Στο κόκκινο οι τιμές ενοικίασης γραφείων και καταστημάτων! Ποιες ήταν οι τιμές το 2018;
Απογειώθηκαν οι τιμές...
Αύξηση της τάξεως του 9% κατέγραψαν το 2018 οι τιμές πώλησης κτιρίων γραφείων στην Αθήνα, απόρροια του υψηλού επενδυτικού ενδιαφέροντος για τέτοιου είδους ακίνητα και της έλλειψης νέων αναπτύξεων.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σε πανελλαδικό επίπεδο, οι αξίες των γραφείων ενισχύθηκαν κατά 7% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2017. Στη Θεσσαλονίκη, η αντίστοιχη άνοδος ήταν της τάξεως του 5,4% και στην υπόλοιπη Ελλάδα του 5,1%. Ειδικότερα, κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους προέκυψε άνοδος σε πανελλαδικό επίπεδο κατά 2,9% και μάλιστα σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο. Στην Αθήνα, η αντίστοιχη αύξηση άγγιξε το 4,6%, στη Θεσσαλονίκη το 3,7% και στην υπόλοιπη Ελλάδα το 0,7%.
Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια των γραφείων, η ετήσια αύξηση για το σύνολο του 2018 ανήλθε σε 1,8% πανελλαδικά. Στην Αθήνα, ο μέσος ετήσιος ρυθμός ανόδου των τιμών ενοικίασης γραφειακών χώρων διαμορφώθηκε επίσης σε 1,8%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα σε 2,6%. Στον αντίποδα, στην πόλη της Θεσσαλονίκης καταγράφηκε μικρή μείωση των ενοικίων γραφείων κατά 0,3%.
Σε ό,τι αφορά τα εμπορικά καταστήματα, οι τιμές πώλησης σημείωσαν ετήσια αύξηση κατά 4,3% σε σχέση με το 2017 σε πανελλαδικό επίπεδο, έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2017.
Ειδικότερα, στην Αθήνα, η άνοδος των τιμών πώλησης διαμορφώθηκε σε 7,4%, έναντι μικρών αυξήσεων της τάξεως του 0,3% στη Θεσσαλονίκη και του 0,8% στην υπόλοιπη Ελλάδα. Ωστόσο, οι τιμές ενοικίασης καταστημάτων στο σύνολο της χώρας υποχώρησαν κατά 0,5% (με βάση τουλάχιστον τα προσωρινά στοιχεία). Στην Αθήνα, η μείωση άγγιξε το 0,2%, στη Θεσσαλονίκη το 1,9% και στην υπόλοιπη Ελλάδα το 0,5%.
Υπενθυμίζεται ότι κατά τη διάρκεια του 2018, οι εισηγμένες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (ΑΕΕΑΠ) διπλασίασαν τον όγκο των κεφαλαίων που διέθεσαν για την απόκτηση ακινήτων εισοδήματος, όπως κτίρια γραφείων, καταστήματα, ή ακόμα και ξενοδοχεία.
Συγκεκριμένα, προχώρησαν σε επενδύσεις που προσέγγισαν τα 500 εκατ. ευρώ, έναντι 247 εκατ. ευρώ το 2017. Μάλιστα, όπως σημειώνουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, το ποσό που επένδυσαν οι ΑΕΕΑΠ πέρυσι θα μπορούσε να ήταν ακόμα υψηλότερο, αν είχαν διατεθεί ακόμα περισσότερα ακίνητα προς πώληση.
Εν ολίγοις, αν η προσφορά ήταν μεγαλύτερη, οι επενδύσεις των ΑΕΕΑΠ θα ήταν ακόμα υψηλότερες.
Γι' αυτό το αχούρι 45 τ.μ. στην Μύκονο ζητούν ενοίκιο 15.000 ευρώ! (photos)
Τα τρελά λεφτά που ζητούν οι Μυκονιάτες για να νοικιάσουν τα δωμάτια τους σε εργαζόμενους και τουρίστες: 2.500 ευρώ το μήνα για ισόγειο δυο υπνοδωματίων – Ταρίφα 3.000 «το κεφάλι» για ενοικίαση… κρεβατιού.
Σε άφθονο χρήμα μεταφράζεται για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων στη Μύκονο η ενοικίαση τους. Είτε με τη σεζόν (6 μήνες) είτε με την βραδιά και μέσω της πλατφόρμας Airbnb, καταφέρνουν και τα δίνουν σε εξωφρενικές τιμές λόγω της ιδιαίτερα αυξημένης ζήτησης.
Στις περισσότερες δε των περιπτώσεων , οι ιδιοκτήτες ζητούν αδιαπραγμάτευτα μπροστά το μεγαλύτερο μέρος των χρημάτων, οδηγώντας τους ενδιαφερόμενους- επί το πλείστον πρόκειται για εργαζόμενους σε επιχειρήσεις του νησιού, σε απόγνωση.
