Ακριβή στέγη, ελλείψεις και Airbnb: Πώς σχεδιάζει να παρέμβει η κυβέρνηση

Το οικονομικό επιτελείο εξετάζει νέες ρυθμίσεις για τα Airbnb, με στόχο την καλύτερη ρύθμιση της αγοράς και την ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών προς μακροχρόνια ενοικίαση. Το φαινόμενο έχει προσλάβει ανησυχητικές διαστάσεις το τελευταίο διάστημα, καθώς η μειωμένη προσφορά διαμερισμάτων έχει οδηγήσει σε απότομη αύξηση των ενοικίων. Οι ενοικιαστές βρίσκονται αντιμέτωποι με ιδιαίτερα υψηλό κόστος στέγασης, συχνά αναγκάζονται να δαπανούν σχεδόν έναν ολόκληρο βασικό μισθό για τη μίσθωση ενός μικρού διαμερίσματος.

Τι σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σε συνέντευξή του ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης ανέφερε πως οι τελευταίες φορολογικές ρυθμίσεις «δίνουν κι άλλα κίνητρα στους ιδιοκτήτες να βγάλουν κλειστά ακίνητα στην αγορά». Οπως εξηγεί, η φοροαπαλλαγή για πολυτέκνους θα επεκταθεί πέραν των 120 τ.μ., ενώ εκπαιδευτικοί, γιατροί, νοσηλευτές και ένστολοι θα μπορούν να συνάπτουν εξαμηνιαία συμβόλαια χωρίς να χάνουν τα φορολογικά οφέλη. Οσον αφορά τη βραχυχρόνια μίσθωση, ο κ. Πιερρακάκης ξεκαθαρίζει ότι η κυβέρνηση παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις και πως δεν θέλει να δαιμονοποιήσει έναν κλάδο που δίνει σημαντικά έσοδα στη χώρα.

Ωστόσο, προσθέτει: «Οι έκτακτες συνθήκες στο στεγαστικό μάς αναγκάζουν να εξετάζουμε πρόσθετες παρεμβάσεις. Υπάρχουν εισηγήσεις για πιο αυστηρούς περιορισμούς στην προσφορά, έως και μέτρα που επηρεάζουν τη φορολόγηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Δεν έχουμε λάβει ακόμη αποφάσεις, αλλά, αν χρειαστεί, θα κινηθούμε αποφασιστικά για να αυξηθεί η διαθεσιμότητα κατοικιών».

Αξίζει να σημειωθεί πως από την 1η Οκτωβρίου έχει τεθεί σε ισχύ ένα νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στο εξής όσα καταλύματα δεν αποτελούν ακίνητα κύριας χρήσης με βάση τον πολεοδομικό κανονισμό διαγράφονται από τα ηλεκτρονικά αρχεία της ΑΑΔΕ και ειδικότερα το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Επομένως, χάνουν τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και η ΑΑΔΕ θα ενημερώσει τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες μίσθωσης με τις οποίες έχει υπογράψει μνημόνια συνεργασίας και ανταλλαγής πληροφοριών, όπως η Airbnb.

Λόγω του αυστηρού πλαισίου που ενεργοποιήθηκε, εκτός αγοράς εκτιμάται ότι τίθεται άμεσα το 5%-10% των καταλυμάτων. Επιπλέον, έως τα τέλη του έτους αναμένεται να έχει αποφασιστεί σε ποιες περιοχές της χώρας (πέραν των τριών διαμερισμάτων της Αθήνας) θα απαγορευτεί η διάθεση νέων ακινήτων με βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά και ποια άλλα κίνητρα και αντικίνητρα θα θεσπιστούν προκειμένου να επιστρέψουν ακίνητα στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων.