Ακίνητα: Νέες αλλαγές σε φόρους, ενοίκια, ΕΝΦΙΑ και Σπίτι 3

Νέα δεδομένα διαμορφώνονται στην αγορά ακινήτων, με μια σειρά φορολογικών και θεσμικών αλλαγών να επηρεάζουν ιδιοκτήτες, αγοραστές και ενοικιαστές. Στο επίκεντρο βρίσκονται ο ΕΝΦΙΑ, τα ενοίκια, οι αγοραπωλησίες, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά και τα κίνητρα για την αξιοποίηση κλειστών και ανακαινισμένων ακινήτων. Παράλληλα, παρατείνονται σημαντικές φορολογικές ρυθμίσεις, ενώ από το 2027 έρχονται νέες επιβαρύνσεις και αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού και καταγραφής της ακίνητης περιουσίας.

Γιώργος Μαζωνάκης: Στην αγαπημένη του εκκλησία η σορός του – Την Κυριακή στις 19:30 η «λαϊκή αγρύπνια»

Παραμένει «παγωμένος» ο ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα

Μέχρι το τέλος του 2030 παρατείνεται η αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα. Έτσι, για τις συγκεκριμένες αγοραπωλησίες εξακολουθεί να εφαρμόζεται ο φόρος μεταβίβασης 3%, περιορίζοντας το φορολογικό κόστος για τους αγοραστές. Παράλληλα, παραμένει σε αναστολή έως το 2030 και ο φόρος υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων, ο οποίος έχει θεσπιστεί αλλά δεν έχει ενεργοποιηθεί. Σημαντική παράταση δίνεται και στην απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ιδιοκτήτες που επαναφέρουν στην αγορά κλειστά ακίνητα ή μετατρέπουν κατοικίες από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση. Η ρύθμιση αφορά κατοικίες που ήταν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια, καθώς και ακίνητα έως 120 τ.μ. που είχαν αξιοποιηθεί μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το μέτρο, που κανονικά θα έληγε στο τέλος του 2026, παρατείνεται έως το 2030.

Παράταση έως το 2030 προβλέπεται και για το φορολογικό κίνητρο που αφορά τις δαπάνες ανακαίνισης ακινήτων. Η συνολική μείωση φόρου μπορεί να φτάσει έως και τις 16.000 ευρώ, με την έκπτωση να κατανέμεται σε περίοδο πέντε ετών. Αλλαγές έρχονται και στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα. Με τη νέα φορολογική κλίμακα προβλέπονται ελαφρύνσεις για όσους έχουν ετήσιο εισόδημα από ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ. Με τις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβληθούν το 2027, περισσότεροι από 160.000 φορολογούμενοι αναμένεται να δουν μειωμένη επιβάρυνση, η οποία σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να φτάσει έως και τα 1.300 ευρώ.

Γιώργος Μαζωνάκης: Από τις 19:30 την Κυριακή το λαϊκό προσκύνημα – Τη Δευτέρα η κηδεία

Από την 1η Ιανουαρίου 2027 αλλάζει και το τοπίο στις τοπικές επιβαρύνσεις της ακίνητης περιουσίας. Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) θα αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), οι οποίοι καταργούνται στο τέλος του 2026. Η νέα επιβάρυνση δεν θα είναι ίδια για όλους. Μεγαλύτερο κόστος αναμένεται κυρίως για νεόδμητα και μεγάλης επιφάνειας ακίνητα σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες, ενώ ελαφρύνσεις εκτιμάται ότι θα προκύψουν για παλαιότερα ακίνητα σε περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες αξίες.

VIRAL

Θρίλερ Μαζωνάκη: Οι σοκαριστικές φωτογραφίες-ντοκουμέντο από το ιατρείο και τα 42 «αποκαλυπτικά» λεπτά της πλασμαφαίρεσης!

Μαζωνάκης: Στο φως μηνύματα που είχε ανταλλάξει με επώνυμο πρόσωπο λίγο καιρό πριν τον θάνατό του – «Σε έχω έννοια»

Το χρονικό της συγκάλυψης και η φωτογραφία-σοκ: H Ιωάννα Γάκα φωτογράφισε τον λιπόθυμο Γιώργο Μαζωνάκη, έστειλε την εικόνα στον σύζυγό της και επιχείρησε να τη σβήσει

Περισσότεροι δικαιούχοι για απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ

Διευρύνονται από το 2027 οι απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται από τους 1.500 στους 2.000 κατοίκους, ενώ ειδικά για τη Δυτική Μακεδονία διαμορφώνεται στους 2.200 κατοίκους. Η απαλλαγή αφορά φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και έχουν την κύρια κατοικία τους στους συγκεκριμένους οικισμούς. Η συνολική αξία της κατοικίας δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.

Σημαντική αλλαγή αφορά και τον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Από το επόμενο έτος θα αξιοποιούνται και τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ώστε ο φόρος να υπολογίζεται με βάση την πραγματική επιφάνεια των κτισμάτων. Στόχος είναι να περιοριστούν οι αποκλίσεις ανάμεσα στα πραγματικά χαρακτηριστικά ενός ακινήτου και στα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές βάσεις. Οι περιορισμοί στις νέες εγγραφές ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση παρατείνονται και για το 2027. Η απαγόρευση αφορά τα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, καθώς και την πρώτη δημοτική κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης. Την ίδια ώρα, το φορολογικό κίνητρο για όσους μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση παραμένει σε ισχύ.

Μαζωνάκης: Το τελευταίο «αντίο» από φίλους και θαυμαστές – Την Κυριακή η «λαϊκή αγρύπνια»

Τι αλλάζει με το ΜΙΔΑ και τα ενοίκια

Σημαντικές αλλαγές συνδέονται και με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η καθυστέρηση στην ενεργοποίησή του επηρεάζει και το χρονοδιάγραμμα για την υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Με τη λειτουργία του νέου συστήματος, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, αλλά και να δηλώσουν την πραγματική χρήση τους. Παράλληλα, για τα μισθωμένα ακίνητα θα δηλώνεται ο IBAN στον οποίο θα καταβάλλεται το ενοίκιο, ενισχύοντας την ηλεκτρονική καταγραφή των συναλλαγών. Αλλαγές προβλέπονται και στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», με διεύρυνση των ηλικιακών, εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Η διεύρυνση των ορίων αναμένεται να επιτρέψει σε περισσότερους ενδιαφερόμενους να ενταχθούν στο πρόγραμμα και να αποκτήσουν πρόσβαση σε χρηματοδότηση για την αγορά κατοικίας.

Από την 1η Ιουλίου 2027 προβλέπεται σημαντική αλλαγή για την αγορά κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών. Ο φόρος μεταβίβασης για συγκεκριμένες περιπτώσεις θα αυξηθεί από 3% σε 15%. Η ρύθμιση αφορά κατοικίες και όχι επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα ή άλλες κατηγορίες περιουσίας. Σήμερα ο φόρος μεταβίβασης διαμορφώνεται σε 3%-3,09%, μαζί με την εισφορά 3% επί του φόρου υπέρ των δήμων, και υπολογίζεται επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.

Οι αλλαγές με μια ματιά

Το νέο τοπίο στην αγορά ακινήτων φέρνει παρατάσεις φορολογικών κινήτρων, ελαφρύνσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες εισοδημάτων και ιδιοκτητών, αλλά και νέες επιβαρύνσεις από το 2027.

Στο επίκεντρο βρίσκονται η φορολογία των ακινήτων, ο ΕΝΦΙΑ, οι μισθώσεις, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και η προσπάθεια να καταγραφεί με μεγαλύτερη ακρίβεια η πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας.