Ακίνητα: Πώς το «Σπίτι Μου 2» αύξησε τις τιμές τους – Ανάσα με σπίτια με φθηνό ενοίκιο σε νέους και ευάλωτα νοικοκυριά

Athensmagazine Ορίστε μας ως προτεινόμενη πηγή ειδήσεων στο Google

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» φαίνεται, ότι έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών πώλησης και ενοικίασης των ακινήτων σε όλη την χώρα, όπως παρατηρήθηκε το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών κατέγραψε αύξηση 8,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024 σημείωσε μικρή άνοδο 3,1%. Αντίστοιχα, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών παρουσίασαν ετήσια αύξηση 6,7%, ενώ σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο αυξήθηκαν κατά 3,7%.

Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, η έναρξη του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2» τον Ιανουάριο του 2025 φαίνεται να έχει επηρεάσει τη διαμόρφωση των τιμών στην αγορά, ενισχύοντας τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε όλη τη χώρα, ιδιαίτερα σε περιοχές με διαθεσιμότητα κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, με την Εφορία παράλληλα να δίνει… το δικό της ρεσιτάλ.

Τα Νότια… κοστίζουν

Τα νότια προάστια της Αττικής συνεχίζουν να βρίσκονται στην κορυφή της κατάταξης ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας κατά το 1ο τρίμηνο του 2025. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Κυκλάδες, συνεχίζοντας να προσελκύουν έντονο ενδιαφέρον από εγχώριους και διεθνείς αγοραστές. Ακολουθούν τα βόρεια προάστια της Αθήνας, γνωστά για το πράσινο και την υψηλή ποιότητα ζωής που προσφέρουν, καθώς και ο Νομός Λευκάδας. Τo top 5 συμπληρώνει ένας από τους δημοφιλέστερους προορισμούς της Κρήτης, τα Χανιά, με μέση ζητούμενη τιμή 2.636 €/τ.μ.

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικιών, οι Κυκλάδες παίρνουν την πρωτιά των πιο ακριβών περιοχών της χώρας με μέση ζητούμενη τιμή στα 14,2 €/τ.μ. Ακολουθούν τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, το κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Χαλκιδική συνεχίζει να έχει από τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε όλη τη χώρα και το 1ο τρίμηνο του 2025, γεγονός που οφείλεται στην εκτεταμένη τουριστική περίοδο και την πληθώρα επιλογών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ενώ η ζήτηση και οι μέσες ζητούμενες τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται σε πολλές περιοχές της χώρας το 1ο τρίμηνο του 2025, εξακολουθούν να υπάρχουν πιο οικονομικά προσιτές επιλογές. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα είναι οι Νομοί Καστοριάς και Κοζάνης, ενώ ακολουθούν οι Νομοί Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.

Στον τομέα της ενοικίασης, οι χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφονται στον Νομό Κιλκίς, το Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, καθώς και στους Νομούς Πέλλας, Καστοριάς και Ημαθίας.

Περιοχές των νοτίων προαστίων βρίσκονται κατά κύριο λόγο στην κορυφή της κατάταξης των top 5 πιο ακριβών σημείων της Αττικής για αγορά κατοικίας κατά το 1ο τρίμηνο του 2025. Η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στις 7.273 €/τ.μ. Ακολουθούν η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό και η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός.

Αντίστοιχα, στην ενοικίαση κατοικιών, η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 20,0 €/τ.μ. Τη λίστα των πιο ακριβών περιοχών για ενοικίαση συμπληρώνουν η Φιλοθέη, η Βούλα, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου του 2025, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας εντοπίζονται κυρίως στα Δυτικά και Ανατολικά Προάστια, αλλά και στο Κέντρο της Αθήνας. Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται η Αγία Βαρβάρα στα Δυτικά Προάστια, ενώ οικονομικές επιλογές εντοπίζονται επίσης στον Βαρνάβα στα Ανατολικά, στις Αχαρνές, στην περιοχή Πατησίων-Αχαρνών και στα Πατήσια.

