Τα «αόρατα» ενοίκια στο μικροσκόπιο: Πώς τα δηλωμένα 20 ευρώ αλλάζουν τον φορολογικό χάρτη

Ένα νέο μέτωπο ανοίγει για την κυβέρνηση στο πεδίο της φορολογίας, αυτή τη φορά με επίκεντρο τα εισοδήματα από ακίνητα και, κυρίως, τα ενοίκια που δηλώνονται σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα. Στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι πίσω από μισθώματα της τάξης των 20 ή 30 ευρώ τον μήνα κρύβεται ένας σημαντικός όγκος «αόρατων» εσόδων, τα οποία μέχρι σήμερα διαφεύγουν της φορολόγησης.

Το σενάριο για επιβολή ελάχιστου τεκμαρτού

Το σκεπτικό δεν είναι καινούργιο. Τα προηγούμενα χρόνια εφαρμόστηκε η λογική της ανακατανομής πόρων σε άλλους τομείς, όπως στους αυτοαπασχολούμενους με την εισαγωγή του ελάχιστου τεκμαρτού εισοδήματος, αλλά και στον αγροτικό χώρο μέσω εκτεταμένων διασταυρώσεων που οδήγησαν στον περιορισμό παράνομων επιδοτήσεων. Τώρα, το ίδιο μοντέλο φαίνεται να εξετάζεται και για την αγορά ακινήτων.

(EUROKINISSI)

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, ένα μεγάλο μέρος των χαμηλών δηλωμένων ενοικίων δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Σε πολλές περιπτώσεις, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές συμφωνούν σε ένα χαμηλό ποσό στο μισθωτήριο και σε ένα επιπλέον «μαύρο» ποσό που αλλάζει χέρια εκτός τραπεζικού συστήματος. Η πρακτική αυτή μειώνει τη φορολογική επιβάρυνση του ιδιοκτήτη, ενώ συχνά συνοδεύεται από χαμηλότερο συνολικό ενοίκιο για τον ενοικιαστή.

Το υπουργείο Οικονομικών αναζητά τρόπους να «φωτίσει» αυτή τη γκρίζα ζώνη. Ένα πρώτο εργαλείο είναι η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών, μέτρο που αναμένεται να εφαρμοστεί πλήρως το επόμενο διάστημα. Ωστόσο, ακόμη και στελέχη του υπουργείου αναγνωρίζουν ότι αυτό από μόνο του δεν αρκεί, καθώς τα μη δηλωμένα ποσά μπορούν να συνεχίσουν να καταβάλλονται εκτός συστήματος.

VIRAL

Θρίλερ στη Κυψέλη: Φόβοι ότι η σορός στη βαλίτσα ενδέχεται να ανήκει στην 50χρονη Κινέζα μεταφράστρια που εξαφανίστηκε μυστηριωδώς από την Αρτέμιδα!

Σε ομηρία ένα ολόκληρο χωριό: Η σκοτεινή δράση του προέδρου κοινότητας, του αδερφού του και του πυροσβέστη με τους εμπρησμούς

Φως στο σκοτάδι: Το «μαύρο τετράδιο» του Μπάμπη Κούτσικου αποκάλυψε το κίνητρο πίσω από τη σφαγή στον βάλτο!

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην απογραφή της πραγματικής χρήσης των ακινήτων. Μέσα από νέες βάσεις δεδομένων, οι αρχές επιδιώκουν να καταγράψουν ποια ακίνητα εμφανίζονται ως κενά, ποια δηλώνονται ως δωρεάν παραχωρούμενα και ποια αποφέρουν εισόδημα. Στα δωρεάν παραχωρούμενα, η νομοθεσία ήδη προβλέπει την επιβολή τεκμαρτού ενοικίου, πρόβλεψη που μέχρι σήμερα εφαρμόζεται περιορισμένα. Παράλληλα, εξετάζονται εκτεταμένες διασταυρώσεις με στοιχεία κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος και νερού, ώστε να εντοπιστούν περιπτώσεις «κλειστών» ακινήτων που στην πράξη κατοικούνται κανονικά. Ένα διαμέρισμα που δηλώνεται κενό αλλά εμφανίζει σταθερή κατανάλωση, δύσκολα μπορεί να θεωρηθεί πραγματικά αχρησιμοποίητο.

(EUROKINISSI)

Στο τραπέζι βρίσκεται και μια πιο ριζική λύση: η καθιέρωση ενός ελάχιστου τεκμαρτού ενοικίου, ανεξάρτητα από το τι αναγράφεται στο μισθωτήριο. Με τον τρόπο αυτό, θα μπει τέλος στα ενοίκια-«φαντάσματα» των 20 ευρώ, καθώς η φορολογία θα υπολογίζεται με βάση ένα κατώτατο όριο που θα αντικατοπτρίζει πιο ρεαλιστικές τιμές αγοράς. Πρόκειται, ωστόσο, για ένα πολιτικά ευαίσθητο μέτρο, το οποίο, σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, δύσκολα θα προχωρήσει σε προεκλογική περίοδο.

Ο στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι διπλός: αφενός να διευρυνθεί η φορολογική βάση και αφετέρου τα πρόσθετα έσοδα να αξιοποιηθούν για τη μείωση φορολογικών συντελεστών, ακόμη και για τα ίδια τα εισοδήματα από ενοίκια. Το αν και πότε θα υλοποιηθεί αυτό το σχέδιο μένει να φανεί, όμως το μήνυμα είναι σαφές: τα «ακραία» χαμηλά δηλωμένα ενοίκια μπαίνουν πλέον στο επίκεντρο των ελέγχων.