Οι δημόσιοι υπάλληλοι που μετατίθενται στη Μύκονο, με χαρακτηριστικότερη περίπτωση αυτή της δασκάλας στο Ά Δημοτικού Σχολείου Μυκόνου, θέμα το οποίο αναδείξαμε στο χθεσινό ρεπορτάζ, βρίσκονται σε αδιέξοδο καθώς μη μπορώντας να ανταπεξέλθουν στο υψηλό κόστος των ενοικίων σκέφτονται σοβαρά το ενδεχόμενο να εγκαταλείψουν το νησί.
Και πώς να ανταπεξέλθουν όταν το κόστος του ενοικίου ξεπερνά ακόμη και τον μισθό τους;
Ψάχνοντας στο site της Χρυσής Ευκαιρίας, εντοπίσαμε ισόγεια γκαρσονιέρα 25 τ.μ που νοικιάζεται έναντι 1.100 ευρώ το μήνα, ήτοι 6.600 ευρώ τη σεζόν, κάτι που σημαίνει ότι για τους υπόλοιπους έξι μήνες ο ενοικιαστής είναι αναγκασμένος να αναζητήσει νέα στέγη.
Όμως τα προβλήματα του δεν τελειώνουν εκεί, καθώς ψάχνοντας να βρει που θα μείνει διαπιστώνει ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προτιμούν να έχουν κλειστά τα διαμερίσματα τους κατά τη διάρκεια του χειμώνα ώστε να είναι σε θέση να τα νοικιάσουν σε τουρίστες το καλοκαίρι με τη βραδιά, προσδοκώντας σε ακόμη μεγαλύτερα κέρδη.
Για παράδειγμα, ένα απλό δωμάτιο με τέσσερα στοιβαγμένα το ένα δίπλα στο άλλο κρεβάτια στην περιοχή Τούρλος, σύμφωνα με το περιεχόμενο της σχετικής αγγελίας στη ψηφιακή πλατφόρμα Airbnb, νοικιάζεται έναντι 320 ευρώ τη βραδιά την υψηλή περίοδο
Ψάχνοντας στο site της Χρυσής Ευκαιρίας, εντοπίσαμε ισόγεια γκαρσονιέρα 25 τ.μ που νοικιάζεται έναντι 1.100 ευρώ το μήνα, ήτοι 6.600 ευρώ τη σεζόν, κάτι που σημαίνει ότι για τους υπόλοιπους έξι μήνες ο ενοικιαστής είναι αναγκασμένος να αναζητήσει νέα στέγη.
Όμως τα προβλήματα του δεν τελειώνουν εκεί, καθώς ψάχνοντας να βρει που θα μείνει διαπιστώνει ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προτιμούν να έχουν κλειστά τα διαμερίσματα τους κατά τη διάρκεια του χειμώνα ώστε να είναι σε θέση να τα νοικιάσουν σε τουρίστες το καλοκαίρι με τη βραδιά, προσδοκώντας σε ακόμη μεγαλύτερα κέρδη.
Για παράδειγμα, ένα απλό δωμάτιο με τέσσερα στοιβαγμένα το ένα δίπλα στο άλλο κρεβάτια στην περιοχή Τούρλος, σύμφωνα με το περιεχόμενο της σχετικής αγγελίας στη ψηφιακή πλατφόρμα Airbnb, νοικιάζεται έναντι 320 ευρώ τη βραδιά την υψηλή περίοδο.
ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Ξύπνησαν μνήμες από το έγκλημα της Σαντορίνη: Σκότωσε την γυναίκα του και περπατούσε με το κεφάλι της στα χέρια! (video)
Σε άλλη περίπτωση όπου αφορά σε υπνοδωμάτιο με ένα μπάνιο στη παραλία Καλό Λιβάδι, ο ιδιοκτήτης ζητά 220 ευρώ τη βραδιά. Το παράδοξο είναι ότι στις φωτογραφίες της αγγελίας δεν υπάρχουν εικόνες από το υπνοδωμάτιο, αλλά από μια ξαπλώστρα πάνω στο κύμα! Σύμφωνα με εργαζόμενους στη Μύκονο, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων χρεώνουν ταρίφα 3.000 το κεφάλι ( τη σεζόν), κάτι που σημαίνει ότι ο ενδιαφερόμενος ενοικιαστής είναι πιθανόν να καταλήξει με συγκάτοικο, αφού το ενοίκιο αφορά το κάθε κρεβάτι ξεχωριστά και όχι ολόκληρο το δωμάτιο.
Επιπλέον, σύμφωνα με άλλες καταγγελίες εργαζόμενων, πολλοί Μυκονιάτες έχουν καταφέρει να μετατρέψουν τις αποθήκες τους σε δωμάτια, ζητώντας έως και 10.000 ευρώ τη σεζόν από τους υποψήφιους ενοικιαστές.
Aκολουθήστε μας στo Google News
