Το τέλος της άγριας δύσης: Η ΑΑΔΕ βάζει «λουκέτο» σε χιλιάδες Airbnb και αλλάζει τους κανόνες του παιχνιδιού

Από την 1η Οκτωβρίου, η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα αλλάζει ριζικά. Η εφορία, σε μια κίνηση-ματ που στοχεύει στην καταπολέμηση της αδήλωτης οικονομίας και της παραβατικότητας, ενεργοποιεί ένα νέο, αυστηρότερο πλαίσιο που βάζει τέλος στη δυνατότητα διαμόρφωσης βοηθητικών χώρων σε καταλύματα. Χιλιάδες ακίνητα, που μέχρι σήμερα λειτουργούσαν ως «κρυφές» τουριστικές μονάδες, βρίσκονται πλέον στο στόχαστρο, καθώς η ΑΑΔΕ πατάει το «κουμπί» και τους ακυρώνει αυτόματα τους αριθμούς μητρώου (ΑΜΑ).

Η νέα πραγματικότητα είναι ξεκάθαρη: μόνο όσα ακίνητα είναι δηλωμένα ως «κύριας χρήσης» στο Ε9 θα μπορούν να συνεχίσουν να φιλοξενούν επισκέπτες. Αυτό σημαίνει ότι αποθήκες, υπόγεια, γκαράζ ή οποιοσδήποτε άλλος βοηθητικός χώρος δεν θα μπορεί πλέον να διατίθεται μέσω των πλατφορμών όπως η Airbnb, η Booking και η VRBO. Η «σύνδεση» της ΑΑΔΕ με το Κτηματολόγιο και το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής είναι πλέον άμεση και αυτοματοποιημένη. Με ένα κλικ, το σύστημα θα διασταυρώνει τα δεδομένα και θα απενεργοποιεί όσους ΑΜΑ δεν αντιστοιχούν σε χώρους κατοικίας.

Το «κόκκινο φως» ανάβει αυτόματα

Η διαδικασία είναι αμείλικτη και δεν αφήνει περιθώρια για παρακάμψεις. Η ΑΑΔΕ, αξιοποιώντας τα δεδομένα από το Ε9 και το Κτηματολόγιο, θα «σαρώνει» το μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αν διαπιστωθεί ότι κάποιο ακίνητο που δηλώθηκε για μίσθωση είναι καταχωρημένο ως αποθήκη ή υπόγειο, ο αντίστοιχος ΑΜΑ θα ακυρώνεται αυτόματα. Στη συνέχεια, θα αποστέλλεται ηλεκτρονική ενημέρωση στις διεθνείς πλατφόρμες, οι οποίες με τη σειρά τους θα μπλοκάρουν άμεσα την ανάρτηση ή την επαναφορά της αγγελίας.

Οι ιδιοκτήτες δεν θα έχουν καν την επιλογή να «ανεβάσουν» εκ νέου την καταχώρησή τους, καθώς το σύστημα της πλατφόρμας θα ενημερώνεται σε πραγματικό χρόνο για την ακύρωση του ΑΜΑ από την ΑΑΔΕ. Εκτιμάται ότι αυτή η κίνηση θα βγάλει από την αγορά το 5% έως 10% του συνόλου των καταλυμάτων που διατίθενται μέσω των δημοφιλών πλατφορμών.

VIRAL

Τραγωδία στην Καλλιθέα: Διαμελίστηκε οδηγός μηχανής αφού παρέσυρε πεζή – Βίντεο από το σημείο

Τι είπε ο 75χρονος στην Ναύπακτο: «Κόλλησε το γκάζι, τι έγινε… και πήγα κι έπεσα πάνω στα 3 μηχανάκια» – Ξέσπασε ο Ευαγγελάτος

Στην φυλακή γνωστός Έλληνας τραγουδιστής: Κατηγορείται για αποπλάνηση ανήλικης κατ΄εξακολούθηση – Τι συνέβη

Νέες, αυστηρές προδιαγραφές: «Σφίγγουν» οι κρουνοί της ασφάλειας

Οι αλλαγές δεν σταματούν μόνο στην κατάργηση των βοηθητικών χώρων. Το νέο θεσμικό πλαίσιο πολλαπλασιάζει τις υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες, καθιστώντας την ασφάλεια των φιλοξενουμένων απόλυτη προτεραιότητα. Πλέον, κάθε κατάλυμα πρέπει να διαθέτει μια σειρά από πιστοποιητικά και εξοπλισμό που, μέχρι σήμερα, ήταν προαιρετικός ή αγνοούνταν εντελώς.

Ο κατάλογος των υποχρεωτικών είναι μακρύς και αυστηρός:

• Ασφάλιση αστικής ευθύνης, για την κάλυψη τυχόν ζημιών.
• Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη και τοποθέτηση ρελέ διαρροής, για την αποφυγή ηλεκτροπληξίας.
• Ανιχνευτές καπνού σε κάθε χώρο διαβίωσης, καθώς και πυροσβεστήρες.
• Φωτισμός και σήμανση διαφυγής, μαζί με διάγραμμα εκκένωσης του χώρου.
• Πλήρες φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
• Πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, που αποδεικνύουν την υγιεινή του καταλύματος.

Αυστηροποίηση πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης

Το κόστος της συμμόρφωσης και τα «τσουχτερά» πρόστιμα

Η συμμόρφωση με τις νέες απαιτήσεις έχει, φυσικά, κόστος. Η εγκατάσταση του απαραίτητου εξοπλισμού και η έκδοση των πιστοποιητικών μπορεί να επιβαρύνει σημαντικά τον προϋπολογισμό των ιδιοκτητών. Ενδεικτικά, μια υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου κοστίζει από 70 έως 150 ευρώ, ενώ η τοποθέτηση ρελέ διαρροής με την εργασία του ηλεκτρολόγου κυμαίνεται μεταξύ 80 και 170 ευρώ. Οι ανιχνευτές καπνού και οι πυροσβεστήρες προσθέτουν 40-80 ευρώ, ο φωτισμός ασφαλείας και το διάγραμμα διαφυγής άλλα 70-155 ευρώ, και το φαρμακείο πρώτων βοηθειών 25-60 ευρώ.

Συνολικά, ένα μικρό διαμέρισμα 40-60 τ.μ. θα χρειαστεί να επενδύσει τουλάχιστον 300-600 ευρώ για να είναι σύννομο, ενώ για μεγαλύτερα ακίνητα 80-100 τ.μ. το κόστος μπορεί να φτάσει τα 400-750 ευρώ. Και σε αυτά τα ποσά δεν περιλαμβάνεται το ετήσιο κόστος συντήρησης, όπως η αναγόμωση των πυροσβεστήρων.

Οι έλεγχοι από μικτά συνεργεία του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ θα είναι πλέον συνεχείς και επιτόπιοι. Οι παραβάτες κινδυνεύουν με πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ, διπλασιάζονται στις 10.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής και μπορούν να φτάσουν έως και τις 20.000 ευρώ. Είναι σαφές ότι η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης εισέρχεται σε μια νέα εποχή, όπου η άτακτη ανάπτυξη του παρελθόντος δίνει τη θέση της σε ένα πιο αυστηρό και οργανωμένο περιβάλλον, με στόχο την ασφάλεια και τη νομιμότητα.