«Χρυσά» κλειδιά για ένα νεόδμητο 100 τ.μ.: Πού ξεπερνούν τις 500.000 ευρώ οι τιμές, οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αποκλίσεις και τι χτίζεται σήμερα

Η ελληνική κτηματαγορά συνεχίζει να κινείται σε τροχιά έντονων πιέσεων και ανισορροπιών, καθώς η αύξηση των νέων οικοδομικών αδειών κατά σχεδόν 8% σε ετήσια βάση αδυνατεί πλήρως να γεφυρώσει το τεράστιο χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης για κατοικίες. Η αδυναμία αυτή αποτελεί τον βασικότερο μοχλό πίεσης για τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών, η οποία, αν συνδυαστεί με την εκτίναξη του κόστους κατασκευής κατά περίπου 25% από το 2020 έως σήμερα, διαμορφώνει ένα ιδιαίτερα δυσμενές περιβάλλον για τους υποψήφιους αγοραστές.

Η ανάπτυξη της οικοδομικής δραστηριότητας δεν παρουσιάζει ομοιογένεια, καθιστώντας επιτακτική την ανάγκη για προσεκτική έρευνα αγοράς από την πλευρά των πολιτών που αναζητούν στέγη. Στο Λεκανοπέδιο της Αττικής, η ανάλυση των στοιχείων της ReDataset για το πρώτο εννιάμηνο του 2026, βασισμένη σε 1.939 καταγραφές νέων έργων κατοικίας, αποκαλύπτει μια σαφή μετατόπιση του ενδιαφέροντος και μια διαφοροποίηση των τάσεων ανά γεωγραφική ενότητα.

Η μεγάλη επιστροφή της Ανατολικής Αττικής και οι μονοκατοικίες

Θυμίζοντας έντονα τις χρυσές εποχές πριν από την οικονομική κρίση, όταν τα ανατολικά προάστια μονοπωλούσαν το ενδιαφέρον επενδυτών και κατασκευαστών, η Ανατολική Αττική αναδεικνύεται στην αδιαμφισβήτητη πρωταγωνίστρια της νέας οικοδομικής δραστηριότητας. Συγκεκριμένα, συγκεντρώνει 694 νέες καταγραφές, αριθμός που αντιστοιχεί στο εντυπωσιακό 36% του συνόλου. Ακολουθεί ο Βόρειος Τομέας Αθηνών με 343 έργα, ο Νότιος Τομέας με 222 και ο Κεντρικός Τομέας με 211, ενώ στον αντίποδα βρίσκεται ο Πειραιάς με μόλις 86 νέα έργα κατοικίας, καταγράφοντας τη χαμηλότερη επίδοση μεταξύ των περιφερειακών ενοτήτων.

ÏÉÊÏÄÏÌÇ (EUROKINISSI/ÃÉÙÑÃÏÓ ÊÏÍÔÁÑÉÍÇÓ)

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η δυναμική επανεμφάνιση των μονοκατοικιών και των μεζονετών. Στην Ανατολική Αττική, οι 468 από τις 694 συνολικές καταγραφές αφορούν αυτού του τύπου τα ακίνητα. Παρόμοιο μοτίβο παρατηρείται και στις Νήσους Αττικής, όπου οι μονοκατοικίες κυριαρχούν με 115 καταγραφές σε σύνολο 137, με την Αίγινα να προηγείται (49), ακολουθούμενη από τα Κύθηρα (31) και τη Σαλαμίνα (27). Παράλληλα, το 32% των νέων κτιρίων στην περιοχή εντάσσεται σε οργανωμένα συγκροτήματα, ποσοστό σημαντικά υψηλότερο από τον μέσο όρο του 10% για το σύνολο της Αττικής. Στη Δυτική Αττική κυριαρχούν επίσης οι μονοκατοικίες (67 από τις 105 καταγραφές), με τα Μέγαρα να ηγούνται (36) και τη Φυλή να ακολουθεί (26).

VIRAL

Αεροπορική τραγωδία στη Φλόριντα: Το μυστήριο με το Learjet των 2 εκατομμυρίων, οι εννέα νεκροί, το «coffin corner» και η εμπειρία της 20χρονης παρά την ηλικία της

Σοκ στο Έβερεστ: Δύο ελικόπτερα συγκρούστηκαν στον αέρα και συνετρίβησαν – Ένας νεκρός (Video)

Τέλη κυκλοφορίας 2027: Ξεκίνησε η αντίστροφη μέτρηση – Πώς θα πληρώσετε και πότε ο λογαριασμός εκτοξεύεται

Αντίθετα, η έλλειψη διαθέσιμου χώρου και τα περιορισμένα οικόπεδα στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών οδηγούν σε διαφορετική αρχιτεκτονική κατεύθυνση, με το 94% των νέων καταγραφών να αφορά πολυκατοικίες. Στον Νότιο Τομέα, το αντίστοιχο ποσοστό αγγίζει το 86%, με τη Γλυφάδα να βρίσκεται στην κορυφή των τοπικών δήμων με 63 καταγραφές.

