«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: Τα 3 οφέλη και οι 3 παγίδες του νέου προγράμματος επιδότησης έως 90%

Athensmagazine Ορίστε μας ως προτεινόμενη πηγή ειδήσεων στο Google

Από τον Μάιο αναμένεται να ανοίξει ο νέος κύκλος του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», ένα χρηματοδοτικό εργαλείο που φιλοδοξεί να δώσει λύση σε δύο βασικά προβλήματα: τα χιλιάδες κλειστά ακίνητα και τη μειωμένη προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση. Με συνολικό προϋπολογισμό που εκτιμάται ότι θα φτάσει τα 500 εκατ. ευρώ και επιδότηση που μπορεί να αγγίξει το 90%, το πρόγραμμα έχει ήδη τραβήξει το ενδιαφέρον ιδιοκτητών σε όλη τη χώρα. Όμως, όπως συμβαίνει με κάθε μεγάλο πρόγραμμα ενίσχυσης, τα σημαντικά οφέλη συνοδεύονται και από παγίδες που απαιτούν προσεκτική μελέτη πριν από οποιαδήποτε κίνηση.

Τα βασικά οφέλη του προγράμματος

1. Υψηλή επιδότηση για ουσιαστικές ανακαινίσεις

Σε αντίθεση με προηγούμενα προγράμματα, το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» δεν περιορίζεται μόνο σε ενεργειακές παρεμβάσεις. Χρηματοδοτεί γενικές και λειτουργικές εργασίες ανακαίνισης, όπως υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, κουζίνες, μπάνια και επισκευές φθορών. Η επιδότηση υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ/τ.μ., ενώ το συνολικό ποσό μπορεί να φτάσει περίπου τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία.

2. Ένταξη κλειστών αλλά και ιδιοκατοικούμενων ακινήτων

Για πρώτη φορά, το πρόγραμμα δεν αφορά αποκλειστικά κλειστά ακίνητα. Δίνεται η δυνατότητα συμμετοχής και σε κατοικίες που ιδιοκατοικούνται, διευρύνοντας σημαντικά τη βάση των δικαιούχων. Αυτό καθιστά το πρόγραμμα ελκυστικό τόσο για ιδιοκτήτες που θέλουν να εκμεταλλευτούν το ακίνητό τους, όσο και για όσους επιθυμούν να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους.

3. Κοινωνικά και γεωγραφικά μπόνους

Ιδιαίτερα ευνοημένες είναι οι τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, τα νοικοκυριά με άτομα με αναπηρία, καθώς και οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε νησιωτικές ή ορεινές περιοχές. Σε αυτές τις περιπτώσεις, το ποσοστό επιδότησης μπορεί να προσεγγίσει το ανώτατο όριο του 90%.

Οι παγίδες που χρειάζονται προσοχή

1. Περιορισμοί στα χαρακτηριστικά των ακινήτων

Δεν είναι όλα τα ακίνητα επιλέξιμα. Το πρόγραμμα αφορά κυρίως παλαιές κατοικίες με οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990 και επιφάνεια έως 120 τ.μ.. Ακίνητα μεγαλύτερα ή νεότερης κατασκευής αποκλείονται, κάτι που μπορεί να αιφνιδιάσει αρκετούς ιδιοκτήτες.

2. Η επιδότηση δεν καλύπτει όλο το κόστος

Παρότι τα ποσοστά είναι υψηλά, δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα χρειαστεί να βάλει χρήματα από την τσέπη του. Το πραγματικό κόστος μιας πλήρους ανακαίνισης συχνά υπερβαίνει τα επιλέξιμα όρια, ειδικά σε πολύ παλιά διαμερίσματα. Επιπλέον, οι ενεργειακές παρεμβάσεις καλύπτονται σε μικρότερο ποσοστό (20% – 30%), γεγονός που απαιτεί σωστό οικονομικό σχεδιασμό.

3. Δεσμεύσεις μετά την ολοκλήρωση των εργασιών

Στα κλειστά ακίνητα, η επιδότηση συνοδεύεται από υποχρέωση διάθεσης του ακινήτου προς ενοικίαση για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Η μη τήρηση των όρων μπορεί να οδηγήσει σε κυρώσεις ή ακόμη και επιστροφή της ενίσχυσης. Επομένως, όσοι δεν είναι βέβαιοι ότι μπορούν να ανταποκριθούν στις δεσμεύσεις, θα πρέπει να το ξανασκεφτούν.

Το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» αποτελεί μια σημαντική ευκαιρία για όσους διαθέτουν παλαιά ακίνητα και θέλουν να τα αναβαθμίσουν με χαμηλό ίδιο κόστος. Τα οφέλη είναι ουσιαστικά, όμως οι παγίδες υπαρκτές. Η επιτυχία συμμετοχής στο πρόγραμμα θα εξαρτηθεί από την καλή προετοιμασία, τον ρεαλιστικό προϋπολογισμό και τη σωστή κατανόηση των όρων.