Πέμπτη, 27 Ιουνίου 2019

Κτηματολόγιο 2019: Πρόστιμα για όσους δεν κάνουν δήλωση στην ώρα τους!

Σας αφορά...

11 Απριλίου 2019 08:07
Κτηματολόγιο 2019: Πρόστιμα για όσους δεν κάνουν δήλωση στην ώρα τους!

Αντιμέτωποι με ποικίλα πρόστιμα είναι όσοι δεν δηλώσουν εμπρόθεσμα το ακίνητό τους στο Κτηματολόγιο.

Το ύψος των προστίμων για εκπρόθεσμη δήλωση υπολογίζεται βάσει του είδους και της αξίας του ακινήτου, ενώ σε πιο ακραίες περιπτώσεις υπάρχει ο κίνδυνος να χαρακτηριστεί το ακίνητο ως «αγνώστου ιδιοκτήτου» και να περάσει στην κυριότητα του Δημοσίου.

Σύμφωνα με το Ελληνικό Κτηματολόγιο, στην περίπτωση που κάποιος ιδιοκτήτης δεν καταφέρει να υποβάλλει έγκαιρα τη δήλωσή του κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης στην περιοχή του, υπάρχει η δυνατότητα εκπρόθεσμης δήλωσης, μέχρι τη σχετική ημερομηνία που ορίζεται με απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Αυτό γίνεται με τη συμπλήρωση του Δ2 Εντύπου Δήλωσης του Ν. 2308/1995.

Στην περίπτωση αυτή, ωστόσο, προβλέπονται πρόστιμα που ξεκινούν από τα 50 ευρώ ανά δικαίωμα και φθάνουν έως και τα 250 ευρώ.

Ο βασικός διαχωρισμός για τον υπολογισμό των προστίμων είναι αν το δικαίωμα βρίσκεται σε αστική περιοχή ή σε αγροτική περιοχή.

Από κει και πέρα σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν το μέγεθος – έκταση του ακινήτου, το αν έχει δομηθεί και άλλοι παράγοντες.

Παραδείγματα προστίμων
Ενδεικτικά, για εκπρόθεσμη δήλωση αδόμητου γεωτεμαχίου μεγαλύτερου των 400 τ.μ., σε αστική περιοχή, το πρόστιμο είναι 120 ευρώ.

Στην περίπτωση διηρημένης ιδιοκτησίας μεγαλύτερης των 200 τ.μ., εντός αστικής περιοχής, το πρόστιμο εκτινάσσεται στα 250 ευρώ.


Στον παρακάτω πίνακα αναγράφονται αναλυτικά τα πρόστιμα που προβλέπει το Κτηματολόγιο για εκπρόθεσμες δηλώσεις ακινήτων σε αστικές περιοχές:

κτηματολόγιο πρόστημα 2

Τι ισχύει για τις αγροτικές περιοχές
Σε ό,τι αφορά τις αγροτικές περιοχές από το Κτηματολόγιο έχουν οριστεί τέσσερα ύψη προστίμων.

Ενδεικτικά, για δικαίωμα επί αδόμητου γεωτεμαχίου, μεγαλύτερου από 4 στρέμματα σε αγροτική περιοχή το πρόστιμο ανέρχεται στα 100 ευρώ.

Η πιο «τσουχτερή» κατηγορία προστίμου για τις αγροτικές περιοχές είναι τα 200 ευρώ, για δικαίωμα επί γεωτεμαχίου μεγαλύτερου από 4 στρέμματα, με κτίσμα.

Στον παρακάτω πίνακα αναγράφονται οι τέσσερις κατηγορίες προστίμων για εκπρόθεσμες δηλώσεις στις αγροτικές περιοχές:

κτηματολόγιο πρόστημα

Πότε έρχεται η «λυπητερή»
Σύμφωνα με το Ελληνικό Κτηματολόγιο, η διαδικασία βεβαίωσης και εν συνεχεία επιβολής προστίμου θα ενεργοποιηθεί σε μεταγενέστερο στάδιο.

Αυτό σημαίνει ότι σε πρώτη φάση, οι ιδιοκτήτες που υποβάλλουν εκπρόθεσμα δήλωση δεν θα πληρώσουν πρόστιμο.

