Ακίνητα: «Μουρμούρες» από τους ιδιοκτήτες για το αφορολόγητο! Τι αναφέρει η διάταξη;

Ανησυχία εκφράζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σχετικά με την τριετή φοροαπαλλαγή που προωθεί η κυβέρνηση, η οποία αφορά όσους προσφέρουν στην αγορά τα κενά διαμερίσματά τους ή μετατρέπουν ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb, σε μακροχρόνια.

Στόχος αυτής της πρωτοβουλίας, στο πλαίσιο της γνωστής στεγαστικής κρίσης, είναι η αύξηση του αριθμού των ακινήτων που προσφέρονται για μακροχρόνια ενοικίαση. Ωστόσο, παράγοντες της αγοράς αναφέρουν ότι η απόφαση αυτή δεν θα έχει την αναμενόμενη αποτελεσματικότητα. Ο λόγος, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, είναι απλός: κάποιος που θέλει να επωφεληθεί από τη διάταξη πρέπει να κρατήσει το ακίνητό του κλειστό για δύο επιπλέον χρόνια ή να συνεχίσει για το ίδιο διάστημα στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Τι προβλέπει η διάταξη για την φοροαπαλλαγή

Η νέα ρύθμιση της Κυβέρνησης προβλέπει ότι ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να απαλλαγεί από τον φόρο μόνο αν το ακίνητό του ήταν κενό για τρία χρόνια ή το νοικιάζει βραχυπρόθεσμα για το ίδιο διάστημα. Ως εκ τούτου, όσοι δεν έχουν συμπληρώσει την τριετία δεν έχουν κίνητρο να προχωρήσουν σε μακροχρόνιες μισθώσεις των ακινήτων τους. Όπως επισημαίνει και η ΠΟΜΙΔΑ, πρόκειται για μια ρύθμιση που αφορά λίγους και συμβάλλει ελάχιστα στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Συγκεκριμένα, η ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο μίνι-φορολογικό νομοσχέδιο παρέχει φοροαπαλλαγή εισοδήματος για 3 χρόνια για ακίνητα που θα ενοικιαστούν και προηγουμένως ήταν δηλωμένα ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.

VIRAL

Δραματικές εξελίξεις στην Καλαμάτα: Δεν μπορεί να αναλάβει τις κόρες της 39χρονης η θεία τους – Τι συμβαίνει

Τι είπε ο 75χρονος στην Ναύπακτο: «Κόλλησε το γκάζι, τι έγινε… και πήγα κι έπεσα πάνω στα 3 μηχανάκια» – Ξέσπασε ο Ευαγγελάτος

Στην φυλακή γνωστός Έλληνας τραγουδιστής: Κατηγορείται για αποπλάνηση ανήλικης κατ΄εξακολούθηση – Τι συνέβη

Η διάταξη αφορά κατοικίες:

• έως 120 τ.μ.,
• για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025,
• οι οποίες τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025), είχαν δηλωθεί ως κενά ακίνητα (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2) ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση.

Απαγόρευση στη βραχυχρόνια μίσθωση

Από την άλλη βέβαια, η Κυβέρνηση επιχειρεί να περιορίσει με κάθε τρόπο την βραχυχρόνια μίσθωση.

Με άλλη διάταξη στο ίδιο νομοσχέδιο προβλέπεται η αναστολή διάθεσης νέων κατοικιών στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων για βραχυχρόνια μίσθωση για ένα έτος.

Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων.

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτάται από βραχυχρόνια μίσθωση από την 1η Ιανουαρίου 2025 και μέχρι τον έλεγχο, που δεν είναι κατώτερο από 20.000 ευρώ.

Σε περίπτωση νέας παράβασης εντός του ίδιου φορολογικού έτους, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων που δεν είναι κατώτερο από 40.000 ευρώ.

Οι περιοχές που απαγορεύεται να ανοίξουν νέα Airbnb είναι:

• Εξάρχεια, Νεάπολη, Κολωνάκι
• Ιλίσια, Κουκάκι, Μακρυγιάννη, Πλάκα
• Ψυρρή, Εμπορικό Κέντρο, Πλατεία Βάθη
• Παγκράτι, Νέος Κόσμος
• Πετράλωνα, Θησείο, Ρουφ, Γκάζι
• Κεραμεικός, Μεταξουργείο, Βοτανικός