Οι αλλαγές στα ακίνητα και τα νέα τέλη σε ξενοδοχεία, Airbnb και κρουαζιέρα

Την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήµατος για 3 έτη για ακίνητα που θα ενοικιαστούν, τα οποία δηλώνονταν προηγουµένως ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια µίσθωση, προβλέπει το σχέδιο νόµου. Παράλληλα µειώνεται ο ΕΝΦΙΑ από το 2025 κατά 20% για όσους ασφαλίσουν τις κατοικίες τους.

Σε ό,τι αφορά τα κλειστά ακίνητα, προκειµένου οι ενδιαφερόµενοι να τύχουν της απαλλαγής θα πρέπει να πληρούν προϋποθέσεις όπως:

VIRAL ΕΙΔΗΣΗ

Κλειστά σχολεία σήμερα (04/12) στην Αττική! Ποιος ο λόγος;

α) Η κατοικία να είναι έως 120 τ.µ.

β) Τα συµβόλαια να είναι τουλάχιστον τριετούς µίσθωσης µεταξύ της 8ης Σεπτεµβρίου 2024 και της 31ης ∆εκεµβρίου 2025.

γ) Να ήταν κλειστά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η µίσθωση καταρτίζεται το 2025) και να µην είχαν δηλωθεί ως µισθωµένα ακίνητα, ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκµισθωτών, ούτε ως ιδιοχρησιµοποιούµενα, ούτε δωρεάν παραχωρούµενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2) ή να είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια µίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες µισθώσεις να έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.

Διαβάστε επίσης: Μείωση εισφορών, αλλαγές σε ακίνητα, κατάργηση τέλους επιτηδεύµατος

Μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ

Μειώνεται από το 2025 ο ΕΝΦΙΑ κατά 20% (από 10% που ήταν) για κατοικίες φυσικών προσώπων, αντικειµενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισµένες για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισµός, πληµµύρα). Προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούµενο έτος µε διάρκεια τουλάχιστον 3 µηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης των προηγούµενων εδαφίων είναι µικρότερη του ενός έτους, η µείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρµόζεται αναλογικά.

Επίσης αναστέλλεται για δύο έτη η επιβολή φόρου υπεραξίας από µεταβίβαση ακινήτων, ενώ σε επόµενο νοµοσχέδιο θα συµπεριληφθεί διάταξη για την απαλλαγή από ΦΠΑ των νέων οικοδοµών και για το 2025.

Πέραν της αύξησης –από το 10% στο 20%– της έκπτωσης του ΕΝΦΙΑ για όσα ακίνητα ασφαλιστούν έναντι φυσικών καταστροφών, στο σχέδιο νόµου προβλέπονται µια σειρά ακόµη από παρεµβάσεις µε στόχο την ενίσχυση της ανθεκτικότητας της ελληνικής οικονοµίας απέναντι στις επιπτώσεις της κλιµατικής αλλαγής. Συγκεκριµένα προβλέπονται:

1. Υποχρεωτική ασφάλιση επιχειρήσεων µε ετήσια ακαθάριστα έσοδα από 500.000 ευρώ και άνω.
2. Υποχρεωτική ασφάλιση οχηµάτων για φυσικές καταστροφές µε βάση την τρέχουσα εµπορική αξία τους.
3. Θεσπίζεται τέλος ανθεκτικότητας στην κλιµατική κρίση σε τουριστικά καταλύµατα ανά ηµερήσια χρήση και ανά δωµάτιο ή διαµέρισµα τους µήνες Απρίλιο έως Οκτώβριο ως εξής: για ξενοδοχεία 1-2 αστέρων 2 ευρώ, 3 αστέρων 5 ευρώ, 4 αστέρων 10 ευρώ, 5 αστέρων 15 ευρώ.

Σε ενοικιαζόµενα επιπλωµένα δωµάτια - διαµερίσµατα 2 ευρώ, σε ακίνητα που διατίθενται µέσω βραχυχρόνιας µίσθωσης 8 ευρώ. Αν τα ακίνητα που διατίθενται µέσω βραχυχρόνιας µίσθωσης είναι µονοκατοικίες άνω των 80 τ.µ. επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας 15 ευρώ, σε αυτοεξυπηρετούµενα καταλύµατα - τουριστικές επιπλωµένες επαύλεις (βίλες) 15 ευρώ, σε αυτοεξυπηρετούµενα καταλύµατα - τουριστικές επιπλωµένες κατοικίες 8 ευρώ εάν η επιφάνειά τους είναι µικρότερη των 80 τ.µ. και 15 ευρώ αν είναι άνω των 80 τ.µ.

Για το διάστηµα Νοεµβρίου Μαρτίου το τέλος ανθεκτικότητας διαµορφώνεται ως εξής: για ξενοδοχεία: 1-2 αστέρων 0,5 ευρώ, 3 αστέρων 1,5 ευρώ, 4 αστέρων 3 ευρώ, 5 αστέρων 4 ευρώ.

Σε ενοικιαζόµενα επιπλωµένα δωµάτια - διαµερίσµατα 0,5 ευρώ, σε ακίνητα που διατίθενται µέσω βραχυχρόνιας µίσθωσης 2 ευρώ. Αν τα ακίνητα που διατίθενται µέσω βραχυχρόνιας µίσθωσης είναι µονοκατοικίες άνω των 80 τ.µ. επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας 4 ευρώ, σε αυτοεξυπηρετούµενα καταλύµατα - τουριστικές επιπλωµένες επαύλεις (βίλες) 4 ευρώ, σε αυτοεξυπηρετούµενα καταλύµατα - τουριστικές επιπλωµένες κατοικίες 2 ευρώ εάν η επιφάνειά τους είναι µικρότερη των 80 τ.µ. και 4 ευρώ αν είναι άνω των 80 τ.µ.

Επίσης επιβάλλεται τέλος κρουαζιέρας. Το τέλος αφορά κυρίως τους ξένους επισκέπτες και επιβάλλεται ανά αποβιβαζόµενο σε λιµάνι της χώρας επιβάτη κρουαζιερόπλοιου και διαµορφώνεται από 1 έως 20 ευρώ, αναλόγως του λιµένος και της χρονικής περιόδου.

Αναστέλλεται για δύο έτη η επιβολή φόρου υπεραξίας από µεταβίβαση ακινήτων – Η απαλλαγή από ΦΠΑ των νέων οικοδοµών και το 2025 θα περιληφθεί σε άλλο νοµοσχέδιο.