«Τσίμπησε» τους παράνομους των AirBnb η ΑΑΔΕ: Πώς αντιλήφθηκαν τα κόλπα τους κι έφεραν σχεδόν 9 εκατ. ευρώ μέσω ελέγχων
Το «σαφάρι» εσόδων συνεχίζεται
Με την τουριστική σεζόν να ετοιμάζεται για νέα ρεκόρ και τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης να κατακλύζουν κάθε γωνιά της χώρας, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ενεργοποίησε ένα προηγμένο ψηφιακό σύστημα για να αντιμετωπίσει το φαινόμενο των «κρυφών Airbnb» – ακινήτων που αποφέρουν εισόδημα χωρίς καμία δήλωση.
Η Έκθεση Απολογισμού 2024 της ΑΑΔΕ αποκάλυψε την υλοποίηση μιας πιλοτικής δράσης διασταυρώσεων που στοχεύει στον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αυτή η πρωτοβουλία σηματοδοτεί την αρχή μιας ψηφιακής εποχής φορολογικής παρακολούθησης, με έμφαση στη διαφάνεια, τα ψηφιακά ίχνη και την αυτόματη ενεργοποίηση ελέγχων βάσει προφίλ κινδύνου.
Το 2024, διενεργήθηκαν στοχευμένες διασταυρώσεις για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις που πραγματοποιήθηκαν από φυσικά πρόσωπα χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, για τα φορολογικά έτη 2018-2019. Μετά την έγκριση του σχετικού ενημερωτικού σημειώματος, πραγματοποιήθηκαν επικοινωνιακές δράσεις, δόθηκαν διευκρινίσεις σε φορολογούμενους και εκδόθηκαν οδηγίες προς τις ΔΟΥ και τα ΚΕ.ΦΟ.ΔΕ. Οι υποθέσεις αυτές αναρτήθηκαν στο BI Publisher, ώστε να προχωρήσουν οι αρμόδιες υπηρεσίες σε έκδοση πράξεων διοικητικού προσδιορισμού φόρου για όσους δεν υπέβαλαν οικειοθελώς τις απαιτούμενες δηλώσεις.
Μέσω της δράσης αυτής, εντοπίστηκαν 593 ΑΦΜ με συνολική αδήλωτη φορολογητέα ύλη που ανήλθε στα 8.9 εκατ. ευρώ. Ο απολογισμός της πρωτοβουλίας θα παρουσιαστεί το 2025 και ήδη σχεδιάζεται η επέκτασή της στα επόμενα φορολογικά έτη.
Ο εντοπισμός των παρανομιών στα AirBnb, τα εργαλεία που χρησιμοποίησε η ΑΑΔΕ και τα διόλου ευκαταφρόνητα έσοδα
Μέχρι σήμερα, εκατοντάδες ιδιοκτήτες και εταιρείες εκμεταλλεύονταν πλατφόρμες όπως το Airbnb για να αποκομίζουν εισοδήματα χωρίς να τα δηλώνουν. Κάποιοι διατηρούσαν πολλαπλούς λογαριασμούς, περνούσαν έσοδα μέσω μεσαζόντων ή εκμεταλλεύονταν κενά στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Οι εισπράξεις αυτές διέφευγαν πλήρως από τον έλεγχο της Εφορίας, επιβαρύνοντας τους συνεπείς φορολογούμενους.
Η ΑΑΔΕ, που επιχειρεί το ίδιο «σαφάρι» και στις επιχειρήσεις, άλλαξε τα δεδομένα. Με τη χρήση εργαλείων που συνδυάζουν πληροφορίες από πλατφόρμες, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, τραπεζικά δεδομένα και δηλώσεις εισοδήματος, εντοπίζονται πλέον εύκολα ακίνητα που φιλοξενούν τουρίστες χωρίς να δηλώνονται στο Μητρώο. Οι έλεγχοι γίνονται αυτοματοποιημένα και στοχευμένα, οδηγώντας σε άμεση βεβαίωση φόρων, προσαυξήσεων και προστίμων.
Η Υπηρεσία Ερευνών της ΑΑΔΕ χρησιμοποίησε προηγμένα ψηφιακά εργαλεία για να εξιχνιάσει παραβάσεις. Διασταυρώθηκαν στοιχεία κατανάλωσης ρεύματος και νερού, κινήσεις τραπεζικών λογαριασμών, εγγραφές σε πλατφόρμες και στοιχεία πρόσβασης μέσω κινητών τηλεφώνων και IP διευθύνσεων. Για παράδειγμα, αν ένα ακίνητο είχε πέντε διαφορετικούς επισκέπτες μέσα σε έναν μήνα, αλλά κανένα δηλωθέν εισόδημα, ο έλεγχος ενεργοποιούνταν αυτόματα. Σε περιπτώσεις όπου χρήματα καταλήγουν σε λογαριασμούς τρίτων, όπως συγγενείς ή συνταξιούχους, ακολουθούν στοχευμένες έρευνες.
Η παραβατικότητα στους ελέγχους έφτασε το 83,4%, αποκαλύπτοντας το μέγεθος του προβλήματος που δεν είχε καταγραφεί επίσημα. Η ΑΑΔΕ δεν εντόπισε μόνο μεμονωμένους παραβάτες, αλλά και οργανωμένα δίκτυα, από διαχειριστές δεκάδων ακινήτων χωρίς καμία δήλωση έως εταιρείες-βιτρίνες.
