Τι συμβαίνει στην Θεσσαλονίκη; Άρωμα κρίσης στον πιο πλούσιο δρόμο της πόλης με ξενοίκιαστα μαγαζιά

Η οδός Τσιμισκή, παραδοσιακά το «ιερό δισκοπότηρο» του λιανεμπορίου στη Θεσσαλονίκη και ο πιο εμπορικός δρόμος της πόλης, παρουσιάζει σήμερα μια εικόνα που προκαλεί έντονο προβληματισμό στους ανθρώπους της αγοράς ακινήτων. Παρά τη διαχρονική της αίγλη και τη δημοφιλία της ως η πρώτη επιλογή για κάθε επιχείρηση που επιθυμεί ισχυρή παρουσία στο κέντρο, αυτή τη στιγμή καταγράφονται 27 ξενοίκιαστα καταστήματα κατά μήκος της. Πρόκειται για έναν αριθμό-ρεκόρ, ο οποίος ξεπερνά ακόμη και τα δεδομένα της περιόδου της βαθιάς οικονομικής κρίσης, όταν τα κενά ακίνητα δεν είχαν υπερβεί τα 19.

Η σημερινή κατάσταση χαρακτηρίζεται από τους ειδικούς του real estate ως πρωτογνωρη, καθώς μεγάλα ενοικιαστήρια φιγουράρουν σε προθήκες που άλλοτε θα νοικιάζονταν μέσα σε λίγα εικοσιτετράωρα. Αν και οι ειδικοί σπεύδουν να διευκρινίσουν ότι τα περισσότερα από αυτά τα ακίνητα βρίσκονται στις αρχές και στο τέλος του δρόμου, δηλαδή εκτός του λεγόμενου «κομματιού-φιλέτου», η γενική εικόνα παραμένει ανησυχητική. Μάλιστα, παρατηρείται το φαινόμενο επιχειρήσεις που εγκαταστάθηκαν πρόσφατα να μην καταφέρνουν να μακροημερεύσουν, κατεβάζοντας ρολά λίγο μετά την εορταστική περίοδο των Χριστουγέννων.

Αυτή τη στιγμή καταγράφονται 27 ξενοίκιαστα καταστήματα κατά μήκος της Τσιμισκή.

Η αιτία αυτής της ύφεσης φαίνεται να είναι διπλή. Από τη μία πλευρά, η ζήτηση από την πλευρά των επιχειρηματιών εμφανίζεται μειωμένη, καθώς το λιανεμπόριο παλεύει να κρατηθεί με συνεχείς προσφορές που συχνά αφήνουν αδιάφορους τους καταναλωτές. Από την άλλη πλευρά, καταγράφεται μια σημαντική δυσκαμψία από την πλευρά ορισμένων ιδιοκτητών ακινήτων. Πολλοί από αυτούς αρνούνται να προσαρμόσουν τις απαιτήσεις τους στα νέα δεδομένα της αγοράς, παρασυρόμενοι από τις υψηλές τιμές γειτονικών ακινήτων. Αυτή η επιμονή σε υψηλά μισθώματα αποθαρρύνει ακόμη και μεγάλες πολυεθνικές εταιρείες, οι οποίες, ενώ διαθέτουν το κεφάλαιο, προχωρούν σε δεύτερες σκέψεις μπροστά στο υψηλό κόστος και το ρίσκο.

VIRAL

Δραματικές εξελίξεις στην Καλαμάτα: Δεν μπορεί να αναλάβει τις κόρες της 39χρονης η θεία τους – Τι συμβαίνει

Τι είπε ο 75χρονος στην Ναύπακτο: «Κόλλησε το γκάζι, τι έγινε… και πήγα κι έπεσα πάνω στα 3 μηχανάκια» – Ξέσπασε ο Ευαγγελάτος

Στην φυλακή γνωστός Έλληνας τραγουδιστής: Κατηγορείται για αποπλάνηση ανήλικης κατ΄εξακολούθηση – Τι συνέβη

Οι τιμές των ενοικίων στην Τσιμισκή παρουσιάζουν μεγάλες διακυμάνσεις ανάλογα με το σημείο. Στο κεντρικότερο τμήμα, από την οδό Αριστοτέλους έως την Παλαιών Πατρών Γερμανού, το τετραγωνικό μέτρο αγγίζει τα 150 ευρώ. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η πρόσφατη μίσθωση καταστήματος μόλις 50 τ.μ. έναντι 8.500 ευρώ τον μήνα. Αντίθετα, όσο πλησιάζουμε προς τη ΧΑΝΘ, οι τιμές υποχωρούν σημαντικά, φτάνοντας τα 40 με 60 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Παρόμοια, αν και ίσως πιο αποκαρδιωτική, είναι η εικόνα και στη Μητροπόλεως, τον δεύτερο σημαντικότερο εμπορικό δρόμο της πόλης. Εκεί, περίπου 14 καταστήματα παραμένουν στα αζήτητα για πολλούς μήνες, παρά το γεγονός ότι οι τιμές είναι σαφώς χαμηλότερες, με τον μέσο όρο να κυμαίνεται στα 50 ευρώ ανά τ.μ. Η Μητροπόλεως φαίνεται να έχει υποχωρήσει στις προτιμήσεις των επενδυτών, με την εικόνα από την Αριστοτέλους έως τη Δραγούμη να χαρακτηρίζεται από τους μεσίτες ως απογοητευτική. Η αγορά της Θεσσαλονίκης βρίσκεται σε μια φάση επαναπροσδιορισμού, όπου η ισορροπία μεταξύ των προσδοκιών των ιδιοκτητών και της πραγματικής αντοχής των επιχειρήσεων παραμένει το μεγάλο ζητούμενο.

Με πληροφορίες από voria.gr