Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο τελειώνει τα Airbnb στην Αθήνα! Πρόστιμο 40.000 ευρώ για όποιον «ανοίξει» νέο

Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπει αυστηρά πρόστιμα για όσους παραβλέψουν τη ρύθμιση που απαγορεύει τη χορήγηση νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb στο κέντρο της Αθήνας κατά τη διάρκεια του 2025.

Όσοι εντοπίζονται μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιων Μισθώσεων ή από τα δεδομένα που αποστέλλουν στην ΑΑΔΕ οι ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking και Expedia Group/VRBO, καθώς και όσοι εντοπίζονται μέσω διασταυρώσεων και ελέγχων της ΑΑΔΕ, θα αντιμετωπίζουν πρόστιμο ίσο με το 50% του τζίρου τους, με κατώτατο όριο τα 20.000 €. Σε περίπτωση υποτροπής, το πρόστιμο θα ανέρχεται στο 50% του συνολικού τους τζίρου μέχρι εκείνη τη στιγμή, με κατώτατο όριο τα 40.000 €.

Το νομοσχέδιο προβλέπει την «αναστολή διάθεσης νέων κατοικιών» για βραχυχρόνια μίσθωση στις 1η, 2η και 3η Δημοτικές Κοινότητες του Δήμου Αθηναίων για ένα έτος, από την 1η Ιανουαρίου έως την 31η Δεκεμβρίου 2025.

Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για τις συγκεκριμένες περιοχές δεν επιτρέπεται.

VIRAL

Δραματικές εξελίξεις στην Καλαμάτα: Δεν μπορεί να αναλάβει τις κόρες της 39χρονης η θεία τους – Τι συμβαίνει

Τι είπε ο 75χρονος στην Ναύπακτο: «Κόλλησε το γκάζι, τι έγινε… και πήγα κι έπεσα πάνω στα 3 μηχανάκια» – Ξέσπασε ο Ευαγγελάτος

Στην φυλακή γνωστός Έλληνας τραγουδιστής: Κατηγορείται για αποπλάνηση ανήλικης κατ΄εξακολούθηση – Τι συνέβη

Πηγή φωτογραφίας: shutterstock.com

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, επιβάλλεται πρόστιμο που αντιστοιχεί στο 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με ελάχιστο ποσό 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση δεύτερης παραβίασης εντός του ίδιου φορολογικού έτους, το πρόστιμο αυξάνεται στο πλήρες ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με κατώτατο όριο τα 40.000 ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με τη νομοθεσία, οι μισθώσεις τύπου Airbnb καταχωρούνται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ως εξής:

• Οι «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής» υποβάλλονται έως τις 20 του επόμενου μήνα από την ημερομηνία αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.
• Οι «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής» μπορούν να τροποποιούνται έως την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος, πριν από την οριστικοποίηση του Μητρώου.
• Σε περίπτωση ακύρωσης της μίσθωσης, εφόσον προβλέπεται η καταβολή ποσού από τον μισθωτή βάσει πολιτικής ακύρωσης, υποβάλλεται αρχική δήλωση μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση.
• Το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής οριστικοποιείται το αργότερο μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος

.Με άλλη διάταξη του νομοσχεδίου, προβλέπεται ότι όσοι αποσύρουν ακίνητα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τα διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για 3 χρόνια. Το μέτρο ισχύει και για όσους ανοίξουν κλειστά ακίνητα και τα διαθέσουν για παραδοσιακή ενοικίαση.

Συγκεκριμένα, στο νομοσχέδιο προβλέπεται απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για ακίνητα που θα ενοικιαστούν και τα οποία είχαν δηλωθεί προηγουμένως ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.

Οι προϋποθέσεις περιλαμβάνουν:

1. Κατοικίες έως 120 τ.μ.,
2. Συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης, που θα συναφθούν από την 8η Σεπτεμβρίου 2024 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025,
3. Κατοικίες που τα έτη 2022, 2023 και 2024 (ή το 2025 εάν η μίσθωση καταρτιστεί τότε) είχαν δηλωθεί ως κενά (έντυπο Ε2) ή δεν είχαν δηλωθεί ως μισθωμένα, κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ή δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2), ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση με δηλωμένες συναφθείσες μισθώσεις στη Φορολογική Διοίκηση.

Τέλος, με άλλη διάταξη, διπλασιάζεται η μείωση του ΕΝΦΙΑ από το 2025 (από 10% σε 20%) για κατοικίες φυσικών προσώπων, φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα). Προϋπόθεση για τη μείωση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος, με διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Αν η ασφάλιση διαρκεί λιγότερο από ένα έτος, η μείωση προσαρμόζεται αναλογικά.