Ενοίκια: Ανατροπή με την υποχρεωτική πληρωμή μέσω τράπεζας με επερχόμενη παράταση

Νέα δεδομένα διαμορφώνονται στην αγορά μισθώσεων, καθώς μετατίθεται, σύμφωνα με πληροφορίες, η έναρξη της υποχρεωτικής καταβολής των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος. Το μέτρο, που είχε προγραμματιστεί να ενεργοποιηθεί από την 1η Οκτωβρίου 2026, εξετάζεται να λάβει παράταση, ενδεχομένως έως τις αρχές του καλοκαιριού. Η χρονική μετάθεση συνδέεται άμεσα με την επιχειρησιακή ετοιμότητα του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο αποτελεί κρίσιμο κρίκο για την αποτελεσματική εφαρμογή του νέου πλαισίου.

Ενοίκια: Παράταση στην πληρωμή μέσω τράπεζας – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Το ΜΙΔΑ ως μηχανισμός φορολογικής διασταύρωσης

Η λειτουργία του νέου συστήματος δεν αφορά μόνο την καταγραφή των μισθώσεων, αλλά και τη δημιουργία μιας αξιόπιστης βάσης δεδομένων για τη διασταύρωση των δηλωμένων μισθωμάτων με τις πραγματικές χρηματικές ροές. Στο ΜΙΔΑ προβλέπεται να δηλώνονται, μεταξύ άλλων, οι τραπεζικοί λογαριασμοί στους οποίους θα καταβάλλονται τα μισθώματα. Με αυτόν τον τρόπο, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να αντιπαραβάλλει τα στοιχεία των μισθωτηρίων με τις τραπεζικές συναλλαγές και να εντοπίζει αποκλίσεις ή περιπτώσεις μη συμμόρφωσης. Κατά συνέπεια, η πλήρης ενεργοποίηση της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής προϋποθέτει την προηγούμενη λειτουργική διασύνδεση των σχετικών πληροφοριακών συστημάτων.

Ενοίκια: Αλλάζει η ημερομηνία για την πληρωμή μέσω τράπεζας

Στο πλαίσιο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει από το οικονομικό επιτελείο να δοθεί νομοθετική παράταση τουλάχιστον έξι μηνών από την έναρξη λειτουργίας της νέας εφαρμογής του ΜΙΔΑ. Το βασικό επιχείρημα είναι ότι απαιτείται επαρκής μεταβατική περίοδος συμμόρφωσης, ώστε ιδιοκτήτες και μισθωτές να έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν ορθά τα στοιχεία των μισθώσεων και τους λογαριασμούς πληρωμής πριν ενεργοποιηθεί ο μηχανισμός των κυρώσεων. Η ομαλή μετάβαση αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς το νέο πλαίσιο μετατρέπει την τραπεζική διαδρομή του μισθώματος σε βασικό στοιχείο της φορολογικής παρακολούθησης της μίσθωσης.

Ποιες εξαιρέσεις προτείνονται

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει θέσει επίσης στο τραπέζι συγκεκριμένες κατηγορίες μισθώσεων που, κατά την πρότασή της, θα πρέπει να εξαιρεθούν από τις κυρώσεις. Μεταξύ άλλων περιλαμβάνονται μηνιαία μισθώματα κατοικιών έως 500 ευρώ, μισθώσεις στις οποίες τα συμβαλλόμενα μέρη είναι άνω των 70 ετών, καθώς και περιπτώσεις όπου το μίσθωμα έχει ήδη προκαταβληθεί. Ειδική αντιμετώπιση προτείνεται επίσης για μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτο, καθώς και για ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων. Παράλληλα, ζητείται να αποσαφηνιστεί το καθεστώς πληρωμής όταν υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες, αλλά και όταν η είσπραξη πραγματοποιείται μέσω πληρεξουσίων, δικηγόρων ή εταιρειών διαχείρισης ακινήτων.

VIRAL

Κηδεία Μαζωνάκη: Η σκληρή αλήθεια για τα ρούχα της ταφής του – Ούτε μοναχός ούτε με δικά του ρούχα – Με τι τον έντυσαν;

Τραγωδία στη Ποσειδώνος: Νεκροί οι 3 από τους 5 επιβαίνοντες στο τροχαίο της Γλυφάδας!

Τα μεγαλεπήβολα σχέδια της Ιωάννας Γάκα που «ναυάγησαν»: Από το ιατρείο στο Κολωνάκι στο μεγαθήριο-κλινική ευεξίας 100 στρεμμάτων στην Ερμιονίδα

Ενοίκια: Πότε θα γίνει υποχρεωτική η πληρωμή μέσω τράπεζας – Τι εξετάζεται

Τι σημαίνει η παράταση για τους ενοικιαστές

Εφόσον η παράταση θεσμοθετηθεί, οι συνέπειες από τη μη τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων δεν θα ενεργοποιηθούν από την 1η Οκτωβρίου 2026, όπως προέβλεπε ο αρχικός σχεδιασμός. Έτσι, οι ενοικιαστές που συνεχίζουν προσωρινά να καταβάλλουν το μίσθωμα εκτός τραπεζικού συστήματος δεν θα αντιμετωπίσουν, κατά το μεταβατικό διάστημα, την απώλεια παροχών που συνδέονται με τη μίσθωση, όπως το επίδομα στέγασης, η ετήσια επιστροφή ενοικίου και άλλες κρατικές ενισχύσεις που προβλέπουν ως προϋπόθεση τη συγκεκριμένη διαδικασία πληρωμής. Αντίστοιχα, η μετάθεση της εφαρμογής μεταφέρει χρονικά και τη φορολογική κύρωση που αφορά τους εκμισθωτές. Στο υφιστάμενο πλαίσιο, η μη τήρηση της προβλεπόμενης διαδικασίας τραπεζικής καταβολής συνδέεται με την απώλεια της έκπτωσης 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ακίνητη περιουσία. Η συγκεκριμένη έκπτωση λειτουργεί ως φορολογικό κίνητρο για την εμπρόθεσμη και ορθή συμμόρφωση των εκμισθωτών με το νέο σύστημα.

Ενοίκια: Μετατίθεται η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τράπεζας – Οι νέες ημερομηνίες

Το ζητούμενο: αποτελεσματικός έλεγχος χωρίς δυσανάλογες επιβαρύνσεις

Η ουσία της επικείμενης μεταρρύθμισης είναι η δημιουργία ενός περισσότερο ιχνηλατήσιμου και ελεγχόμενου πλαισίου για τις μισθωτικές συναλλαγές. Η τραπεζική πληρωμή δημιουργεί ηλεκτρονικό ίχνος, το οποίο μπορεί να αξιοποιηθεί για αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις μεταξύ μισθωτηρίων, φορολογικών δηλώσεων και πραγματικών χρηματικών ροών.  Ωστόσο, η αποτελεσματικότητα του μέτρου θα εξαρτηθεί από την τεχνική ετοιμότητα του ΜΙΔΑ, τη σαφήνεια των κανόνων και την ύπαρξη επαρκούς μεταβατικής περιόδου.

Για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, επομένως, η παράταση δεν σημαίνει κατάργηση της υποχρέωσης, αλλά μετάθεση του χρόνου πλήρους εφαρμογής και των σχετικών φορολογικών και διοικητικών συνεπειών. Το επόμενο διάστημα αναμένεται να αποσαφηνίσει τόσο την τελική ημερομηνία έναρξης όσο και το ακριβές καθεστώς εξαιρέσεων και κυρώσεων.