Για όσους ενδιαφέρονται για ενοικίαση κατοικίας, οι πιο χαμηλές μέσες ζητούμενες τιμές στην Αττική καταγράφονται στο Πέραμα, στα Προάστια του Πειραιά, καθώς και στις Αχαρνές, τη Σταμάτα, το Καματερό και την Παιανία. Οι περιοχές αυτές συνεχίζουν να προσελκύουν ενδιαφέρον από όσους αναζητούν οικονομική κατοικία εντός της Αττικής, χάρη στον συνδυασμό χαμηλών τιμών και των αναπτυσσόμενων τοπικών αγορών.

Το Spitogatos Insights εξέτασε την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών και στην συμπρωτεύουσα κατά το 1ο τρίμηνο του 2025. Η πιο ακριβή περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά (2.981 €/τ.μ.), ενώ ακολουθεί το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.875 €/τ.μ.) και η Πυλαία (2.739 €/τ.μ.).

Η εικόνα είναι διαφορετική στην ενοικίαση κατοικιών, όπου τα πιο ακριβά σημεία της Θεσσαλονίκης είναι οι περιοχές Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (11,1 €/τ.μ.), το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (10,8 €/τ.μ.) και οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (10,7 €/τ.μ.).

Πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη εντοπίζονται στην Καλλιθέα (926 €/τ.μ.), στη Μυγδονία (974 €/τ.μ.) και στα Βασιλικά (1.043 €/τ.μ.). Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, η περιοχή με τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή το 1ο τρίμηνο του 2025 είναι τα Βασιλικά (5,0 €/τ.μ.), η περιοχή Μίκρα (5,2 €/τ.μ.) και το Ωραιόκαστρο (5,8 €/τ.μ.).

Το Spitogatos Insights, εξετάζοντας τα στοιχεία του 1ου τριμήνου του 2025, εστιάζει στις περιοχές που κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση κατοικίας στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη.

Ειδικότερα, οι περιοχές της Αττικής που σημείωσαν την μεγαλύτερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικίας το 1ο τρίμηνο του 2025 είναι: το Πέραμα (28,9%), η Δραπετσώνα (28,3%) και τα Άνω Πατήσια (23,4%).

Σε ό,τι αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στην μέση ζητούμενη τιμή κατά το 1ο τρίμηνο του 2025 είναι η Πεύκη (30,8%) στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (28,8%) στα Προάστια του Πειραιά και το Κέντρο της Αθήνας (23,3%).

Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές Καλλιθέα (23,4%), Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου (23,0%) και Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (22,6%) καταγράφουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή κατοικίας προς πώληση, σύμφωνα με τα στοιχεία του 1ου τριμήνου του 2025. Στην ενοικίαση κατοικίας, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφηκαν στον Χορτιάτη (29,1%), στην περιοχή Ελευθέριο-Κορδελιό (24,9%) και στις 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (13,8%), στα Προάστια της Θεσσαλονίκης.

Τα σπίτια που θα δοθούν σε νέους και ευάλωτα νοικοκυριά με φθηνό ενοίκιο

Με εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια και με έμφαση στην ενίσχυση νέων ζευγαριών, χαμηλόμισθων και μονογονεϊκών οικογενειών, θα επιλεγούν οι δικαιούχοι που θα στεγαστούν στα πρώτα ακίνητα κοινωνικής κατοικίας του Δημοσίου.

Στο υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας βάζουν τις τελευταίες πινελιές στο νομοσχέδιο για την ενίσχυση του θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής, το οποίο θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση για να πάρει στη συνέχεια τον δρόμο προς τη Βουλή.

Με τις νέες διατάξεις, ανοίγει ο δρόμος να διατεθούν ακίνητα που έχει στην κυριότητά του το Δημόσιο σε ιδιώτες κατασκευαστές οι οποίοι με τη σειρά τους θα ανεγείρουν σύγχρονες οικοδομές, θα κρατήσουν έως και το 70% της επιφάνειας για ίδιο όφελος και θα διαθέσουν το υπόλοιπο 30% στο κράτος το οποίο με τη σειρά του θα το χρησιμοποιήσει για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών ευάλωτων. Τα νέα ή ανακαινισμένα διαμερίσματα θα διατίθενται με προσιτό ενοίκιο σε νέους, νέα ζευγάρια και ευάλωτα νοικοκυριά.

