Αθήνα: Στα ύψη τα ενοίκια των εμπορικών καταστημάτων – Ποιοι δρόμοι πρωταγωνιστούν

Η ελληνική αγορά λιανικού εμπορίου συνεχίζει να παρουσιάζει ισχυρές αντοχές, με τις βασικές εμπορικές πιάτσες να διατηρούν υψηλή ζήτηση και τις μισθωτικές αξίες να παραμένουν σε ανοδική τροχιά. Παρά το γεγονός ότι οι καταναλωτές εμφανίζονται πιο συγκρατημένοι στις αγοραστικές τους συνήθειες, οι διεθνείς αλυσίδες συνεχίζουν να επενδύουν δυναμικά στην ελληνική αγορά, ενισχύοντας τον ανταγωνισμό για τους διαθέσιμους εμπορικούς χώρους.

Περιορισμένη προσφορά και πίεση στις τιμές

Σύμφωνα με ανάλυση της Cushman & Wakefield, η περιορισμένη διαθεσιμότητα καταστημάτων σε κομβικά σημεία όπως η Ερμού, η Βουκουρεστίου, το Κολωνάκι, η Γλυφάδα, η Κηφισιά και η Τσιμισκή αποτελεί τον βασικό παράγοντα που διατηρεί τις τιμές των ενοικίων σε υψηλά επίπεδα. Η αυξημένη ζήτηση, σε συνδυασμό με την έλλειψη ποιοτικών χώρων, έχει οδηγήσει σε έντονο ανταγωνισμό μεταξύ των λιανεμπόρων για την εξασφάλιση στρατηγικών σημείων.

Ερμού: η ακριβότερη εμπορική αγορά της χώρας

Στην κορυφή των εμπορικών αξιών παραμένει η οδός Ερμού στην Αθήνα, η οποία εξακολουθεί να αποτελεί τον σημαντικότερο εμπορικό άξονα της χώρας. Τα ενοίκια στα πιο προβεβλημένα σημεία φτάνουν έως και τα 320 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, κατατάσσοντας την περιοχή μεταξύ των ακριβότερων αγορών στη Νότια Ευρώπη. Η υψηλή επισκεψιμότητα, η έντονη τουριστική κίνηση και η παρουσία μεγάλων διεθνών brands στηρίζουν τη ζήτηση, ενώ οι αποδόσεις κινούνται γύρω στο 5,15%.

VIRAL

Αποκλειστικό από το θρίλερ της Καλαμάτας: Το «μαύρο κουτί» του γυναικοκτόνου – Βρέθηκε σκληρός δίσκος με 40 κωδικούς και απόρρητα αρχεία! Τι κρύβει μέσα;

Airbnb-ντροπή: Οι ιδιοκτήτες ξέχασαν να αδειάσουν τη ντουλάπα και η τουρίστρια έπαθε το σοκ της ζωής της!

Θανατική ποινή για τους άνδρες που κακοποίησαν τουρίστρια μπροστά στα παιδιά της αφού το αυτοκίνητό της έμεινε από καύσιμα

Βουκουρεστίου και Κολωνάκι: σταθερός premium χαρακτήρας

Η οδός Βουκουρεστίου διατηρεί τον χαρακτήρα της ως κορυφαίος προορισμός πολυτελών εμπορικών ειδών, συγκεντρώνοντας διεθνείς οίκους υψηλής κατηγορίας και καταναλωτικό κοινό με υψηλή αγοραστική δύναμη. Οι αποδόσεις παραμένουν στο 5,15%. Αντίστοιχα, το Κολωνάκι συνεχίζει να αποτελεί μία από τις πιο ισχυρές premium αγορές της Αθήνας, με περιορισμένη προσφορά και σταθερή ζήτηση που διατηρούν τις αξίες υψηλά, ενώ οι αποδόσεις κινούνται στο 6,2%.

Γλυφάδα και Κηφισιά: ισχυρή δυναμική στα προάστια

Στα νότια προάστια, η Γλυφάδα παραμένει ένας από τους πιο ισχυρούς εμπορικούς προορισμούς, με τα ενοίκια να φτάνουν περίπου τα 150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και τις αποδόσεις στο 6%. Η προοπτική ανάπτυξης του Ελληνικού και του Riviera Galleria ενισχύει περαιτέρω το επενδυτικό ενδιαφέρον για την ευρύτερη περιοχή. Στα βόρεια, η Κηφισιά διατηρεί τον ρόλο της ως βασικός εμπορικός κόμβος, με ενοίκια κοντά στα 120 ευρώ και αποδόσεις περίπου στο 6,4%.

Θεσσαλονίκη: η Τσιμισκή στο επίκεντρο της αγοράς

Στη Θεσσαλονίκη, η οδός Τσιμισκή εξακολουθεί να αποτελεί την πιο σημαντική εμπορική αρτηρία της πόλης, με ισχυρή ζήτηση από εγχώριες και διεθνείς αλυσίδες. Τα ενοίκια διαμορφώνονται μεταξύ 140 και 150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι αποδόσεις κινούνται γύρω στο 5,9%, αποτυπώνοντας τη σταθερότητα της αγοράς στη Βόρεια Ελλάδα.

Νέες αφίξεις διεθνών brands και ενίσχυση ανταγωνισμού

Η είσοδος νέων διεθνών εμπορικών σημάτων ενισχύει περαιτέρω τον ανταγωνισμό για τους διαθέσιμους χώρους. Ο όμιλος H&M επεκτείνει τα brands COS σε Ερμού και Τσιμισκή, ενώ η ARKET προετοιμάζει την παρουσία της στην ελληνική αγορά με κατάστημα στο κέντρο της Αθήνας. Η New Yorker επενδύει στη Σταδίου, η Lululemon αποκτά παρουσία σε Κηφισίας και Βουκουρεστίου, ενώ η Barry’s Gym εγκαθίσταται στην Όθωνος, επιβεβαιώνοντας τη διεύρυνση των χρήσεων στους εμπορικούς δρόμους.

Ενισχυμένες μισθώσεις σε εμπορικά κέντρα και μεγάλα deals

Σημαντική κινητικότητα καταγράφεται και στα εμπορικά κέντρα, με τη Miniso και τη JD Sports να προχωρούν σε νέες μισθώσεις, ενώ η Poltronesofà εξασφαλίζει μεγάλο χώρο στη λεωφόρο Αλίμου. Στη Θεσσαλονίκη, η Massimo Dutti και η IMEL Professional ενισχύουν την παρουσία τους στην Τσιμισκή, με τη Mohito να συνεχίζει την επέκτασή της στην πόλη.

Συμπίεση αποδόσεων και προοπτικές αγοράς

Η συνδυασμένη επίδραση της αυξημένης ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς έχει οδηγήσει σε σταδιακή συμπίεση των αποδόσεων στις κορυφαίες εμπορικές αγορές της χώρας. Παρά τις πιέσεις στο καταναλωτικό περιβάλλον, η αγορά ακινήτων λιανεμπορίου εμφανίζει ισχυρή ανθεκτικότητα, με τις διεθνείς επενδύσεις, την ανάπτυξη νέων projects και την είσοδο ισχυρών brands να διατηρούν τη δυναμική των ενοικίων και των αξιών σε υψηλά επίπεδα.