Αλλάζουν τα δεδομένα για τους οικισμούς: Αυτός είναι ο νέος πολεοδομικός σχεδιασμός

Νέα φιλοσοφία στον καθορισμό των ορίων των οικισμών μικρού πληθυσμού φέρνει το σχέδιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο εισάγεται στη Βουλή. Στόχος είναι να δοθεί ώθηση στην επιστροφή των πολιτών στα χωριά τους, παρέχοντας μεγαλύτερη ταχύτητα και ευελιξία σε πολεοδομικά ζητήματα.

Ποιες είναι οι βασικές αλλαγές

Σύμφωνα με «Τα Νέα», ο νέος σχεδιασμός εισάγει δύο βασικά εργαλεία: τη Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού (ΖΑΟ) και την Περιοχή Ελέγχου Χρήσεων (ΠΕΧ). Η ΖΑΟ αφορά μικρότερους οικισμούς έως 700 κατοίκους, διατηρώντας τα υφιστάμενα όρια και δίνοντας τη δυνατότητα επέκτασης κατόπιν τεκμηρίωσης στο πλαίσιο του προγράμματος «Κωνσταντίνος Δοξιάδης». Στη ΖΑΟ ορίζεται ότι τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια με ελάχιστη επιφάνεια από 500 έως 2.000 τ.μ. και πρόσωπο τουλάχιστον 10 μέτρων σε δρόμο, ενώ τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά δόμησης ακολουθούν τα πρότυπα της Ζώνης Β1.

Από την άλλη, η ΠΕΧ αφορά οικισμούς με πληθυσμό από 701 έως 2.000 κατοίκους και προβλέπει μεγαλύτερα ελάχιστα εμβαδά για άρτια γήπεδα, από 2.000 έως 4.000 τ.μ., με πρόσωπο τουλάχιστον 15 μέτρων σε κοινόχρηστη οδό. Στις περιοχές αυτές οι επιτρεπόμενες χρήσεις θα καθορίζονται με βάση τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τους, ώστε να αποφεύγονται συγκρούσεις χρήσεων και να προστατεύονται οι φυσικοί πόροι.

VIRAL

Γιώργος Καλλιακμάνης: Αποκάλυψε αυτό που όλοι φοβόντουσαν για το γυναικείο πτώμα σε βαλίτσα!

Έθαψε την οικογένειά του κάτω από τη βεράντα και έγινε καπνός: Το άλυτο θρίλερ που παγώνει το αίμα

Τραγωδία στον Πειραιά: Μετά τα αποτελέσματα της ιατροδικαστικής – Ποιο ήταν το μοναδικό «παράθυρο σωτηρίας» των δύο νέων που έχασαν τη ζωή τους στο γκαράζ

Η εφαρμογή του νέου καθεστώτος θα προχωρήσει μαζί με την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και την έκδοση σχετικών Προεδρικών Διαταγμάτων, κάτι που υπολογίζεται σε ορίζοντα δύο έως τριών ετών. Σημαντικό είναι ότι οι ρυθμίσεις αυτές δεν αφορούν τους οικισμούς άνω των 2.000 κατοίκων, ούτε νέες οικιστικές ζώνες που δημιουργήθηκαν μετά το 1983.

Οι αλλαγές στους οικισμούς(EUROKINISSI)

Παράλληλα, ο σχεδιασμός προβλέπει την απομάκρυνση της λεγόμενης Ζώνης Γ από τα όρια των οικισμών, με στόχο την εναρμόνιση με τους δασικούς χάρτες, που σε αρκετές περιπτώσεις θα χρειαστεί να συνταχθούν εκ νέου για να αποτυπωθούν σωστά οι δασικές εκτάσεις που είχαν εξαιρεθεί.

Η όλη προσπάθεια έρχεται να αντιμετωπίσει ζητήματα ανασφάλειας και στασιμότητας που προέκυψαν τα τελευταία χρόνια, ειδικά έπειτα από αποφάσεις του ΣτΕ που ακύρωσαν όρια οικισμών σε περιοχές όπως το Πήλιο και το Ρέθυμνο, αφήνοντας περίπου 150 κοινότητες χωρίς δυνατότητα έκδοσης οικοδομικών αδειών.

Ο ίδιος ο Πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης επεσήμανε ότι με αυτόν τον τρόπο λύνονται ζητήματα που ταλαιπώρησαν επί χρόνια τους πολίτες και την τοπική αυτοδιοίκηση, ενώ από την πλευρά του, ο υπουργός Περιβάλλοντος Σταύρος Παπασταύρου σημείωσε ότι η νέα προσέγγιση διασφαλίζει δικαιοσύνη και σαφήνεια στον τρόπο δόμησης των μικρών οικισμών, επιτρέποντας να συνεχιστεί η ανάπτυξη χωρίς πολεοδομικές εκκρεμότητες και εμπόδια.