Μέσω του σχήματος «rent to own» θα δίνεται η δυνατότητα στον μισθωτή, ύστερα από μια περίοδο συνεννόησης και συνεπούς καταβολής μισθώματος, να γίνει τελικά ιδιοκτήτης του σπιτιού του με δυνατότητα αγοράς του ακινήτου.

Σύμφωνα με την υπουργό Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνα Μιχαηλίδου το πρόγραμμα της «Κοινωνικής Αντιπαροχής» θα «τρέξει» εντός του έτους με την κυβέρνηση να επιδιώκει:

1. Αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων στην αγορά.

2. Παροχή κοινωνικού ενοικίου σε ευάλωτους πολίτες, με εγγυημένα χαμηλότερο ενοίκιο από κράτος.

3. Αξιοποίηση της ανεκμετάλλευτης δημόσιας περιουσίας, που λιμνάζει για χρόνια.

Ειδικότερα, με τις διατάξεις του νομοσχεδίου, τροποποιείται ο νόμος 5006/2022 και εισάγονται οι εξής αλλαγές:

• Επεκτείνεται η έννοια της κοινωνικής αντιπαροχής. Θα καλύπτει όχι μόνο την ανέγερση νέων κτιρίων σε αδόμητα ακίνητα, αλλά και την ανακαίνιση ή επισκευή ήδη δομημένων χώρων.
• Θεσπίζεται ρητά η δυνατότητα ανάθεσης στον ανάδοχο της πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκμίσθωση, είσπραξη, συντήρηση) για προκαθορισμένη περίοδο.
• Προβλέπεται η μεταβίβαση «εξ αδιαιρέτου» ποσοστού επί του ακινήτου στον ανάδοχο, ενώ στην υφιστάμενη διάταξη ο ανάδοχος περιοριζόταν στη χρήση ή εκμετάλλευση κάποιων οριζοντίων ιδιοκτησιών.
• Δημιουργείται ηλεκτρονικό μητρώο στη Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, με αναλυτική καταγραφή των διαδικασιών, διαγωνισμών και συμβάσεων, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και καλύτερο έλεγχο.
• Ρυθμίζονται πιο αναλυτικά τα κριτήρια και η διαδικασία για την επιλογή δικαιούχων από τον ΟΠΕΚΑ, ενώ ενισχύονται οι ρήτρες για τη δυνατότητα «rent to own», αγοράς της κατοικίας ύστερα από συνεπή ενοικίαση (συγκεκριμένο χρονικό όριο και όροι συνέπειας).
• Αποσαφηνίζεται το ελάχιστο ποσοστό κοινωνικών κατοικιών (τουλάχιστον 30%), ενώ στην υφιστάμενη διάταξη αυτό βρισκόταν σε ένα εύρος (30% έως 60%), χωρίς λεπτομερή ρύθμιση των λοιπών όρων.
• Ορίζεται το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ως κεντρικός φορέας, ο οποίος κατά τρόπο οριζόντιο θα υλοποιήσει την κυβερνητική στεγαστική πολιτική σε σχέση με την κοινωνική αντιπαροχή.

Εντός του έτους αναμένεται να εκδοθούν οι προβλεπόμενες υπουργικές αποφάσεις για να «τρέξει» στη συνέχεια ο πρώτος διαγωνισμός για την κατασκευή διαμερισμάτων σε κρατικά οικόπεδα. Ενα από τα πρώτα ακίνητα που αναμένεται να αξιοποιηθούν είναι το ακίνητο της εταιρείας Χρωματουργεία Πειραιώς (ΧΡΩΠΕΙ), 17.893 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στην οδό Πειραιώς και παραμένει αναξιοποίητο από τη δεκαετία του 1980. Αυτό θα μπορούσε βάσει των υπολογισμών να φιλοξενήσει 300 διαμερίσματα. Από αυτά, τουλάχιστον τα 90 (30%) θα ενοικιάζονται από το κράτος ως κοινωνικές κατοικίες. Τα υπόλοιπα 210 διαμερίσματα θα τα κρατήσει ο ανάδοχος του διαγωνισμού που θα αναλάβει την ανέγερση των κατοικιών.