Αυτό που θα πληρώσουν, αρχικά, είναι το πάγιο τέλος κτηματογράφησης.

Κτηματολόγιο και Ε9: Αυτές είναι οι παγίδες που θα αντιμετωπίσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων!

Κτηματολόγιο και Ε9: Αυτές είναι οι παγίδες που θα αντιμετωπίσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων!

Κτηματολόγιο και Ε9 είναι οι δύο μεγάλες παγίδες για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων, καθώς πλέον θα πιάνονται στη «φάκα» των ελεγκτικών μηχανισμών.

Γιατί πλέον κινδυνεύουν να πιαστούν όσοι δεν έχουν δηλώσει στο Ε9 της εφορίας τα ακίνητά τους ή τα εμφανίζουν με μικρότερο εμβαδόν!

Η «παγίδα» αφορά όσους πέρασαν τα ακίνητά τους στο Εθνικό Κτηματολόγιο, το οποίο, ωστόσο, στο άμεσο διάστημα θα διασυνδεθεί πλήρως με το Taxisnet.

Σύμφωνα με την εφημερίδα «Εθνος», με τη διασύνδεση των δυο βάσεων δεδομένων οι ελεγκτές της Ανεξάρτητης Αρχής ∆ηµοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα αποκτήσουν πρόσβαση στο Κτηματολόγιο και θα μπορούν να κάνουν ταχύτατα τις σχετικές διασταυρώσεις.

Η ανάποδη «παγίδα» για τις καταπατήσεις

Παρότι αφορά μικρότερο αριθμό περιπτώσεων, οι υπεύθυνοι του Εθνικού Κτηματολόγιου εκτιμούν ότι υπάρχουν φυσικά και νομικά πρόσωπα που ενώ έχουν δηλώσει τα ακίνητα στην εφορία, τα έχουν «εξαφανίσει» από το Κτηματολόγιο.

Η διασταύρωση των στοιχείων, μέσω της διασύνδεσης των Taxisnet και Κτηματολογίου, εκτιμάται ότι θα αποκαλύψει με αυτόν τον τρόπο περιπτώσεις καταπατήσεων δημοσίων εκτάσεων.

Δυσλειτουργικές εφαρμογές

Οπως αναφέρει το δημοσίευμα του «Εθνους», στο επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑ∆Ε γίνεται ξεκάθαρη αναφορά στην «ανάπτυξη διαλειτουργικών εφαρµογών µε την Κτηµατολόγιο ΑΕ» (και πλέον Ελληνικό Κτηµατολόγιο), µε προοπτική µάλιστα να έχει ολοκληρωθεί έως τις 30/6/2019.

Αναφερόµενος χθες στις δηλώσεις Ε9, ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Γιώργος ∆ηµαράς, κατά τη διάρκεια ενηµέρωσης ύστερα από την περιήγησή του στο Κεντρικό Γραφείο Κτηµατογράφησης στο Γαλάτσι, σηµείωσε πως το Ε9 θα πρέπει να προσκοµίζεται (µαζί µε άλλα έγγραφα) σε περίπτωση χρησικτησίας, ενώ «υπάρχει συνεργασία µε το υπουργείο Οικονοµικών ώστε να δίνεται η δυνατότητα ψηφιακής υπενθύµισης και ενηµέρωσης των πολιτών µέσω της Γενικής Γραµµατείας Πληροφοριακών Συστηµάτων» στην περίπτωση που εντοπιστούν ιδιοκτήτες που… ξέχασαν να εγγράψουν στο Κτηµατολόγιο ακίνητα που έχουν δηλώσει στο Ε9.

Κατά το ίδιο δημοσίευμα, τέτοιες διασταυρώσεις γίνονται ήδη στους δήµους Φιλοθέης και Μεσσήνης.

Να σηµειωθεί ότι µε την ολοκλήρωση των οριστικών εγγραφών στο Κτηµατολόγιο θα υπάρχει ένα και µοναδικό αναγνωριστικό για όλα τα ακίνητα, ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθµός Εθνικού Κτηµατολογίου). Αυτό που επισηµαίνεται σε όλους τους τόνους είναι ότι εάν κάποιο ακίνητο δεν δηλωθεί στο Κτηµατολόγιο, δεν θα µπορεί ούτε να µεταβιβαστεί ούτε να πουληθεί.