Το 2024, η ΑΑΔΕ βεβαίωσε πάνω από 540,6 εκατ. ευρώ από αποκρυβείσες φορολογητέες ύλες στις ειδικές έρευνές της, μεγάλο μέρος των οποίων προέρχεται από αδήλωτα εισοδήματα βραχυχρόνιων μισθώσεων. Επιπλέον, εισπράχθηκαν 365,5 εκατ. ευρώ από ελέγχους, αυξάνοντας την αποδοτικότητα της φορολογικής διοίκησης κατά 19,5% σε σύγκριση με το 2023.
Με τις νέες αυτές πρακτικές, η ΑΑΔΕ θέτει τα θεμέλια για μεγαλύτερη διαφάνεια και δικαιοσύνη στη φορολογία, ενώ παράλληλα ενισχύει την εμπιστοσύνη των συνεπών πολιτών στο φορολογικό σύστημα.
Εκρηκτικό το πρόβλημα της στέγασης – Υπάρχουν πάνω από 1.000 παράνομα καταλύματα
Το πρόβλημα των ενοικίων είναι τεράστιο. Πολλοί πολίτες και κυρίως νέοι άνθρωποι που θέλουν να κάνουν το επόμενο βήμα στη ζωή τους, προβληματίζονται, καθώς η εύρεση στέγασης έχει γίνει αρκετά δύσκολη.
Στα περισσότερα αστικά κέντρα, οι τιμές έχουν φτάσει στα ύψη, ενώ μάλιστα αυτές οι τρελές αυξήσεις αφήνουν και οικογένειες στο δρόμο.
«Πάνω από 1.000 παράνομα καταλύματα»
Εκρηκτικό είναι το πρόβλημα στέγασης για δεκάδες χιλιάδες πολίτες, λόγω της ραγδαίας ανόδου των ενοικίων στα περισσότερα αστικά κέντρα, σύμφωνα με την εφημερίδα «Δημοκρατία».
Μία από τις βασικές αιτίες αποτελεί η μειωμένη προσφορά ακινήτων προς μακροχρόνια μίσθωση, καθώς μεγάλο ποσοστό αυτών κατευθύνεται στην επενδυτική και τουριστική αγορά. Στις επενδύσεις δηλαδή μέσω του προγράμματος Golden Visa και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, που αφαιρούν μεγάλο μέρος του στεγαστικού αποθέματος και οδηγούν σε αύξηση των τιμών.
Οι πρωτοβουλίες που έχει αναλάβει η κυβέρνηση για τον περιορισμό του φαινομένου έχουν αυξήσει μεν τα φορολογικά έσοδα, στην ουσία όμως δεν έχουν αναχαιτίσει την εκρηκτική αύξηση του αριθμού των ακινήτων που διατίθενται μέσα από διάφορες πλατφόρμες.
Οι έλεγχοι δεν είναι ιδιαίτερα αποδοτικοί, κάτι που αποτυπώνεται και σε έρευνα της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων, που εντόπισε περισσότερα από 1.000 παράνομα καταλύματα.
«Στελεχώσαμε καλύτερα τα γραφεία μας και έχουμε πάρει στα χέρια μας μια σειρά από κρίσιμα ζητήματα. Μέσα από ενδελεχή έρευνα και συλλογή στοιχείων συγκεντρώσαμε πάνω από 1.000 παράνομα καταλύματα από διαδικτυακές πλατφόρμες και πιέζουμε για την εφαρμογή ελέγχων και αυστηρότερων κυρώσεων», υπογράμμισε ο πρόεδρος της ΠΟΞ Γιάννης Χατζής, κατά τη διάρκεια της γενικής συνέλευσης της Ομοσπονδίας.
Φυσικά, οι ξενοδόχοι έχουν τους δικούς τους λόγους να ζητούν αυστηρότερους ελέγχους από την Πολιτεία, καθώς το προϊόν των βραχυχρόνιων μισθώσεων λειτουργεί άκρως ανταγωνιστικά στο ξενοδοχειακό προϊόν, έχοντας απορροφήσει σημαντικό μέρος από την αύξηση του τουριστικού ρεύματος προς τη χώρα μας. Είναι χαρακτηριστικό ότι τους θερινούς μήνες οι κλίνες σε καταλύματα τύπου Airbnb ξεπερνούν σε αριθμό τις κλίνες των ελληνικών ξενοδοχείων.
Το ζητούμενο, όμως, για μια κυβέρνηση δεν πρέπει να είναι το συμφέρον του ενός ή του άλλου κλάδου, αλλά το καλύτερο για τους πολίτες και την κοινωνία. Και αυτή τη στιγμή πολλές περιοχές της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και άλλων πόλεων έχουν μετατραπεί σε τουριστικά κέντρα, εκτοπίζοντας τους μόνιμους κατοίκους. Μένει πλέον να δούμε πόσο αποτελεσματικές θα είναι οι πρόσφατες νομοθετικές παρεμβάσεις του υπουργείου Τουρισμού, που θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου.
