«Κούρεμα» σοκ στις δόσεις του Νόμου Κατσέλη με σφραγίδα Αρείου Πάγου – Πώς η δόση θα πάει από τα 731 στα 483 ευρώ

Μια σημαντική νομοθετική ανατροπή φέρνει το Υπουργείο Οικονομικών, η οποία μεταφράζεται σε άμεση και αναδρομική ελάφρυνση για χιλιάδες οφειλέτες που έχουν ενταχθεί στο παλαιό πλαίσιο του Νόμου Κατσέλη για την προστασία της κύριας κατοικίας τους.

Μετά την έκδοση της απόφασης 6/2026 από την Ολομέλεια του Αρείου Πάγου, η κυβέρνηση προχωρά σε καθολική νομοθετική παρέμβαση. Στόχος είναι η αυτόματη εφαρμογή του νέου ευνοϊκού κανονισμού για όλες τις ενεργές δικαστικές ρυθμίσεις, γλιτώνοντας τους συνεπείς δανειολήπτες από το κόστος και την ταλαιπωρία ενός νέου δικαστικού αγώνα.

Πώς εξανεμίζονται οι τόκοι

Η ριζική αλλαγή εντοπίζεται στον τρόπο με τον οποίο οι τράπεζες και οι servicers θα υπολογίζουν πλέον τους τόκους. Μέχρι σήμερα, ο τόκος επιβαλλόταν στο συνολικό εναπομείναν κεφάλαιο της οφειλής. Με το νέο καθεστώς, ο τόκος θα υπολογίζεται αποκλειστικά πάνω στο ποσό της μηνιαίας δόσης που έχει ορίσει το δικαστήριο.

VIRAL

Συγκλονίζει ο Τραϊανός Δέλλας: Η απόφαση-βόμβα που αλλάζει τα πάντα μετά την απώλεια της Γωγώς Μαστροκώστα!

«Απειλούσε πως θα με βιάσει επειδή έλειπε η γυναίκα μου»: Οι προκλητικοί ισχυρισμοί του 43χρονου και η μπλε λάμψη που αποκάλυψε το έγκλημα στα Χανιά!

Η Γιάμαλη ξεστόμισε αυτό που κανείς δεν τολμούσε για την γυναικοκτονία στα Χανιά – «Αν το κίνητρο ήταν ερωτικό…»

Αυτό σημαίνει ότι η κάθε μηνιαία καταβολή θα περιλαμβάνει το σταθερό ποσό κεφαλαίου της δικαστικής απόφασης συν έναν ελάχιστο τόκο, ο οποίος θα αντιστοιχεί μόνο στο διάστημα που μεσολάβησε από την προηγούμενη πληρωμή.

Μείωση της δόσης και συνολικό όφελος 74.000 ευρώ

Η επίπτωση στην τσέπη των δανειοληπτών είναι θεαματική, όπως προκύπτει από τα επίσημα παραδείγματα του Υπουργείου Οικονομικών:

• Με το παλαιό σύστημα: Δανειολήπτης με υπόλοιπο $144.500$ ευρώ πλήρωνε μηνιαία δόση 731 ευρώ για 300 μήνες, με τους συνολικούς τόκους να αγγίζουν τα 74.852 ευρώ.

• Με το νέο σύστημα: Η μηνιαία δόση του ίδιου δανειολήπτη κάνει «βουτιά» στα 483 ευρώ (όπου τα 482 ευρώ είναι καθαρό κεφάλαιο και μόλις 1 ευρώ είναι ο τόκος). Συνολικά, οι τόκοι που θα καταβάλει περιορίζονται στα 411 ευρώ.

Διπλό κέρδος μέσω αναδρομικότητας: Λιγότερες δόσεις στο τέλος

Η ρύθμιση έχει αναδρομική ισχύ για όλες τις εν εξελίξει ρυθμίσεις. Τα επιπλέον χρήματα που πλήρωναν οι δανειολήπτες τόσο καιρό λόγω του λανθασμένου υπολογισμού των τόκων δεν χάνονται. Αν και δεν θα επιστραφούν σε μετρητά, θα αφαιρεθούν απευθείας από το εναπομείναν κεφάλαιο.

Στο παραπάνω παράδειγμα, αν ο οφειλέτης κατέβαλλε κανονικά τη δόση των 731 ευρώ για 30 μήνες (από τον Ιανουάριο του 2024 έως τον Ιούνιο του 2026), έχει πληρώσει επιπλέον 7.440 ευρώ. Το ποσό αυτό θα συμψηφιστεί, με αποτέλεσμα οι υπολειπόμενες δόσεις του να μειωθούν από 270 σε 255.

Ποιοι εξαιρούνται από το νέο καθεστώς

Η αναδρομική ελάφρυνση δεν εφαρμόζεται οριζόντια σε όλους. Εκτός του νέου πλαισίου μένουν:

1. Υποθέσεις που έχουν ήδη ολοκληρωθεί και εξοφληθεί ολοσχερώς.

2. Οφειλέτες που έχουν σταματήσει να πληρώνουν και πληρούν τις προϋποθέσεις για να κηρυχθούν έκπτωτοι από τη ρύθμιση.

Επιπλέον, ξεκαθαρίζεται ότι η ευνοϊκή αυτή αλλαγή αφορά αποκλειστικά τον Νόμο Κατσέλη. Αντίθετα, στις ρυθμίσεις του Εξωδικαστικού Μηχανισμού και του νόμου 4605/2019, ο υπολογισμός συνεχίζει να γίνεται με τον κλασικό τοκοχρεολυτικό τρόπο επί του συνολικού χρέους.

Το κόστος για τις τράπεζες και το πρόγραμμα «Ηρακλής»

Η συγκεκριμένη νομοθετική διόρθωση εκτιμάται ότι θα στερήσει περίπου 500 εκατομμύρια ευρώ σε βάθος εικοσαετίας από το πρόγραμμα κρατικών εγγυήσεων «Ηρακλής» (στο οποίο έχουν μεταφερθεί πακέτα κόκκινων δανείων ύψους 16,5 δισ. ευρώ), ενώ άλλα 200 εκατομμύρια ευρώ είναι το κόστος της αναδρομικότητας.

Ωστόσο, το βάρος αυτό δεν θα πέσει εξολοκλήρου στους φορολογούμενους, καθώς οι τράπεζες υποχρεούνται να καλύψουν το μερίδιο που τους αναλογεί για το διάστημα πριν τα δάνεια μεταβιβαστούν στα funds.