Ακίνητα

Νέες παρατάσεις για την υποβολή δηλώσεων

Η ενίσχυση της προσέλευσης του κοινού αποτελεί και τη βασική αιτία των συνεχών παρατάσεων που δίνονται στις αρχικές προθεσµίες υποβολής δηλώσεων από τη διοίκηση του φορέα.

Οπως µάλιστα επεσήµανε ο πρόεδρός του, Βύρων Νάκος, εκτός από τις παρατάσεις τριών µηνών στους κατοίκους εσωτερικού που επεκτείνουν τη συνολική προθεσµία στο 6µηνο, αναµένεται να δοθούν τρίµηνες παρατάσεις και στην προθεσµία για τους κατοίκους εξωτερικού, ώστε η διάρκειά της να φτάσει στους εννέα µήνες.

Επιπλέον -αν και δεν συνιστάται- δεκτές γίνονται και εκπρόθεσµες δηλώσεις έως την ανάρτηση των κτηµατολογικών διαγραµµάτων, χωρίς επιπτώσεις για τους ιδιοκτήτες, δεδοµένου ότι δεν έχει ενεργοποιηθεί η πρόβλεψη είσπραξης προστίµων.

Στο 60% των δικαιωµάτων η διαδικασία

Η τέταρτη και τελευταία γενιά κτηµατογράφησης, σύμφωνα με το «Εθνος», αφορά σε περίπου 16,5 εκατοµµύρια δικαιώµατα, εκ των οποίων τα 2/3 είναι σε αγροτικές περιοχές.

Επί της ουσίας, αυτήν τη στιγµή βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία για το 60% των δικαιωµάτων της χώρας και µε την ολοκλήρωση της διαδικασίας, τον Ιούνιο του 2021, θα είναι καταγεγραµµένο και σε λειτουργία το 91% των δικαιωµάτων ιδιοκτησιών της χώρας.

Τα επόµενα στάδια κτηµατογράφησης θα αφορούν τα νησιά του Ιονίου (Ζάκυνθο, Κεφαλονιά, Ιθάκη), τη ∆υτική Αττική και τα νησιά Σπέτσες, Υδρα, Πόρο, Κύθηρα και Αντικύθηρα, αλλά και τη Λήµνο και τη Λέσβο.

Κτηματολόγιο: Αιτήσεις και διαδικασία για επικαιροποίηση στοιχείων!

Το τελευταίο διάστημα όλοι ασχολούνται με το κτηματολόγιο και τρέχουν να προλάβουν τις αιτήσειςκαθώς λήγει η προθεσμία σε πολλές περιοχές ή δεν θέλουν να ρισκάρουν με τις παρατάσεις! Σοβαρό και μεγάλο για το Κτηματολόγιο είναι το "αγκάθι" το ζήτημα της χρησικτησίας και αυτό γιατί η έλλειψη τίτλων σε αγροτικές και απομακρυσμένες περιοχές αφορά πολύ μεγάλη μερίδα πολιτών! Τι χρειάζεται να κάνουν οι πολίτες για να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία τους!

Θέμα ημερών αποτελεί η προανάρτηση για την Αθήνα, αφού μέσα στον Απρίλιο πρόκειται οι πολίτες να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία που είχαν καταθέσει κατά την κτηματογράφηση του 2008. Σκυτάλη πιθανότατα τον Μάιο αναμένεται να πάρουν η Λαμία, ο Βόλος και η Λιβαδειά, ενώ σε δεύτερο χρόνο θα ακολουθήσουν οι περιοχές που βρίσκονται στην παρούσα φάση κατά τη διαδικασία συλλογής δηλώσεων.

Σύμφωνα με πληροφορίες του Ελεύθερου Τύπου, η σχετική πλατφόρμα προανάρτησης για την Αθήνα είναι ήδη έτοιμη, ενώ η επικαιροποίηση, όπως αναφέρουν οι ίδιες πηγές, πρόκειται να είναι απλή και γρήγορη.

Ειδικότερα, ο πολίτης θα κληθεί σε πρώτη φάση να μπει με τους κωδικούς του TAXISNET στη σχετική πλατφόρμα και να δει τόσο αν τα προσωπικά του στοιχεία του όσο και του ακινήτου είναι ορθά. Αν δεν υπάρχουν λάθη, θα χρειαστεί να απαντήσει είτε με e-mail είτε να «κατεβάσει» τη σχετική αίτηση και να την καταθέσει στο Κτηματολογικό Γραφείο στο Γαλάτσι, προκειμένου να ολοκληρώσει τη διαδικασία.

Ωστόσο, για περιπτώσεις που υπάρχουν προβλήματα, οι πολίτες θα πρέπει να συμπληρώσουν τις αντίστοιχες αιτήσεις. Η πρώτη είναι η «αίτηση διόρθωσης στοιχείων δήλωσης», η δεύτερη η «αίτηση γνωστοποίησης αλλαγής στοιχείων επικοινωνίας», η τρίτη η «αίτηση κατάθεσης συμπληρωματικών στοιχείων», η τέταρτη η «αίτηση χορήγησης αντιγράφων» και, τέλος, η πέμπτη η «αίτηση χορήγησης βεβαίωσης».

Αξίζει να σημειωθεί ότι σε δεύτερο χρόνο, το Κτηματολόγιο σε συνεργασία με τον ανάδοχο θα ενημερώσει:

• Τους δικαιούχους που υπέβαλαν δήλωση για την προανάρτηση της κτηματολογικής βάσης στο Διαδίκτυο.

• Τους δικαιούχους, οι οποίοι δεν κατέβαλαν το απαιτούμενο τέλος κτηματογράφησης κατά την υποβολή της δήλωσης.

• Οσους υπέβαλαν δήλωση, αλλά ύστερα από την επεξεργασία των υποβληθέντων και συλλεχθέντων στοιχείων, το εν λόγω δηλωθέν δικαίωμα δεν συμπεριλήφθηκε στους προκαταρκτικούς κτηματολογικούς πίνακες, είτε διότι η πράξη που προσκόμισαν δεν ήταν πρόσφορη είτε διότι δεν κατέστη δυνατός ο εντοπισμός είτε διότι προκρίθηκε το δικαίωμα άλλου, ότι τα δικαιώματά τους δεν θα συμπεριληφθούν στους κτηματολογικούς πίνακες της ανάρτησης, εάν δεν προσκομίσουν περαιτέρω στοιχεία για την τεκμηρίωση ή τον εντοπισμό του δικαιώματός τους.

• Όσους δικαιούχους δεν υπέβαλαν δήλωση, αλλά το δικαίωμά τους, το οποίο συμπεριλήφθηκε στην κτηματολογική βάση της προανάρτησης, προέκυψε από την επεξεργασία στοιχείων τρίτων ή κυρωμένων διοικητικών πράξεων ή περιλήψεων, που απέστειλε ο αρμόδιος υποθηκοφύλακας, σχετικά με την υποχρέωση υποβολής δήλωσης και καταβολής του παγίου τέλους που αναλογεί.

Κτηματολόγιο: Πώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων πέφτουν στη δαγκάνα της Εφορίας! - Αυτή είναι η παγίδα με το Ε9!
Σε προχωρηµένο στάδιο βρίσκεται η διασύνδεση του Taxisnet µε το Εθνικό Κτηµατολόγιο, βάσει κοινής υπουργικής απόφασης που έχει προηγηθεί, προκειμένου να ελέγχονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων!

Με τον τρόπο αυτό οι ελεγκτές της Ανεξάρτητης Αρχής ∆ηµοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα αποκτήσουν πρόσβαση στη βάση δεδοµένων του φορέα, καθώς η Αρχή έχει ενδείξεις ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι έχουν δηλώσει ακίνητα στο Κτηµατολόγιο, δεν τα έχουν δηλώσει στην Εφορία ολόκληρα ή δεν εµφανίζουν το πραγµατικό εµβαδόν τους.

Ενδέχεται, µάλιστα, ιδιοκτήτες που δηλώνουν ακίνητα στο Ε9 να µην τα έχουν δηλώσει στο Κτηµατολόγιο, αν και υπολογίζεται ότι ο αριθµός τους είναι περιορισµένος.

Επιπλέον, µε τον τρόπο αυτό εκτιµάται ότι θα βγουν στην επιφάνεια και περιπτώσεις καταπατήσεων δηµοσίων εκτάσεων.

