Αγορά ακινήτων: Πέντε φορολογικά «κλειδιά» για να ανοίξουν περισσότερα σπίτια

Παραμένει σε ισχύ το «φρένο» στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, την ώρα που η κυβέρνηση επιστρατεύει μια σειρά από φορολογικά κίνητρα με στόχο να αυξηθεί ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών. Στο νέο στεγαστικό πακέτο που παρουσιάζεται στη ΔΕΘ περιλαμβάνεται η παράταση των φορολογικών κινήτρων για κλειστά ακίνητα, ανακαινίσεις και νέες οικοδομές, ενώ παράλληλα διατηρούνται οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στις παρεμβάσεις προστίθεται η διεύρυνση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ για μικρούς οικισμούς, αλλά και η αύξηση του φόρου μεταβίβασης για την αγορά κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών. Παράλληλα, ο τρίτος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου» αναμένεται να ανοίξει τον Ιανουάριο του 2027 με διευρυμένα κριτήρια. Οι συγκεκριμένες κινήσεις έχουν ως στόχο να ενεργοποιήσουν τόσο το υπάρχον όσο και το νέο οικιστικό απόθεμα, ενισχύοντας την προσφορά κατοικιών σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές πώλησης και τα ενοίκια εξακολουθούν να βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα.

Φορολογική απαλλαγή για κλειστά ακίνητα

Στο επίκεντρο των μέτρων βρίσκεται η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ιδιοκτήτες που αποφασίζουν να αξιοποιήσουν κατοικίες οι οποίες παραμένουν κλειστές και να τις διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση. Το συγκεκριμένο κίνητρο παρατείνεται, με βασικό στόχο να επιστρέψουν στην αγορά ακίνητα που σήμερα παραμένουν αναξιοποίητα. Με τον τρόπο αυτό η κυβέρνηση επιδιώκει να αυξήσει την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση και να δημιουργήσει μεγαλύτερο απόθεμα διαθέσιμων ακινήτων, σε μια συγκυρία κατά την οποία το κόστος στέγασης εξακολουθεί να επιβαρύνει σημαντικά τα νοικοκυριά και τα υψηλά ενοίκια πιέζουν τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.

Ποια είναι τα 14 νέα μέτρα που θα παρουσιαστούν στη ΔΕΘ; (EUROKINISSI)

Έκπτωση έως 16.000 ευρώ για ανακαινίσεις

Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται και η παράταση της φορολογικής έκπτωσης που φτάνει έως τα 16.000 ευρώ σε ορίζοντα πενταετίας για δαπάνες που αφορούν την αναβάθμιση κτιρίων. Το μέτρο απευθύνεται σε ιδιοκτήτες που προχωρούν σε ανακαινίσεις, ενεργειακές βελτιώσεις ή άλλες λειτουργικές παρεμβάσεις στις κατοικίες τους. Στόχος είναι να ενεργοποιηθεί ένα σημαντικό μέρος του παλαιού οικιστικού αποθέματος, το οποίο είτε παραμένει εκτός αγοράς είτε δεν μπορεί να αξιοποιηθεί άμεσα λόγω της ανάγκης για εκτεταμένες εργασίες. Μέσω της φορολογικής ελάφρυνσης επιχειρείται να γίνει πιο εύκολη και οικονομικά συμφέρουσα η ανακαίνιση τέτοιων ακινήτων, ώστε στη συνέχεια να μπορούν να επιστρέψουν στην αγορά.

VIRAL

Κυψέλη: Δήλωνε μισθό 1.600 ευρώ και έδινε 400 ευρώ την εβδομάδα για ναρκωτικά – Πού έβρισκε τα χρήματα ο 43χρονος

Κύπρος: Πέθανε η Πόπη Χριστοφόρου – Η μητέρα των διδύμων που χάθηκαν στην τραγωδία στο Μαρί

Θεσσαλονίκη: Σε κρίσιμη κατάσταση στο «Ιπποκράτειο» 13χρονη – Έπεσε από τον 5ο όροφο ξενοδοχείου

Στήριξη των νέων οικοδομών και «φρένο» στα Airbnb

Ένα ακόμη βασικό «εργαλείο» της στεγαστικής πολιτικής αφορά την οικοδομική δραστηριότητα. Η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές παρατείνεται, διατηρώντας χαμηλότερο το φορολογικό κόστος για τα νεόδμητα ακίνητα. Η κυβέρνηση επιχειρεί με αυτόν τον τρόπο να στηρίξει την κατασκευή νέων κατοικιών και να ενισχύσει σταδιακά το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα. Την ίδια στιγμή, στην άλλη πλευρά της στεγαστικής εξίσωσης, οι περιορισμοί στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένουν. Για ολόκληρο το 2027 διατηρείται ο «κόφτης» στις νέες εγγραφές ακινήτων τύπου Airbnb στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, καθώς και στο Α΄ δημοτικό διαμέρισμα της Θεσσαλονίκης.

Ποια είναι τα 14 νέα μέτρα που θα παρουσιαστούν στη ΔΕΘ; (EUROKINISSI)

Πενταπλάσιος φόρος για αγοραστές από τρίτες χώρες

Από την 1η Ιανουαρίου 2027 αυξάνεται σημαντικά και το φορολογικό κόστος για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα από πολίτες χωρών που βρίσκονται εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Ο φόρος μεταβίβασης για τις συγκεκριμένες αγορές ανεβαίνει από το 3% στο 15%, καταγράφοντας έτσι πενταπλασιασμό της επιβάρυνσης. Η συγκεκριμένη αλλαγή αφορά αποκλειστικά την απόκτηση κατοικιών και δεν επεκτείνεται σε επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα ή άλλες κατηγορίες ακινήτων. Πρόκειται για μία ακόμη παρέμβαση που εντάσσεται στη συνολική προσπάθεια της κυβέρνησης να επηρεάσει τη ζήτηση και την προσφορά στην αγορά κατοικίας.

Σπίτι μου: Νέος κύκλος το 2027

Στο συνολικό πακέτο για τη στεγαστική αγορά περιλαμβάνεται και ο τρίτος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου», ο οποίος προγραμματίζεται να ξεκινήσει τον Ιανουάριο του 2027 με διευρυμένα κριτήρια. Σε συνδυασμό με τις φορολογικές ελαφρύνσεις για κλειστές κατοικίες και ανακαινίσεις, την ενίσχυση των νέων οικοδομών και τη διατήρηση των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η κυβέρνηση επιχειρεί να αυξήσει τις διαθέσιμες κατοικίες. Το ζητούμενο είναι να κινητοποιηθεί μεγαλύτερο μέρος του οικιστικού αποθέματος και να ενισχυθεί η προσφορά, ώστε να αντιμετωπιστούν οι πιέσεις που εξακολουθούν να καταγράφονται στις τιμές των ακινήτων και στα ενοίκια.