Διαφορετικά προφίλ ακινήτων ανά περιοχή

Οι διαφορές στην αξιοποίηση της γης αποτυπώνονται ανάγλυφα και στα χαρακτηριστικά των κτιρίων. Στον Νότιο Τομέα, το μέσο νέο κτίριο εκτείνεται σε επιφάνεια 710 τετραγωνικών μέτρων, μέγεθος σχεδόν διπλάσιο από τον μέσο όρο της Αττικής, ο οποίος διαμορφώνεται στα 380 τ.μ. Στον Βόρειο Τομέα, το 92% των νέων κτιρίων διαθέτει υπόγειο, έναντι 74% που είναι ο μέσος όρος στο λεκανοπέδιο. Στον Δυτικό Τομέα, το 82% των κατασκευών διαθέτει πυλωτή, την ώρα που ο γενικός μέσος όρος περιορίζεται στο 38%. Τέλος, στην Ανατολική Αττική ξεχωρίζει η ύπαρξη πισίνας στο 30% των νέων κτιρίων, ποσοστό αισθητά υψηλότερο από το 21% της συνολικής περιφέρειας.

Στα ύψη οι τιμές: Άπιαστο όνειρο τα νεόδμητα για τα νοικοκυριά

Το κόστος απόκτησης μιας νέας κατοικίας επιβεβαιώνει με τον πλέον κατηγορηματικό τρόπο ότι τα νεόδμητα ακίνητα παραμένουν απλησίαστα για τη συντριπτική πλειονότητα των πολιτών. Η ανάλυση της ReDataset καταδεικνύει ότι η διάμεση ζητούμενη τιμή στην Αττική έχει εκτοξευθεί στα 4.560 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αυτό το νούμερο μεταφράζεται σε ένα ενδεικτικό budget της τάξης των 456.000 ευρώ για την αγορά ενός διαμερίσματος επιφάνειας 100 τ.μ. Οι τιμές βαίνουν κλιμακούμενες ανάλογα με την περιοχή: ο Νότιος Τομέας φιγουράρει στην κορυφή με 502.000 ευρώ για το ίδιο εμβαδόν, ακολουθούμένος από τον Βόρειο Τομέα με 479.000 ευρώ και τον Κεντρικό Τομέα με 452.000 ευρώ. Οικονομικότερα, αν και εξακολουθούν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα, κινούνται η Ανατολική Αττική με 406.000 ευρώ, ο Πειραιάς με 377.000 ευρώ και ο Δυτικός Τομέας με 347.000 ευρώ. Ενδεικτικό της απόστασης είναι ότι η αγορά μιας κατοικίας 100 τ.μ. στον Νότιο Τομέα κοστίζει περίπου 155.000 ευρώ περισσότερα σε σύγκριση με τον Δυτικό Τομέα.

Τεράστιες αποκλίσεις σε επίπεδο δήμων

Οι ενδοπεριφερειακές διαφορές γίνονται ακόμα πιο κραυγαλέες όταν η έρευνα εστιάζει σε επίπεδο δήμων. Στην κορυφή της λίστας με τις υψηλότερες τιμές βρίσκεται σταθερά ο άξονας Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, όπου η ενδεικτική τιμή για ένα νεόδμητο 100 τ.μ. φτάνει τα αστρονομικά 756.000 ευρώ. Ακολουθούν η Γλυφάδα με 640.000 ευρώ και ο Άλιμος με 600.000 ευρώ, γεγονός που αποδεικνύει ότι τέσσερις από τους έξι ακριβότερους δήμους της Αττικής εντοπίζονται στο νότιο παραλιακό μέτωπο.

Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στα Σπάτα–Αρτέμιδα, όπου η αντίστοιχη τιμή διαμορφώνεται στις 301.000 ευρώ, στο Κερατσίνι-Δραπετσώνα με 315.000 ευρώ και στην Παλλήνη με 333.000 ευρώ. Η ψαλίδα ανάμεσα στις ακριβότερες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας και στις πιο οικονομικές γωνιές της Ανατολικής Αττικής ανοίγει έως και δυόμιση φορές, αναδεικνύοντας τις τεράστιες ταξικές και οικονομικές ταχύτητες που διαμορφώνονται στη σύγχρονη στεγαστική αγορά.