Η μεγάλη «εξαφάνιση» των κατοικιών: Οι 3 λόγοι που χάθηκαν από την αγορά χιλιάδες ακίνητα

Το ερώτημα που κυριαρχεί πλέον στην αγορά ακινήτων είναι ένα: πού έχουν πάει όλα τα σπίτια; Παρά την εκρηκτική άνοδο τιμών και ενοικίων, οι διαθέσιμες κατοικίες προς πώληση ή ενοικίαση μειώνονται διαρκώς. Σύμφωνα με την Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας της Τράπεζας της Ελλάδος, η απάντηση βρίσκεται σε τρεις κύριους παράγοντες που έχουν στεγνώσει την αγορά από διαθέσιμα ακίνητα.

Οι τρεις βασικοί λόγοι που περιορίζουν την προσφορά

• Ακίνητα «παγιδευμένα» σε τραπεζικά χαρτοφυλάκια

Χιλιάδες κατοικίες που σχετίζονται με μη εξυπηρετούμενα δάνεια παραμένουν αδρανείς στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης (servicers). Παρότι πολλές προορίζονται για πλειστηριασμό, οι διαδικασίες καθυστερούν, αφήνοντας τα ακίνητα εκτός αγοράς για μεγάλα χρονικά διαστήματα.

• Η «τουριστικοποίηση» της στέγης

Ένα αυξανόμενο ποσοστό κατοικιών έχει περάσει σε βραχυχρόνιες μισθώσεις ή επενδυτικά σχήματα, περιορίζοντας ακόμη περισσότερο τη διαθεσιμότητα για μόνιμους ενοικιαστές. Σπίτια που άλλοτε φιλοξενούσαν οικογένειες, πλέον λειτουργούν ως τουριστικά καταλύματα, δημιουργώντας κενό στην αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης.

VIRAL

Γιώργος Καλλιακμάνης: Αποκάλυψε αυτό που όλοι φοβόντουσαν για το γυναικείο πτώμα σε βαλίτσα!

Έθαψε την οικογένειά του κάτω από τη βεράντα και έγινε καπνός: Το άλυτο θρίλερ που παγώνει το αίμα

Τραγωδία στον Πειραιά: Μετά τα αποτελέσματα της ιατροδικαστικής – Ποιο ήταν το μοναδικό «παράθυρο σωτηρίας» των δύο νέων που έχασαν τη ζωή τους στο γκαράζ

• Η υποχώρηση της οικοδομής

Η παραγωγή νέων κατοικιών βρίσκεται σε καθοδική πορεία. Το πρώτο εξάμηνο του 2025 η οικοδομική δραστηριότητα μειώθηκε κατά 14% σε αριθμό αδειών, 24% σε επιφάνεια και 17% σε όγκο. Το αυξημένο κόστος κατασκευής και η καθυστέρηση στην εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού έχουν οδηγήσει τον κλάδο σε στασιμότητα.

Η ΤτΕ διαπιστώνει ότι η άνοδος των τιμών δεν οφείλεται σε υπερβολική ζήτηση, αλλά στη χαμηλή προσφορά. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2025, με τα παλαιά να σημειώνουν ακόμη μεγαλύτερη άνοδο (7,6%) και τα νεόδμητα 6,8%. Στην Αθήνα οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα κατά 8,8%.

Στον «Θεό» οι αγορές ακινήτων στην Αττική

Παράλληλα, τα ενοίκια συνεχίζουν την ανοδική πορεία, φτάνοντας σε επίπεδα που θυμίζουν το 2011. Ο σχετικός δείκτης τιμών ανέρχεται στις 114,7 μονάδες, δέκα μονάδες πάνω από πέρυσι. Η στεγαστική πίεση στα ελληνικά νοικοκυριά είναι πλέον η υψηλότερη στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται η Τράπεζα της Ελλάδος, το 35,5% του εισοδήματος ενός μέσου νοικοκυριού κατευθύνεται στη στέγη, ενώ σχεδόν ένας στους τρεις πληρώνει πάνω από το 40%. Με ποσοστό 29% των πολιτών να ξεπερνά αυτό το όριο, η Ελλάδα βρίσκεται στην πρώτη θέση στην ΕΕ, επτά μονάδες μπροστά από τη Δανία.