Golden Visa: «Βουτιά» 83% στη ζήτηση από χώρες εκτός Ε.Ε. – Το τέλος του επενδυτικού Airbnb

Η εικόνα της ελληνικής κτηματομεσιτικής αγοράς αλλάζει άρδην το 2026, καθώς οι πρόσφατες νομοθετικές παρεμβάσεις στο πρόγραμμα Golden Visa φαίνεται πως πέτυχαν τον στόχο τους: την αποθάρρυνση της καθαρά κερδοσκοπικής επένδυσης. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της εταιρείας Elxis-at Home in Greece, η οποία εξειδικεύεται στις πωλήσεις κατοικιών σε ξένους, η ζήτηση από αγοραστές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης κατέγραψε ελεύθερη πτώση της τάξεως του 83% σε σύγκριση με το 2025.

Η δραματική αυτή μείωση δεν είναι τυχαία, αλλά αποτελεί το άμεσο αποτέλεσμα των νέων περιορισμών που κατέστησαν το πρόγραμμα λιγότερο ελκυστικό για όσους αναζητούσαν γρήγορες αποδόσεις μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η απαγόρευση του Airbnb και τα νέα όρια επένδυσης

Ο κυριότερος λόγος για την υποχώρηση του ενδιαφέροντος είναι η ρητή απαγόρευση χρήσης των ακινήτων της Golden Visa ως καταλύματα τύπου Airbnb. Όπως εξηγεί ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, η αδυναμία εκμετάλλευσης των ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών αφαιρεί ένα μεγάλο μέρος της επενδυτικής τους αξίας. Οι αγοραστές πλέον δεν μπορούν να αποσβέσουν το κεφάλαιό τους με τον ρυθμό που επιθυμούσαν, γεγονός που καθιστά το «ελληνικό όνειρο» λιγότερο προσοδοφόρο.

Παράλληλα, ο πήχης για την απόκτηση της άδειας διαμονής ανέβηκε πολύ ψηλά. Στις «θερμές» περιοχές, όπως η Αττική, ο Δήμος Θεσσαλονίκης και τα μεγάλα νησιά, το ελάχιστο όριο επένδυσης εκτινάχθηκε στις 800.000 ευρώ. Επιπλέον, θεσπίστηκε ο περιορισμός της ελάχιστης επιφάνειας στα 120 τ.μ., αποκλείοντας έτσι τη μαζική αγορά μικρών διαμερισμάτων στο κέντρο των πόλεων, που αποτελούσαν τη «ναυαρχίδα» των προηγούμενων ετών.

VIRAL

Ανείπωτο θρήνος στη κηδεία της Βασιλικής: Το τελευταίο αντίο στην 39χρονη που δολοφονήθηκε στην Καλαμάτα

Ο Γολγοθάς της Βασιλικής: Το βίντεο κλιπ που έπαιξε κρυφά και οι εξομολογήσεις της – «Μου είπε ”νομίζω, ότι κάτι μου δίνει, και αποκοιμιέμαι”»

Ανησυχία στην Εύβοια: Ποιες παραλίες έχουν γεμίσει με μέδουσες – Αποκαλυπτικά βίντεο, Live χάρτης

Η στροφή στο προφίλ των αγοραστών

Η Elxis καταγράφει μια σαφή διαφοροποίηση στο ποιος αγοράζει πλέον ακίνητα στην Ελλάδα. Το προφίλ του «νεαρού επενδυτή» (ηλικίας 30-45 ετών) που αγόραζε εξοχικά με αποκλειστικό στόχο την εκμετάλλευση, τείνει να εξαφανιστεί. Στη θέση του επιστρέφει το πιο «παραδοσιακό» κοινό: άνθρωποι ηλικίας 45 έως 60 ετών από τη Δυτική Ευρώπη.

Πρόκειται κυρίως για συνταξιούχους ή ανθρώπους που πλησιάζουν στη σύνταξη και αναζητούν μια μόνιμη εξοχική κατοικία για ιδιόχρηση. Αυτοί οι αγοραστές στρέφονται πλέον σε ακίνητα αξίας περίπου 400.000 ευρώ σε περιοχές εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, όπου το όριο της Golden Visa παραμένει χαμηλότερο, επιδιώκοντας την ποιότητα ζωής και όχι το κέρδος από ενοίκια.

Ποιες χώρες «ψηφίζουν» Ελλάδα και ποιες αποχωρούν

Η γεωγραφία των αγοραστών παρουσιάζει επίσης ενδιαφέρουσες ανακατατάξεις. Οι Ολλανδοί εμφανίζονται πιο ενεργοί από ποτέ, με αύξηση του μεριδίου τους κατά 16,7%, ενώ ακολουθούν οι Γάλλοι με άνοδο 6,3%. Σταθερό παραμένει το ενδιαφέρον από τη Γερμανία, τις ΗΠΑ, την Αγγλία και τον Καναδά, χώρες που παραδοσιακά συνδέονται με την ελληνική αγορά ακινήτων λόγω ομογένειας ή lifestyle επιλογών.

Αντιθέτως, χώρες όπως το Βέλγιο παρουσιάζουν κάμψη (περίπου 4,2%), καθώς το αγοραστικό τους κοινό είχε έντονο επενδυτικό προσανατολισμό. Συνολικά, η ελληνική αγορά φαίνεται να «αποτοξινώνεται» από το κυνήγι της βίζας και να επιστρέφει σε ένα μοντέλο ανάπτυξης που βασίζεται στην πραγματική ζήτηση για κατοικία.