Νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω»: Ποιοι κερδίζουν επιδότηση και πόσα χρήματα θα χρειαστεί να βάλουν από την τσέπη τους
Το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» μπαίνει πλέον στην τελική ευθεία, με την κυβέρνηση να επιχειρεί να δώσει νέα πνοή σε χιλιάδες παλιά και κλειστά διαμερίσματα που παραμένουν εκτός αγοράς εδώ και χρόνια. Στόχος είναι αφενός να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, ειδικά σε περιοχές όπου τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί, και αφετέρου να κινηθεί η αγορά ανακαινίσεων, η οποία αναμένεται να δεχθεί ισχυρή οικονομική ώθηση μέσα στους επόμενους μήνες.
Τα κριτήρια, οι παγίδες και τα ποσά
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό των συναρμόδιων υπουργείων, η πλατφόρμα για τις αιτήσεις αναμένεται να ανοίξει μέσα στο προσεχές διάστημα, πιθανότατα στα τέλη Μαΐου ή στις αρχές Ιουνίου. Μέχρι τότε θα έχει δημοσιευτεί και ο πλήρης οδηγός εφαρμογής, ώστε οι ενδιαφερόμενοι να γνωρίζουν αναλυτικά όλες τις προϋποθέσεις συμμετοχής, αλλά και τα ποσά που μπορούν να εξασφαλίσουν μέσω του προγράμματος.
Το ενδιαφέρον για το «Ανακαινίζω» θεωρείται ήδη ιδιαίτερα μεγάλο, κυρίως λόγω των υψηλών ποσοστών επιδότησης που προβλέπονται. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η κρατική ενίσχυση μπορεί να φτάσει ακόμη και το 95% του κόστους των εργασιών. Ωστόσο, πίσω από τα υψηλά ποσοστά κρύβεται μια σημαντική λεπτομέρεια: οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να συμμετάσχουν οικονομικά, βάζοντας δικά τους κεφάλαια για να ολοκληρώσουν την ανακαίνιση. Το πρόγραμμα αφορά ακίνητα έως 120 τετραγωνικά μέτρα, τα οποία έχουν κατασκευαστεί μέχρι το 1990. Βασική προϋπόθεση είναι είτε να παραμένουν κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια είτε να χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία σε συγκεκριμένες περιοχές που αντιμετωπίζουν στεγαστική πίεση. Παράλληλα, θα ισχύουν και εισοδηματικά κριτήρια, με το όριο να τοποθετείται περίπου στις 25.000 ευρώ για άγαμους και στις 35.000 ευρώ για έγγαμους, ενώ θα προβλέπεται προσαύξηση για οικογένειες με παιδιά.
Η διαδικασία θα πραγματοποιείται αποκλειστικά ηλεκτρονικά. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση μέσω ειδικής πλατφόρμας προκειμένου να λάβουν τη βεβαίωση επιλεξιμότητας. Αφού εγκριθεί η αίτηση, θα ξεκινά το επόμενο στάδιο, το οποίο περιλαμβάνει τη σύνταξη του σχεδίου ανακαίνισης, τον καθορισμό των παρεμβάσεων και την επιλογή συνεργείων και τεχνικών.
VIRAL
Μετά την οριστικοποίηση του φακέλου, θα δεσμεύεται το ποσό της επιδότησης και θα δημιουργείται ειδικός λογαριασμός μέσω του οποίου θα πραγματοποιούνται οι πληρωμές. Οι εκταμιεύσεις θα γίνονται σταδιακά, ανάλογα με την πρόοδο των εργασιών και την προσκόμιση των αντίστοιχων παραστατικών. Το μεγάλο ζήτημα, ωστόσο, παραμένει το πραγματικό κόστος των ανακαινίσεων. Παρά τα γενναία ποσοστά επιδότησης, το πρόγραμμα προβλέπει ανώτατο όριο επιδότησης περίπου 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι σε ακίνητα που απαιτούν εκτεταμένες παρεμβάσεις, το τελικό κόστος ενδέχεται να ξεπερνά κατά πολύ το ποσό που θα καλύψει το κράτος.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα ενός διαμερίσματος 100 τετραγωνικών, όπου η συνολική ανακαίνιση κοστίζει 35.000 ευρώ. Αν ο ιδιοκτήτης δικαιούται επιδότηση 70%, τότε θα λάβει περίπου 24.500 ευρώ, ενώ θα χρειαστεί να καλύψει μόνος του τα υπόλοιπα 10.500 ευρώ. Ακόμη πιο δύσκολη γίνεται η κατάσταση σε παλαιότερα ακίνητα που βρίσκονται σε κακή κατάσταση. Για παράδειγμα, σε κατοικία 60 τετραγωνικών που απαιτεί εκτεταμένες εργασίες ύψους 30.000 ευρώ, η επιδότηση θα «κολλήσει» στο πλαφόν των 18.000 ευρώ. Έτσι, ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να βάλει από την τσέπη του περίπου 12.000 ευρώ για να ολοκληρώσει την ανακαίνιση.
Από την άλλη πλευρά, σε πιο ήπιες παρεμβάσεις τα ποσά είναι σαφώς πιο διαχειρίσιμα. Σε ακίνητο 80 τετραγωνικών με κόστος εργασιών 15.000 ευρώ και ποσοστό επιδότησης 80%, ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να συμμετάσχει με περίπου 3.000 ευρώ. Αυτό ακριβώς είναι και το μεγάλο στοίχημα του προγράμματος. Παρότι η κρατική επιδότηση θεωρείται υψηλή, αρκετοί ιδιοκτήτες ενδέχεται να δυσκολευτούν να καλύψουν το υπόλοιπο ποσό, ειδικά σε περιπτώσεις ακινήτων που χρειάζονται ριζική ανακαίνιση. Δεν αποκλείεται, μάλιστα, πολλοί να αναζητήσουν τραπεζικό δανεισμό ή άλλες μορφές χρηματοδότησης για να μπορέσουν να ενταχθούν.
Την ίδια στιγμή, η κυβέρνηση εκτιμά ότι μέσω του «Ανακαινίζω» μπορεί να επιστρέψει στην αγορά σημαντικός αριθμός κατοικιών που σήμερα παραμένουν ανεκμετάλλευτες. Τα στοιχεία από την ΑΑΔΕ και τον ΔΕΔΔΗΕ δείχνουν ότι υπάρχουν εκατοντάδες χιλιάδες διαμερίσματα με μηδενική ή ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος, γεγονός που αποτυπώνει το μέγεθος του προβλήματος.
0 ΣΧΟΛΙΑ