Στο επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑ∆Ε γίνεται ξεκάθαρη αναφορά στην «ανάπτυξη διαλειτουργικών εφαρµογών µε την Κτηµατολόγιο ΑΕ» (και πλέον Ελληνικό Κτηµατολόγιο), µε προοπτική µάλιστα να έχει ολοκληρωθεί έως τις 30/6/2019. Αναφερόµενος χθες στις δηλώσεις Ε9, ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Γιώργος ∆ηµαράς, κατά τη διάρκεια ενηµέρωσης ύστερα από την περιήγησή του στο Κεντρικό Γραφείο Κτηµατογράφησης στο Γαλάτσι, σηµείωσε πως το Ε9 θα πρέπει να προσκοµίζεται (µαζί µε άλλα έγγραφα) σε περίπτωση χρησικτησίας, ενώ «υπάρχει συνεργασία µε το υπουργείο Οικονοµικών ώστε να δίνεται η δυνατότητα ψηφιακής υπενθύµισης και ενηµέρωσης των πολιτών µέσω της Γενικής Γραµµατείας Πληροφοριακών Συστηµάτων» στην περίπτωση που εντοπιστούν ιδιοκτήτες που… ξέχασαν να εγγράψουν στο Κτηµατολόγιο ακίνητα που έχουν δηλώσει στο Ε9.

Κτηματολόγιο: Οι δύσκολοι γρίφοι με κληρονοµιά και γονική παροχή
Σύµφωνα µε πληροφορίες, τέτοιες διασταυρώσεις γίνονται ήδη στους δήµους Φιλοθέης και Μεσσήνης. Να σηµειωθεί ότι µε την ολοκλήρωση των οριστικών εγγραφών στο Κτηµατολόγιο θα υπάρχει ένα και µοναδικό αναγνωριστικό για όλα τα ακίνητα, ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθµός Εθνικού Κτηµατολογίου). Αυτό που επισηµαίνεται σε όλους τους τόνους είναι ότι εάν κάποιο ακίνητο δεν δηλωθεί στο Κτηµατολόγιο, δεν θα µπορεί ούτε να µεταβιβαστεί ούτε να πουληθεί.

Νέες παρατάσεις
Η ενίσχυση της προσέλευσης του κοινού αποτελεί και τη βασική αιτία των συνεχών παρατάσεων που δίνονται στις αρχικές προθεσµίες υποβολής δηλώσεων από τη διοίκηση του φορέα.

Όπως µάλιστα επεσήµανε ο πρόεδρός του, Βύρων Νάκος, εκτός από τις παρατάσεις τριών µηνών στους κατοίκους εσωτερικού που επεκτείνουν τη συνολική προθεσµία στο 6µηνο, αναµένεται να δοθούν τρίµηνες παρατάσεις και στην προθεσµία για τους κατοίκους εξωτερικού, ώστε η διάρκειά της να φτάσει στους εννέα µήνες.

Επιπλέον -αν και δεν συνιστάται- δεκτές γίνονται και εκπρόθεσµες δηλώσεις έως την ανάρτηση των κτηµατολογικών διαγραµµάτων, χωρίς επιπτώσεις για τους ιδιοκτήτες, δεδοµένου ότι δεν έχει ενεργοποιηθεί η πρόβλεψη είσπραξης προστίµων.

60% των δικαιωµάτων
Η τέταρτη και τελευταία γενιά κτηµατογράφησης αφορά σε περίπου 16,5 εκατοµµύρια δικαιώµατα, εκ των οποίων τα 2/3 είναι σε αγροτικές περιοχές.

Επί της ουσίας, αυτήν τη στιγµή βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία για το 60% των δικαιωµάτων της χώρας και µε την ολοκλήρωση της διαδικασίας, τον Ιούνιο του 2021, θα είναι καταγεγραµµένο και σε λειτουργία το 91% των δικαιωµάτων ιδιοκτησιών της χώρας.

Τα επόµενα στάδια κτηµατογράφησης θα αφορούν τα νησιά του Ιονίου (Ζάκυνθο, Κεφαλονιά, Ιθάκη), τη ∆υτική Αττική και τα νησιά Σπέτσες, Υδρα, Πόρο, Κύθηρα και Αντικύθηρα, αλλά και τη Λήµνο και τη Λέσβο

 

Οικονομία

Ροή ειδήσεων

Share