Σοκαριστικά ενοίκια στην Αθήνα: Διαμερίσματα με ένα υπνοδωμάτιο πάνω από 1000 ευρώ

Η μεγάλη άνοδος των ενοικίων στην Αθήνα τα τελευταία χρόνια έχει δημιουργήσει έντονο προβληματισμό σε ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων. Τα στοιχεία που δημοσιοποίησε το Κέντρο Φιλελεύθερων Μελετών (ΚΕΦΙΜ) καταγράφουν τη σημαντική επιβάρυνση που έχουν υποστεί τα νοικοκυριά, καθώς το κόστος στέγασης απορροφά πλέον μεγάλο μέρος του διαθέσιμου εισοδήματος.

Οι τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες και η πραγματικότητα της αγοράς

Σύμφωνα με την έρευνα, το μέσο ενοίκιο στην Αθήνα για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου ανέρχεται περίπου στα 1.050 ευρώ τον μήνα, ποσό που αντιστοιχεί περίπου στο 70,2% του μέσου μισθού. Για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, το μέσο κόστος φτάνει τα 1.400 ευρώ μηνιαίως, δηλαδή περίπου το 93,6% του μέσου εισοδήματος. Παράλληλα, οι αυξήσεις των ενοικίων συνεχίζονται με ετήσιο ρυθμό που κυμαίνεται μεταξύ 5% και 10%, εντείνοντας την πίεση ιδιαίτερα για τους νέους εργαζόμενους και τις οικογένειες.

Ωστόσο, επαγγελματίες της αγοράς επισημαίνουν ότι οι ζητούμενες τιμές στις αγγελίες δεν αντανακλούν πάντα την πραγματική εικόνα των συναλλαγών. Μεσίτρια, η οποία μίλησε στην εκπομπή «Δεκατιανοί» και παρουσίασε τη δική της εμπειρία μέσα από βίντεο στο TikTok (@mariannaplex), υπογράμμισε ότι πολλές φορές οι ιδιοκτήτες τοποθετούν τα ακίνητά τους στην αγορά με τιμές που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική τους αξία και για αυτό είναι απαραίτητη η εκτίμηση τους πρίν την ενοικίαση. Όπως ανέφερε, αρκετά ακίνητα παραμένουν κενά για μεγάλο χρονικό διάστημα όχι επειδή δεν υπάρχει ζήτηση, αλλά επειδή η ζητούμενη τιμή βρίσκεται εκτός των πραγματικών δεδομένων της αγοράς. «Ένα ακίνητο μπορεί να αξίζει 900 ευρώ ή και περισσότερο, αλλά αυτό εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως η περιοχή, η κατάσταση του ακινήτου, η ανακαίνιση και τα χαρακτηριστικά του», σημείωσε.

VIRAL

Ποιος είναι ο Ραφαηλίδης: Το ταλέντο που αναδείχθηκε από το «Your Face Sounds Familiar» – Η ηλικία, το πρόβλημα υγείας και η Γερμανού

Κέλλυ Κελεκίδου: Το συγκινητικό μήνυμα στη Βικτώρια Δέλλα πριν φύγει για σπουδές στην Κύπρο – «Καλή σταδιοδρομία, αστέρι μου»

Ποια είναι η Ντέμη Φιλιππάκου: Η σύζυγος του Κώστα Αντετοκούνμπο – Η γνωριμία, οι σπουδές και η οικογένειά τους

Αθήνα: Ενοίκια-φωτιά, αλλά όχι όλες οι τιμές ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα

Η ίδια εξήγησε ότι δεν υπάρχει μια ενιαία εικόνα για όλες τις περιοχές της Αθήνας. Ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα σε μια καλή και εμπορική περιοχή μπορεί πράγματι να δικαιολογεί υψηλότερο ενοίκιο, καθώς η ποιότητα κατασκευής, η ενεργειακή κατάσταση, η πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και η γενικότερη ζήτηση επηρεάζουν σημαντικά την τελική τιμή. Παράλληλα, επισήμανε ότι πολλές φορές οι τιμές που εμφανίζονται στις αγγελίες αντιπροσωπεύουν απλώς τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών και όχι απαραίτητα το ποσό στο οποίο τελικά ολοκληρώνεται μια μίσθωση. Το γεγονός ότι ένας ιδιοκτήτης ζητά ένα συγκεκριμένο ποσό δεν σημαίνει ότι αυτό το ποσό θα καταβληθεί τελικά από τον ενοικιαστή. Η μεσίτρια αναφέρθηκε επίσης στο παράδειγμα της περιοχής του Κολωνακίου, όπου οι υψηλές τιμές είναι αναμενόμενες λόγω της ιδιαίτερης φυσιογνωμίας της περιοχής και της αυξημένης ζήτησης. Ωστόσο, τόνισε ότι δεν μπορεί να χρησιμοποιείται μια συγκεκριμένη ακριβή περιοχή ως αντιπροσωπευτικό παράδειγμα για ολόκληρη την Αθήνα.

Η εικόνα της αγοράς, σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, βρίσκεται κάπου ανάμεσα στις δύο πλευρές: από τη μία οι υψηλές απαιτήσεις των ιδιοκτητών και από την άλλη η πραγματική δυνατότητα των ενοικιαστών να ανταποκριθούν οικονομικά. Η σωστή τιμολόγηση ενός ακινήτου, με βάση τα χαρακτηριστικά του και τα δεδομένα της κάθε περιοχής, αποτελεί πλέον τον καθοριστικό παράγοντα για το αν ένα ακίνητο θα παραμείνει απλώς μια αγγελία ή αν θα βρει τελικά ενοικιαστή.