα βρίσκεται σε χαμηλότερα επίπεδα εισοδήματος: περίπου το 71% δηλώνει έως 5.000 ευρώ και ένα ακόμη 16% από 5.001 έως 10.000 ευρώ.

VIRAL

«Δεν υπολόγιζε κανέναν»: Αποκάλυψη από την θεία της γιατρού στη Καρνεάδου – Γιατί η 56χρονη είχε θυμώσει όλο το χωριό;

Ο Τάσος Δούσης τα είπε όλα με λίγα λόγια: Δημοσιογραφία και πολιτική «εκτός ελέγχου» σε ριάλιτι αποχρώσεις

Φρίκη στην Πάτρα: Το μαρτύριο που έζησαν οι κόρες και οι ανιψιές 50χρονου – Η αποκάλυψη που έκανε ο Β. Λαμπρόπουλος

Φορολογική ανάσα για ιδιοκτήτες το 2027 – Τι αλλάζει σε ΕΝΦΙΑ και ενοίκια

Σημαντική αλλαγή έρχεται και στον ΕΝΦΙΑ. Από το 2027 διευρύνεται η απαλλαγή από τον φόρο για την κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς, με την προσθήκη 131 νέων οικισμών. Η αλλαγή ανεβάζει το πληθυσμιακό όριο από τους 1.500 στους 2.000 κατοίκους, ενώ ειδικά για τη Δυτική Μακεδονία το όριο διαμορφώνεται στους 2.200 κατοίκους. Με την επέκταση του μέτρου εκτιμάται ότι περίπου 62.000 επιπλέον φορολογούμενοι θα ενταχθούν στην απαλλαγή. Συνολικά, η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες καλύπτει πλέον 12.855 οικισμούς, με το συνολικό δημοσιονομικό κόστος να υπολογίζεται σε περίπου 86 εκατ. ευρώ ετησίως.

Ποιοι δικαιούνται την απαλλαγή

Η απαλλαγή αφορά φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και αφορά τα δικαιώματά τους επί της κύριας κατοικίας που βρίσκεται στους επιλέξιμους οικισμούς. Υπάρχει όμως ένα βασικό περιουσιακό όριο. Η συνολική αξία της πλήρους κυριότητας της κατοικίας, όπως υπολογίζεται για τον ΕΝΦΙΑ, δεν πρέπει να ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Επομένως, η απαλλαγή δεν εφαρμόζεται αυτόματα σε κάθε ακίνητο που βρίσκεται σε έναν από τους επιλέξιμους οικισμούς. Αν η αξία της κατοικίας ξεπερνά το όριο, η απαλλαγή δεν ισχύει.

Ακίνητα: Νέα κλίμακα στα ενοίκια και λιγότερος ΕΝΦΙΑ – Οι δικαιούχοι

Το 2027 συνεχίζονται και οι απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές. Στις σχετικές κατηγορίες περιλαμβάνονται ακίνητα σε περιοχές που επλήγησαν από σεισμούς και πυρκαγιές, με τις απαλλαγές να συνδέονται με τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις και χρονικές περιόδους. Μεταξύ άλλων, περιλαμβάνονται περιοχές της Εύβοιας που επλήγησαν από τις πυρκαγιές του 2021, περιοχές της Θεσσαλίας και άλλων περιφερειακών ενοτήτων που επλήγησαν από τον σεισμό του 2021, καθώς και περιοχές της Κρήτης και των νησιών του βορειοανατολικού Αιγαίου που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές.

Πλήρης απαλλαγή για τρίτεκνους, πολύτεκνους και οικογένειες με ΑμεΑ

Ξεχωριστή κατηγορία αποτελούν οι οικογένειες που δικαιούνται πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται:

• τρίτεκνες οικογένειες,
• πολύτεκνες οικογένειες,
• οικογένειες που περιλαμβάνουν άτομο με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω.

Για την πλήρη απαλλαγή απαιτείται να πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα για το φορολογικό έτος 2025 δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο μέλος. Παράλληλα, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που κατέχει η οικογένεια την 1η Ιανουαρίου 2027 δεν πρέπει να ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Οι δύο αλλαγές που φέρνει το 2027

Το 2027 φέρνει, επομένως, δύο διαφορετικές παρεμβάσεις στη φορολογία των ακινήτων. Από τη μία πλευρά, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν ενοίκια από 12.001 έως 24.000 ευρώ αποκτούν έναν νέο ενδιάμεσο συντελεστή 25%, αντί της απότομης μετάβασης από το 15% στο 35%.

Από την άλλη, διευρύνεται η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, ενώ διατηρούνται οι ειδικές απαλλαγές για πληγέντες από φυσικές καταστροφές και για συγκεκριμένες κοινωνικές κατηγορίες. Έτσι, οι φορολογούμενοι που έχουν εισοδήματα από ενοίκια, αλλά και όσοι διαθέτουν κύρια κατοικία σε επιλέξιμους μικρούς οικισμούς, είναι μεταξύ εκείνων που θα δουν τις αλλαγές να αποτυπώνονται στη φορολογική τους επιβάρυνση από το 2027.